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2023-05-16 08:52:22
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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生活中經(jīng)常會接觸到行政許可法,在辦理行政許可證的時候,必定會接觸到行政許可證的辦理流程,針對保晉南街預(yù)售許可證的相關(guān)問題,本篇文章整理了相關(guān)資料,但愿本文能幫助到各位投資者。
一、申請預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備的要求
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件,土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售,真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預(yù)售的商品房計算,開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。
4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
6、商品房已通過竣工驗(yàn)收。
7、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期。
8、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀,可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。
二、辦理預(yù)售許可證需要的資料有哪些
1、商品房預(yù)售許可證申請表;
2、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;
3、房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目登記備案表;
4、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證;
5、工程建設(shè)投入資金證明、工程建設(shè)施工進(jìn)度說明、建設(shè)工程施工合同;
6、前期物業(yè)管理合同或委托書,物業(yè)管理用房面積符合規(guī)定要求并就使用情況做出承諾書,物業(yè)用房位置標(biāo)注平面圖和書面說明材料證明;
7、商品房預(yù)售方案,要明確銷售的主體。委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房銷售的,需提交工商營業(yè)執(zhí)照及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、樓幢、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并附預(yù)售商品房分層平面圖;
8、申請企業(yè)對所申報材料真實(shí)合法、有效的承諾書;
9、前期物業(yè)受委托方營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;
10、其它需提交的資料
三、辦理預(yù)售許可證流程
企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請,工作人員進(jìn)行初審,初審?fù)ㄟ^后送復(fù)審審批,經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的,由審核人員制作許可證書并通知申請人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。
四、辦理預(yù)售許可證多久可以下來
辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書,自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定,并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
總之,關(guān)于保晉南街預(yù)售許可證,相信現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)者對預(yù)售許可證都知道了??赡芎芏喑鮿?chuàng)者會疑惑,為什么朋友的公司需要辦理預(yù)售許可證,我沒有辦理會不會影響業(yè)務(wù)?申請行政許可一般是由專門的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行審核,對材料的真實(shí)性,合法性做出審核,在通過后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。
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