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辦預售許可證前應有幾證

好順佳集團
2023-05-17 09:17:34
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內(nèi)容摘要：很多人對什么是預售許可證這個問題還不太了解，對于預售許可證，當事人在行政機關處進行辦理的流程一般包括：提交申請...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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很多人對什么是預售許可證這個問題還不太了解，對于預售許可證，當事人在行政機關處進行辦理的流程一般包括：提交申請；等待審查；發(fā)給許可等步驟。經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如預售許可證等。各位創(chuàng)業(yè)者想了解辦預售許可證前應有幾證，希望本文對大家有所益處。

辦預售許可證前應有幾證

一、辦理預售許可證要符合哪些條件

1．年審、年檢資質(zhì)等級證書；

2．營業(yè)執(zhí)照；

3．建設工程規(guī)劃許可證；

4．國有土地使用證；

5．建筑工程施工許可證；

6．工程施工合同；

7．預售商品房分層平面圖、總平面圖；

8．商品房預售方案；

9．投入資金證明；

10．物業(yè)管理落實證明；

11．商品房預售資金監(jiān)管證明；

12.房產(chǎn)預測結(jié)果及房屋面積分戶明;

13.其它相關資料

二、辦理預售許可證需要些什么資料

(1)商品房預售申請書(收紙質(zhì)原件);

(2)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(核對原件，收復印件及電子件);

(3)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書(核對原件，收復印件及電子件);

(4)國有土地使用證(附土地使用權有無限制轉(zhuǎn)移情況的證明，即國土局復函)，土地已設抵押權的，附抵押權人同意銷售的證明材料及預售人告知買受人土地已設定抵押權的承諾。(核對原件，收復印件及電子件);

(5)市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖;停緩建工程項目復工、續(xù)建、再建須憑經(jīng)規(guī)劃部門重新核定或換發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證(核對原件，收復印件及電子件);

(6)市建設管理部門核發(fā)的建設工程施工許可證，屬停緩建工程項目復工、續(xù)建、再建須憑建設管理部門重新確認或換發(fā)的施工許可證(核對原件，收復印件及電子件);

(7)經(jīng)濟適用住房項目，包括停緩建工程轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟適用住房項目提交政府職能部門的批準文件(核對原件，收復印件及電子件);

(8)工程施工合同(核對原件，收復印件及電子件) ;

(9)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上的憑證材料(核對原件，收復印件及電子件);

(10)具有房產(chǎn)測繪資格單位出具，且經(jīng)備案管理的預測報告紙質(zhì)原件，面積審核單紙質(zhì)原件及電子件;

(11)商品房預售方案(收紙質(zhì)原件及電子件，經(jīng)市場處備案);

(12)前期物業(yè)管理企業(yè)選聘登記證明(蓋物業(yè)處前期物業(yè)管理合同備案章)(核對原件，收復印件及電子件);

(13)商品房預售款專用帳戶備案登記表(收紙質(zhì)原件及電子件);

(14)法定代表人證明書、授權委托書、法定代表人及經(jīng)辦人身份證(核對原件，收復印件及電子件);

(15)白蟻預防合同備案證明(收復印件及電子件);

(16)向購買人明示所售商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息告示牌相片(收相片及電子件);

(17)在商品房買賣合同和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書中載明所售商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息的書面承諾(收原件及電子件)。

三、辦理預售許可證操作步驟

1、預售許可證的申請；

2、預售許可證的受理；

3、預售許可證的審批：審批行政主管部門對商品房預售申請予以審批,對符合相關規(guī)定的,自受理商品房工作日內(nèi)核發(fā)商品房預售許可證;對不符合預售條件的,作出不同意預售的決定并說明理由。

4、預售許可證的公布:市、縣行政主管部門將核發(fā)預售許可證的情況定期向社會予以公布

四、辦理預售許可證要多久完成

如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。

以上就是對辦預售許可證前應有幾證詳情介紹了，首先，申請人提出申請辦理預售許可證，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內(nèi)提出。我們知道一般經(jīng)營一家公司的話是需要辦理營業(yè)執(zhí)照的，根據(jù)所從事的行業(yè)不同，有的還要辦理行政許可，倘若各位對預售許可證遇到其他疑問的，請聯(lián)系好順佳多咨詢吧！