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好順佳集團(tuán)
2023-05-13 11:47:11
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無(wú)資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心,企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn),辦理不成功不收費(fèi)! 點(diǎn)擊咨詢
許可證是指由許可機(jī)關(guān)頒發(fā)的允許申請(qǐng)人從事某種生產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的書(shū)面證明。經(jīng)營(yíng)許可證一般分為前置許可和后置許可,前置和后置一般以企業(yè)是否成立為劃分線。那么龍光玖譽(yù)城嘉城預(yù)售許可證?接下來(lái)本文就告訴伙伴們。希望此文能夠幫到投資者!
一、申請(qǐng)預(yù)售許可證條件是哪些
1、商品房預(yù)售人(開(kāi)發(fā)商)必須已經(jīng)向政府主管部門(mén)交付全部土地使用權(quán)出讓金,并依法取得土地使用權(quán)證書(shū)。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,預(yù)售人方能預(yù)售房屋。
4、商品房預(yù)售人(開(kāi)發(fā)商)須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
5、商品房預(yù)售人(開(kāi)發(fā)商)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng),必須用于有關(guān)工程的建設(shè)。
二、辦理預(yù)售許可證所需材料
1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;
2、授權(quán)委托書(shū);
3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)(驗(yàn)原件留復(fù)印件);
4、國(guó)有土地使用權(quán)證(驗(yàn)原件留復(fù)印件)、土地抵押銀行或其他權(quán)利人同意申報(bào)預(yù)售的函(下載統(tǒng)一格式原件) ,土地出讓合同(首報(bào)提供,驗(yàn)原件留復(fù)印件);
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件(驗(yàn)原件留復(fù)印件)、規(guī)劃總平面圖(首報(bào)提供,如遇規(guī)劃調(diào)整再提供相應(yīng)材料);
6、建設(shè)工程施工許可證和工程施工合同第一、第三部分(驗(yàn)原件留復(fù)印件);
7、工程進(jìn)度及資金投入證明;
8、商品房預(yù)售方案。
三、申請(qǐng)預(yù)售許可證程序及流程
企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后向房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng),工作人員進(jìn)行初審,初審?fù)ㄟ^(guò)后送復(fù)審審批,經(jīng)審查申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合許可條件的,由審核人員制作許可證書(shū)并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。
四、申請(qǐng)預(yù)售許可證流程要多長(zhǎng)時(shí)間
預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書(shū),依法作出書(shū)面決定,批準(zhǔn)預(yù)售的行政許可,并在作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。
上面內(nèi)容是作者整理的關(guān)于龍光玖譽(yù)城嘉城預(yù)售許可證的資料,相信伙伴們對(duì)預(yù)售許可證都有一點(diǎn)了解了。行政許可,指的是在法律一般禁止的情況下,行政主體根據(jù)行政相對(duì)方的申請(qǐng),經(jīng)依法審查,通過(guò)頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式,賦予或確認(rèn)行政相對(duì)方從事某種活動(dòng)的法律資格或法律權(quán)利的一種具體行政行為。對(duì)于行政許可所出具的許可證,當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)處進(jìn)行辦理的流程一般包括:提交申請(qǐng);等待審查;發(fā)給許可等步驟。
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