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小區(qū)車庫(kù)未辦理預(yù)售許可證

好順佳集團(tuán)
2023-05-16 08:53:51
4200

內(nèi)容摘要：行政許可，一般是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對(duì)方的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查，通過頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式...

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行政許可，一般是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對(duì)方的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查，通過頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦予或確認(rèn)行政相對(duì)方從事某種活動(dòng)的法律資格或法律權(quán)利的一種具體行政行為。辦理預(yù)售許可證，申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng)，在申請(qǐng)過程中遇到有疑問的，可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說(shuō)明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事項(xiàng)，提供相關(guān)文書等。從事不同的業(yè)務(wù)要要辦理不同的許可證，只要符合工商局規(guī)定的就需要辦理相關(guān)的許可證才能從事經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)業(yè)務(wù)。倘若大家打算了解小區(qū)車庫(kù)未辦理預(yù)售許可證的相關(guān)內(nèi)容，可以看看本文。但愿本文對(duì)各位投資者有所益處。

小區(qū)車庫(kù)未辦理預(yù)售許可證

一、辦理預(yù)售許可證需要什么條件

1．年審、年檢資質(zhì)等級(jí)證書；

2．營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

4．國(guó)有土地使用證；

5．建筑工程施工許可證；

6．工程施工合同；

7．預(yù)售商品房分層平面圖、總平面圖；

8．商品房預(yù)售方案；

9．投入資金證明；

10．物業(yè)管理落實(shí)證明；

11．商品房預(yù)售資金監(jiān)管證明；

12.房產(chǎn)預(yù)測(cè)結(jié)果及房屋面積分戶明;

13.其它相關(guān)資料

二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要哪些資料

1.填寫商品房預(yù)售申請(qǐng)表;

2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本);

3.固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)證(副本);

4.開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)證書;

5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

6.國(guó)有土地使用權(quán)證(其復(fù)印件應(yīng)將宗地圖紅線部分用紅筆標(biāo)注);

7.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

8.建設(shè)工程施工許可證;

9.施工進(jìn)度計(jì)劃(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實(shí)后一并蓋章);

10.按申請(qǐng)預(yù)售部分計(jì)算，已投入工資款占工程總投資的 25%以上的證明(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實(shí)后一并蓋章)及由中介機(jī)構(gòu)出具的財(cái)審結(jié)論(一份交市場(chǎng)科、一份交項(xiàng)目科);

11.預(yù)售方案，包括：

（1）預(yù)售商品房簡(jiǎn)介

（2）市場(chǎng)分析及銷售策略

（3）詳細(xì)預(yù)售價(jià)格表

12.預(yù)售商品房蓋有“建設(shè)工程規(guī)劃資料審核章”的建設(shè)工程總平面圖(用紅△標(biāo)注預(yù)售部位和棟號(hào))

13.使用規(guī)定的預(yù)售合同示范文本和執(zhí)行“兩書”(《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說(shuō)明書》)制度的承諾書;

14.新建住宅小區(qū)和實(shí)行物業(yè)管理的商業(yè)、辦公用房需提交由市物業(yè)管理辦公室出具的物業(yè)管理方案?jìng)浒竿ㄖ獣?

15.已設(shè)定土地使用證等其他項(xiàng)權(quán)利的，還應(yīng)提供他項(xiàng)權(quán)利證和抵押

三、辦理預(yù)售許可證需要哪些流程

首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易管理中心提出申請(qǐng)。然后，房地產(chǎn)交易管理中心根據(jù)提交的申請(qǐng)材料，提出初審意見，并匯同其它的材料上報(bào)到建設(shè)局。最后，建設(shè)局對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和審核，符合條件的房產(chǎn)項(xiàng)目予以作出行政上的許可認(rèn)定，同時(shí)在一定期限內(nèi)頒發(fā)商品房預(yù)售許可證書。

四、申請(qǐng)預(yù)售許可證最快多長(zhǎng)時(shí)間

自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日。（需補(bǔ)充或補(bǔ)正材料的，材料收齊之日為受理日期）

上面這些就是對(duì)小區(qū)車庫(kù)未辦理預(yù)售許可證仔細(xì)解析了，從事不同的業(yè)務(wù)要要辦理不同的許可證，只要符合工商局規(guī)定的就需要辦理相關(guān)的許可證才能從事經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)業(yè)務(wù)。倘若各位創(chuàng)業(yè)者不懂就可以多咨詢一下。