中海紫御觀邸預(yù)售許可證

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2023-05-17 09:16:56
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內(nèi)容摘要：行政許可證指的是行政機(jī)關(guān)作出準(zhǔn)予行政許可的決定，需要頒發(fā)的行政許可證件。辦理預(yù)售許可證，申請(qǐng)人可以委托代理人申...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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行政許可證指的是行政機(jī)關(guān)作出準(zhǔn)予行政許可的決定，需要頒發(fā)的行政許可證件。辦理預(yù)售許可證，申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng)，在申請(qǐng)過(guò)程中遇到有疑問(wèn)的，可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說(shuō)明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事項(xiàng)，提供相關(guān)文書(shū)等。下面本篇文章來(lái)為你解答中海紫御觀邸預(yù)售許可證，本篇文章供各位伙伴參考：

中海紫御觀邸預(yù)售許可證

一、簡(jiǎn)述辦理預(yù)售許可證的條件

1、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，單體預(yù)售樓棟投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的可申請(qǐng)辦理預(yù)售，在單體預(yù)售樓棟投資比例難以認(rèn)定的情況下，可將工程建設(shè)形象進(jìn)度作為許可條件。

2、采用被動(dòng)式超低能耗建筑技術(shù)建造的建筑，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上和施工進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零；

3、采用裝配式方式建設(shè)的建筑，2021年 7 月 19日后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，施工進(jìn)度達(dá)到規(guī)劃許可設(shè)計(jì)層數(shù)的三分之一以上整層主體完工；

4、中央商務(wù)區(qū)住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)樓宇施工進(jìn)度達(dá)到基礎(chǔ)筏板。

5、普通型建筑，施工進(jìn)度達(dá)到規(guī)劃許可設(shè)計(jì)層數(shù)的三分之一以上整層主體完工。

二、申請(qǐng)預(yù)售許可證所需材料

1、土地使用證；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、建設(shè)工程施工許可證；

4、預(yù)售商品房工程形象進(jìn)度（現(xiàn)場(chǎng)勘查）；

5、企業(yè)《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本；

6、企業(yè)《資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》副本（外地駐樂(lè)企業(yè)增加資質(zhì)備案審查登記表和委托書(shū)）；

7、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；

8、工程施工合同及施工進(jìn)度說(shuō)明；

9、項(xiàng)目總平面圖及分層平面圖；

10、按預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)工程建設(shè)總投資25%以上的證明；

11、商品房預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明以下內(nèi)容；

（一）商品房的地理位置

（二）商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)

（三）竣工交付日期

（四）預(yù)售（分住宅和非住宅）

（五）交付使用后的物業(yè)管理

12、與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議

三、申請(qǐng)預(yù)售許可證的流程

開(kāi)發(fā)科收驗(yàn)必要件→現(xiàn)場(chǎng)勘查項(xiàng)目→開(kāi)發(fā)科擬定意見(jiàn)→局務(wù)會(huì)審批→發(fā)放預(yù)售許可證。

四、申請(qǐng)預(yù)售許可證要多久可以批準(zhǔn)下來(lái)

辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書(shū)，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

以上這些是對(duì)中海紫御觀邸預(yù)售許可證的詳細(xì)答復(fù)。想必大家對(duì)預(yù)售許可證都有一點(diǎn)了解了。預(yù)售許可證，想必大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，實(shí)際上預(yù)售許可證在生活中應(yīng)用非常廣泛，關(guān)于行政許可，其中行政許可程度我國(guó)法律也有具體的規(guī)定，對(duì)于預(yù)售許可證，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)處進(jìn)行辦理的流程一般包括：提交申請(qǐng)；等待審查；發(fā)給許可等步驟。如果各位投資者不懂都?xì)g迎咨詢(xún)，這樣才能了解的更清楚。