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2023-05-15 10:07:13
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可是指在法律一般禁止的情況下,行政主體根據(jù)行政相對(duì)方的申請(qǐng),通過頒發(fā)許可證或執(zhí)照等形式,依法賦予特定的行政相對(duì)方從事某種活動(dòng)或?qū)嵤┠撤N行為的權(quán)利或資格的行政行為。申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證一般是由專門的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行審核,對(duì)材料的真實(shí)性,合法性做出審核,在通過后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。下面此文專門為各位伙伴收集了下寶清頤河庭院預(yù)售許可,但愿本篇文章能夠幫到您!
一、申請(qǐng)預(yù)售許可證條件有哪些
1、已經(jīng)交付全部出讓金,取得土地使用權(quán)證書,這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。
2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施,必須持相關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng),經(jīng)核實(shí)后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”,抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為的消極作用,也便于主管部門的監(jiān)督管理。
4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后,可向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《預(yù)售許可證》。
二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要準(zhǔn)備什么材料
1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;
2、授權(quán)委托書;
3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本和開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(驗(yàn)原件留復(fù)印件);
4、國有土地使用權(quán)證(驗(yàn)原件留復(fù)印件)、土地抵押銀行或其他權(quán)利人同意申報(bào)預(yù)售的函(下載統(tǒng)一格式原件) ,土地出讓合同(首報(bào)提供,驗(yàn)原件留復(fù)印件);
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件(驗(yàn)原件留復(fù)印件)、規(guī)劃總平面圖(首報(bào)提供,如遇規(guī)劃調(diào)整再提供相應(yīng)材料);
6、建設(shè)工程施工許可證和工程施工合同第一、第三部分(驗(yàn)原件留復(fù)印件);
7、工程進(jìn)度及資金投入證明;
8、商品房預(yù)售方案。
三、辦理預(yù)售許可證有哪幾個(gè)流程
1、在房地產(chǎn)開發(fā)商具備辦理商品房預(yù)售許可證的相關(guān)條件后,即可向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出申請(qǐng),并上交所需材料,相關(guān)人員受理后會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核,審核通過后,將材料送至領(lǐng)導(dǎo)處進(jìn)行復(fù)審。
2、經(jīng)審核確認(rèn)申請(qǐng)人與預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件相符合后,相關(guān)人員會(huì)以書面形式通知申請(qǐng)人上門領(lǐng)取預(yù)售許可證,申請(qǐng)人只需按通知書上寫明的時(shí)間到指定地點(diǎn)領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證,取得后即可開始準(zhǔn)備商品房的預(yù)售工作。
3、如果申請(qǐng)人條件不符合預(yù)售許可證的辦理?xiàng)l件,相關(guān)人員會(huì)告知不予以通過的原因,如果申請(qǐng)人對(duì)決定存在異議,按規(guī)定可以提出復(fù)議或訴訟,一般在五個(gè)工作日內(nèi)會(huì)給出結(jié)果,并公示三天。
四、辦理預(yù)售許可證時(shí)間
申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應(yīng)在5日內(nèi)出示受理通知單,在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準(zhǔn)予預(yù)購的行政許可事項(xiàng)書面形式確定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預(yù)售許可證》。
上面這些就是給大家分享的寶清頤河庭院預(yù)售許可,相信現(xiàn)在各位創(chuàng)業(yè)者對(duì)預(yù)售許可證都清楚了。申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證,申請(qǐng)人除以傳統(tǒng)方式向行政機(jī)關(guān)遞交申請(qǐng)書以外,還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請(qǐng)。
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