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首頁 > 資質(zhì)許可

寧波預(yù)售許可

好順佳集團(tuán)
2023-05-15 10:07:07
3971

內(nèi)容摘要：在我國(guó)的市場(chǎng)監(jiān)督體系中，會(huì)對(duì)一些特定行業(yè)實(shí)行許可制度，在公司經(jīng)營(yíng)的時(shí)候除了需要取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還要申請(qǐng)?zhí)厥庑袠I(yè)的...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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在我國(guó)的市場(chǎng)監(jiān)督體系中，會(huì)對(duì)一些特定行業(yè)實(shí)行許可制度，在公司經(jīng)營(yíng)的時(shí)候除了需要取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還要申請(qǐng)?zhí)厥庑袠I(yè)的經(jīng)營(yíng)許可證。首先，申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，其次，對(duì)于法律、法規(guī)規(guī)定有申請(qǐng)期限的許可，申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。那么下面就跟編輯一起來更詳細(xì)的了解寧波預(yù)售許可吧，一起來看下本文吧!

寧波預(yù)售許可

一、辦理預(yù)售許可證需要滿足什么要求

1、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，單體預(yù)售樓棟投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的可申請(qǐng)辦理預(yù)售，在單體預(yù)售樓棟投資比例難以認(rèn)定的情況下，可將工程建設(shè)形象進(jìn)度作為許可條件。

2、采用被動(dòng)式超低能耗建筑技術(shù)建造的建筑，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上和施工進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零；

3、采用裝配式方式建設(shè)的建筑，2021年 7 月 19日后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，施工進(jìn)度達(dá)到規(guī)劃許可設(shè)計(jì)層數(shù)的三分之一以上整層主體完工；

4、中央商務(wù)區(qū)住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)樓宇施工進(jìn)度達(dá)到基礎(chǔ)筏板。

5、普通型建筑，施工進(jìn)度達(dá)到規(guī)劃許可設(shè)計(jì)層數(shù)的三分之一以上整層主體完工。

二、辦理預(yù)售許可證都要什么材料

1.填寫商品房預(yù)售申請(qǐng)表;

2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本);

3.固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)證(副本);

4.開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)證書;

5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

6.國(guó)有土地使用權(quán)證(其復(fù)印件應(yīng)將宗地圖紅線部分用紅筆標(biāo)注);

7.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

8.建設(shè)工程施工許可證;

9.施工進(jìn)度計(jì)劃(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實(shí)后一并蓋章);

10.按申請(qǐng)預(yù)售部分計(jì)算，已投入工資款占工程總投資的 25%以上的證明(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實(shí)后一并蓋章)及由中介機(jī)構(gòu)出具的財(cái)審結(jié)論(一份交市場(chǎng)科、一份交項(xiàng)目科);

11.預(yù)售方案，包括：

（1）預(yù)售商品房簡(jiǎn)介

（2）市場(chǎng)分析及銷售策略

（3）詳細(xì)預(yù)售價(jià)格表

12.預(yù)售商品房蓋有“建設(shè)工程規(guī)劃資料審核章”的建設(shè)工程總平面圖(用紅△標(biāo)注預(yù)售部位和棟號(hào))

13.使用規(guī)定的預(yù)售合同示范文本和執(zhí)行“兩書”(《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》)制度的承諾書;

14.新建住宅小區(qū)和實(shí)行物業(yè)管理的商業(yè)、辦公用房需提交由市物業(yè)管理辦公室出具的物業(yè)管理方案?jìng)浒竿ㄖ獣?

15.已設(shè)定土地使用證等其他項(xiàng)權(quán)利的，還應(yīng)提供他項(xiàng)權(quán)利證和抵押

三、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要哪些步驟

1、辦理人持申請(qǐng)到房地產(chǎn)管理局開發(fā)科立件，同時(shí)將申請(qǐng)進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)。

2、上報(bào)審核通過后，公司和房管局開發(fā)科相關(guān)辦事人員約間，到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。

3、待現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)通過后，由開發(fā)科工作人員持商品房預(yù)售證審批表到主管科長(zhǎng)和主管局長(zhǎng)處進(jìn)行匯簽。

4、匯簽結(jié)束，待公示期過后即可房管局開發(fā)科領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。

四、申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)間多長(zhǎng)

自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日。（需補(bǔ)充或補(bǔ)正材料的，材料收齊之日為受理日期）

上面就是我們?yōu)槟鷰淼年P(guān)于寧波預(yù)售許可的事項(xiàng)?，F(xiàn)在大家對(duì)預(yù)售許可證都清楚了。行政機(jī)關(guān)作出準(zhǔn)予行政許可的決定，需要頒發(fā)行政許可證件的，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人頒發(fā)加蓋本行政機(jī)關(guān)印章。行政許可申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng)，在申請(qǐng)過程中遇到有疑問的，可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事項(xiàng)，提供相關(guān)文書等。