經(jīng)營(yíng)許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過(guò)許可由主管部門(mén)辦理許可經(jīng)營(yíng)的證明，如煙草專(zhuān)賣(mài)許可證、藥品經(jīng)營(yíng)許可證、危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證等。下面作者來(lái)為你解答益陽(yáng)住房預(yù)售許可證在哪查，但愿本文能給您帶來(lái)幫助。
益陽(yáng)住房預(yù)售許可證在哪查
一、辦理預(yù)售許可證需要什么條件嗎
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買(mǎi)人。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。
二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要哪些資料
1. 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表--主管部門(mén)制式表
2. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照--需要原件
3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)--需要原件
4. 工程規(guī)劃許可證--需要原件
5. 土地使用權(quán)證書(shū)--需要原件
6. 施工許可證--需要原件
7. 建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上,以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)照片--各地要求不一致
8. 商品房預(yù)售方案--需要一房一價(jià)備案
9. 預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專(zhuān)用帳戶(hù)開(kāi)戶(hù)證明
10. 土地上無(wú)房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書(shū);原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷(xiāo)證明
11. 施工合同及進(jìn)度說(shuō)明
12. 土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的,抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書(shū)面意見(jiàn)及初始登記前解除抵押的書(shū)面保證
13. 預(yù)測(cè)繪報(bào)告
14. 業(yè)主臨時(shí)公約
15. 前期物業(yè)服務(wù)合同
16. 物業(yè)管理用房配置情況說(shuō)明書(shū)
三、辦理預(yù)售許可證的步驟流程
1、首先須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T(mén)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》。
2、審批行政主管部門(mén)審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請(qǐng)，對(duì)售房單位提交的文件不齊備的，告知需補(bǔ)充提交的全部文件;對(duì)提交文件齊備的，及時(shí)予以辦理。
3、審批部門(mén)審核合格的，自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;對(duì)不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說(shuō)明理由。
4、最后，市、縣行政主管部門(mén)將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會(huì)予以公布。準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書(shū)，按此流程即可獲得房地產(chǎn)預(yù)售許可證。
四、申請(qǐng)預(yù)售許可證多長(zhǎng)時(shí)間下來(lái)
如果五證齊全，符合施工要求的，一個(gè)月就能辦理成功。
以上便是對(duì)益陽(yáng)住房預(yù)售許可證在哪查，這一問(wèn)題的全面概括。想必大家對(duì)預(yù)售許可證都了解了。很多業(yè)務(wù)是需要相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)的，比如經(jīng)營(yíng)許可證，資格證書(shū)備案等，需要有許可才能合法經(jīng)營(yíng)。倘若各位投資者不懂都?xì)g迎提問(wèn)咨詢(xún)我們。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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