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2023-05-15 10:08:34
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可是指法律禁止的情況下以特殊方式進(jìn)行申請(qǐng)頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明，對(duì)于行政許可需要滿足國(guó)家的條件以及活動(dòng)，辦理預(yù)售許可證程序有申請(qǐng)、行政機(jī)關(guān)受理、審查、聽(tīng)證、決定等。提出行政許可申請(qǐng)，必須符合法律、法規(guī)規(guī)定的各種條件，滿足這些條件，行政許可機(jī)關(guān)才能夠依法核發(fā)許可證和執(zhí)照。接下來(lái)好順佳將為各位投資者詳細(xì)的介紹一下汕尾預(yù)售許可證查詢，希望本篇文章能夠幫到各位！
一、辦理預(yù)售許可證條件有哪些
1、商品房預(yù)售人（開(kāi)發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門(mén)交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書(shū)。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，預(yù)售人方能預(yù)售房屋。
4、商品房預(yù)售人（開(kāi)發(fā)商）須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
5、商品房預(yù)售人（開(kāi)發(fā)商）應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)工程的建設(shè)。
二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要的材料
1.商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表（一式兩份）
2.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
4.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
5.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
6.《建設(shè)工程施工許可證》（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
7.《國(guó)有土地使用權(quán)證》和土地拍賣文件及土地出讓合同（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
8.已完成基礎(chǔ)以上部分的工程質(zhì)量合格備案表（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
9.商品房預(yù)售方案（原件）
10.商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議和預(yù)售許可前未收取業(yè)主費(fèi)用保證書(shū)（原件）
11.建設(shè)工程施工合同（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
13.物業(yè)公司及小區(qū)相關(guān)事宜情況說(shuō)明（原件）
14.《房屋質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（原件）
15.《房產(chǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》（原件）
16.人防、消防的批復(fù)和審批表（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
17.城市配套費(fèi)繳費(fèi)票據(jù)（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
18.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、分層平面圖、剖面圖（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
19.與水電氣專業(yè)部門(mén)簽訂的實(shí)施一戶一表協(xié)議或承諾書(shū)（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
20.利害關(guān)系人承諾書(shū)及配套物管用房承諾書(shū)（原件）
三、企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可證步驟
申請(qǐng)→ 現(xiàn)場(chǎng)查勘 → 受理 → 初審 → 復(fù)審 → 公示 → 審批 →發(fā)證
四、申請(qǐng)預(yù)售許可證要多久能拿到
如果五證齊全，符合施工要求的，一個(gè)月就能辦理成功。
上面就是對(duì)汕尾預(yù)售許可證查詢具體介紹了，相信各位伙伴對(duì)預(yù)售許可證都有了大致的了解了。許可證一般是指有關(guān)行政許可機(jī)關(guān)根據(jù)行政相對(duì)人的申請(qǐng)而依法核發(fā)的批準(zhǔn)書(shū)。公民、法人或者其他組織從事特定活動(dòng)，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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