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2023-05-15 10:09:33
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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首先，申請人提出申請辦理預售許可證，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內(nèi)提出?，F(xiàn)在編輯將帶大家詳細了解禹州有預售許可證嗎的資料，希望本文能給各位創(chuàng)業(yè)者帶來幫助。
一、辦理預售許可證需要具備哪些條件
1、已經(jīng)交付全部出讓金，取得土地使用權證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。
2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持相關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，經(jīng)核實后獲得建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產(chǎn)投機行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。
4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后，可向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《預售許可證》。
二、申請預售許可證都需要什么資料
1、行政事務審批申請表(原件)。
2、預售申請報告：寫明申請預售的商品房基本情況(申領預售房屋的地址、小區(qū)建筑面積、房屋類型、幢數(shù)、面積、預售房門牌編號、工程進度、申請預售理由等)。
3、商品房預售申請表。
4、預售方案：(包括開發(fā)企業(yè)及項目基本情況;銷售價格情況;銷售方式;銷售制度和公司承諾等內(nèi)容)。
5、銷售人員崗位證書(復印件)(3人以上)和商品房上市銷售申請暨承諾書、價格申報表。
6、網(wǎng)上房地產(chǎn)合同入網(wǎng)資質(zhì)申請收件收據(jù)(原件)、商品房預售情況表。
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。
8、土地使用權出讓合同和房地產(chǎn)權證(全套復印件)。
9、建設工程規(guī)劃許可證(全套復印件)(非商品住宅需提供商品房建設計劃批文)。
10、建筑工程施工許可證(全套復印件)。
11、與建筑公司簽訂的總承包合同和工程進度計劃。
12、水、電、煤等配套已落實的有關證明：水、電、煤(燃)氣、消防、民防、排污、環(huán)保、通訊(信)等配套已落實的有關證明，項目已經(jīng)入《住宅建設施工計劃》的證明和《住宅建設配套費專用收據(jù)》，7層以下項目還須提交已納入《住宅建設竣工配套計劃項目表》的證明。
13、《編訂門弄號牌通知單》及地名使用批準書。
14、與本市注冊銀行簽訂的房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管協(xié)議和監(jiān)管證明(附帳號)。
15、具備資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構出具的《房屋土地權屬調(diào)查報告書》和《工程進度現(xiàn)場簽證報告》。
16、預售房屋小區(qū)總平面圖(經(jīng)規(guī)劃部門蓋章認可)和分層平面圖以及門牌號與施工號相對應的小區(qū)平面圖。
17、分期預售的商品房項目須提供已核發(fā)的預售許可證復印件。
18、物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、前期物業(yè)服務合同及中標證明、臨時管理規(guī)約、物業(yè)管理及業(yè)委會用房配置資料、區(qū)房地部門開具的物業(yè)管理《工作聯(lián)系單》、《確認單》。
19、內(nèi)銷商品房價格構成表。
20、外資企業(yè)還須提交外經(jīng)委的《企業(yè)批準證書》。
21、動遷房項目須提供：專項報告、有關政府文件或會議紀要、項目立項批件、房地部門有關批件。
三、申請預售許可證的具體流程
1、預售許可證的申請；
2、預售許可證的受理；
3、預售許可證的審批：審批行政主管部門對商品房預售申請予以審批,對符合相關規(guī)定的,自受理商品房工作日內(nèi)核發(fā)商品房預售許可證;對不符合預售條件的,作出不同意預售的決定并說明理由。
4、預售許可證的公布:市、縣行政主管部門將核發(fā)預售許可證的情況定期向社會予以公布
四、國內(nèi)申請預售許可證要多久
辦理預售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內(nèi)出具受理通知書，自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定，并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。
綜合上面這些所說的禹州有預售許可證嗎，相信投資者對預售許可證都有一點理解了。公司有需要一定要辦理許可證，沒有經(jīng)營許可證屬于非法經(jīng)營會被罰款，嚴重的話不僅會沒收財產(chǎn)還會被判刑。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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