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2023-05-15 10:07:50
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可證一般是指行政機關(guān)作出準予行政許可的決定,需要頒發(fā)的行政許可證件。但很多創(chuàng)業(yè)者對房屋預(yù)售許可變更申請并不完全了解。但愿本篇文章能幫助到投資者。
一、辦理預(yù)售許可證有什么要求
(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;
(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書;
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;
(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目,已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項目,已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;
(七)預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)。
二、辦理預(yù)售許可證需要提供什么資料
1、行政事務(wù)審批申請表(原件)。
2、預(yù)售申請報告:寫明申請預(yù)售的商品房基本情況(申領(lǐng)預(yù)售房屋的地址、小區(qū)建筑面積、房屋類型、幢數(shù)、面積、預(yù)售房門牌編號、工程進度、申請預(yù)售理由等)。
3、商品房預(yù)售申請表。
4、預(yù)售方案:(包括開發(fā)企業(yè)及項目基本情況;銷售價格情況;銷售方式;銷售制度和公司承諾等內(nèi)容)。
5、銷售人員崗位證書(復(fù)印件)(3人以上)和商品房上市銷售申請暨承諾書、價格申報表。
6、網(wǎng)上房地產(chǎn)合同入網(wǎng)資質(zhì)申請收件收據(jù)(原件)、商品房預(yù)售情況表。
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。
8、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證(全套復(fù)印件)。
9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(全套復(fù)印件)(非商品住宅需提供商品房建設(shè)計劃批文)。
10、建筑工程施工許可證(全套復(fù)印件)。
11、與建筑公司簽訂的總承包合同和工程進度計劃。
12、水、電、煤等配套已落實的有關(guān)證明:水、電、煤(燃)氣、消防、民防、排污、環(huán)保、通訊(信)等配套已落實的有關(guān)證明,項目已經(jīng)入《住宅建設(shè)施工計劃》的證明和《住宅建設(shè)配套費專用收據(jù)》,7層以下項目還須提交已納入《住宅建設(shè)竣工配套計劃項目表》的證明。
13、《編訂門弄號牌通知單》及地名使用批準書。
14、與本市注冊銀行簽訂的房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管協(xié)議和監(jiān)管證明(附帳號)。
15、具備資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書》和《工程進度現(xiàn)場簽證報告》。
16、預(yù)售房屋小區(qū)總平面圖(經(jīng)規(guī)劃部門蓋章認可)和分層平面圖以及門牌號與施工號相對應(yīng)的小區(qū)平面圖。
17、分期預(yù)售的商品房項目須提供已核發(fā)的預(yù)售許可證復(fù)印件。
18、物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、前期物業(yè)服務(wù)合同及中標證明、臨時管理規(guī)約、物業(yè)管理及業(yè)委會用房配置資料、區(qū)房地部門開具的物業(yè)管理《工作聯(lián)系單》、《確認單》。
19、內(nèi)銷商品房價格構(gòu)成表。
20、外資企業(yè)還須提交外經(jīng)委的《企業(yè)批準證書》。
21、動遷房項目須提供:專項報告、有關(guān)政府文件或會議紀要、項目立項批件、房地部門有關(guān)批件。
三、申請預(yù)售許可證一般的流程
窗口辦理流程
1.申請人前往國土房管部門窗口現(xiàn)場遞交資料,窗口接收資料后, 發(fā)放同意受理的受理回執(zhí)
2.國土房管部門在規(guī)定審批時限內(nèi)完成業(yè)務(wù)辦理,并在網(wǎng)上返回辦理狀態(tài)
3.申請人收到辦結(jié)通知后,前往資料提交的窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果(申請人選擇快遞領(lǐng)取的,辦理結(jié)果將通過快遞送達申請人)
網(wǎng)上辦理流程
1.申請人通過市門戶網(wǎng)站或市國土房管部門網(wǎng)上辦事大廳填寫立案申請表
2.填寫完畢并提交后,反回網(wǎng)絡(luò)申請?zhí)?/p>
3.申請人憑網(wǎng)絡(luò)申請?zhí)柷巴鶉练抗懿块T窗口現(xiàn)場遞交資料,窗口接收資料后,發(fā)放同意受理的受理回執(zhí)
4.國土房管部門在規(guī)定審批時限內(nèi)完成業(yè)務(wù)辦理,并在網(wǎng)上返回辦理狀態(tài)
5.申請人收到辦結(jié)通知后,前往資料提交的窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果(申請人選擇快遞領(lǐng)取的,辦理結(jié)果將通過快遞送達申請人)
四、申請預(yù)售許可證時間
申請辦理預(yù)售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應(yīng)在5日內(nèi)出示受理通知單,在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準予預(yù)購的行政許可事項書面形式確定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預(yù)售許可證》。
上面這些內(nèi)容是作者整理的關(guān)于房屋預(yù)售許可變更申請的有關(guān)知識,現(xiàn)在各位投資者對預(yù)售許可證都有了大致的了解了。希望創(chuàng)業(yè)者通過閱讀以后可以更加清楚了解預(yù)售許可證的相關(guān)疑慮。
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