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不需要辦理預(yù)售許可證

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    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時間

    2023-05-17 09:16:50

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內(nèi)容摘要:辦理前置許可證需要在公司成立之前,到主管部門進(jìn)行審批,審核通過了才能注冊公司;而后置許可證則需要在公司成立之后...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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辦理前置許可證需要在公司成立之前,到主管部門進(jìn)行審批,審核通過了才能注冊公司;而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理。倘若伙伴們打算了解不需要辦理預(yù)售許可證的知識點,可以看看本文。本文供您參考:

不需要辦理預(yù)售許可證

一、辦理預(yù)售許可證應(yīng)符合哪些條件

1.土地使用權(quán)出讓金需要全部付清,同時要取得土地使用權(quán)證書以及使用土地批準(zhǔn)文件,土地使用權(quán)沒有抵押。

2.需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程開工許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)商有違反當(dāng)?shù)卣畬Τ鞘械囊?guī)劃,自行建設(shè)商品房并將商品房預(yù)售,這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人

3.按照預(yù)售商品房進(jìn)行計算,開發(fā)商投入的資金需要達(dá)到該工程總投資的百分之二十五以上,同時要確定施工進(jìn)度以及竣工交付時間。

4.與金融機(jī)構(gòu)有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預(yù)售登記,并取得了商品房預(yù)售許可證明;如有向境外預(yù)售商品房需要取得境外銷售的批準(zhǔn)文件。

5.已經(jīng)通過竣工驗收的商品房。

6.需要具備供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施,其他基礎(chǔ)設(shè)施以及公共設(shè)施需要具備交付使用條件,或者對交付日期及進(jìn)度已確定。物業(yè)管理方案已經(jīng)得到落實,買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況,還可以較快辦理好房地產(chǎn)權(quán)利證書。

二、辦理預(yù)售許可證需要哪些材料

1、商品房預(yù)售許可申請書(原件);

2、營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件;

3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書原件及復(fù)印件(復(fù)印件);

4、項目規(guī)劃文件(申請復(fù)印件;

5、項目設(shè)計審批(復(fù)印件);

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件);

7、土地出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(復(fù)印件);

8、土地使用證(原件及復(fù)印件);

9、建筑工程施工許可證(原件及復(fù)印件);

10、建筑工程規(guī)劃許可證及其附件圖紙(原件及復(fù)印件);

11、建筑總平面圖(復(fù)印件;

12、標(biāo)準(zhǔn)地名審批使用證(復(fù)印件);

13、銀行同意預(yù)售擔(dān)保土地建設(shè)商品房的函(原件);

14、銀行發(fā)行預(yù)售款監(jiān)管方案(原件);

15、工程形象進(jìn)度錯認(rèn)單(原件);

16、房產(chǎn)用房確認(rèn)單(原件);

17、拆遷安置情況說明(原件);

18、拆遷安置核對清單(原件);

19、房間號碼列表。 (上述資料均為一份)

三、辦理預(yù)售許可證操作流程

1、申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請,并提交相關(guān)材料。

2、房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進(jìn)行初審,提出初審意見,并將初審意見和全部材料上報縣建設(shè)局。

3、建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場查勘,并作出行政許可決定,準(zhǔn)于許可的,于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達(dá)許可證書。

四、一個申請預(yù)售許可證下來要多長時間

樓房辦預(yù)售許可證時間總共大概需要15-30個工作日

上面這些便是對不需要辦理預(yù)售許可證,這一問題的詳盡解答。辦理預(yù)售許可證,申請人可以委托代理人申請,在申請過程中遇到有疑問的,可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事項,提供相關(guān)文書等。要是各位創(chuàng)業(yè)者不懂歡迎在線咨詢好順佳,我們會有專人為各位提供解答。

提示 辦理資質(zhì)許可,所屬行業(yè)不同,詳情會有所差異,為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題,建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況,1對1解決您的實際問題。
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