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秀山辦理預售許可證地址

好順佳集團
2023-05-13 11:45:53
4613

內(nèi)容摘要：行政許可，是指行政機關根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請，經(jīng)依法審查準予其從事特定活動的行為。那秀山辦理預售許可...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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行政許可，是指行政機關根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請，經(jīng)依法審查準予其從事特定活動的行為。那秀山辦理預售許可證地址，但愿本篇文章對你有所益處。

秀山辦理預售許可證地址

一、申請預售許可證需要哪些條件

1、預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照。

2、按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書。

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。

4、已確定施工進度和竣工交付使用時間。

5、七層以下的達到主體工程封頂。七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)。

6、已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶。

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、辦理預售許可證需要的資料有哪些

(1)商品房預售申請書(收紙質(zhì)原件);

(2)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(核對原件，收復印件及電子件);

(3)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書(核對原件，收復印件及電子件);

(4)國有土地使用證(附土地使用權有無限制轉(zhuǎn)移情況的證明，即國土局復函)，土地已設抵押權的，附抵押權人同意銷售的證明材料及預售人告知買受人土地已設定抵押權的承諾。(核對原件，收復印件及電子件);

(5)市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖;停緩建工程項目復工、續(xù)建、再建須憑經(jīng)規(guī)劃部門重新核定或換發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證(核對原件，收復印件及電子件);

(6)市建設管理部門核發(fā)的建設工程施工許可證，屬停緩建工程項目復工、續(xù)建、再建須憑建設管理部門重新確認或換發(fā)的施工許可證(核對原件，收復印件及電子件);

(7)經(jīng)濟適用住房項目，包括停緩建工程轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟適用住房項目提交政府職能部門的批準文件(核對原件，收復印件及電子件);

(8)工程施工合同(核對原件，收復印件及電子件) ;

(9)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上的憑證材料(核對原件，收復印件及電子件);

(10)具有房產(chǎn)測繪資格單位出具，且經(jīng)備案管理的預測報告紙質(zhì)原件，面積審核單紙質(zhì)原件及電子件;

(11)商品房預售方案(收紙質(zhì)原件及電子件，經(jīng)市場處備案);

(12)前期物業(yè)管理企業(yè)選聘登記證明(蓋物業(yè)處前期物業(yè)管理合同備案章)(核對原件，收復印件及電子件);

(13)商品房預售款專用帳戶備案登記表(收紙質(zhì)原件及電子件);

(14)法定代表人證明書、授權委托書、法定代表人及經(jīng)辦人身份證(核對原件，收復印件及電子件);

(15)白蟻預防合同備案證明(收復印件及電子件);

(16)向購買人明示所售商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息告示牌相片(收相片及電子件);

(17)在商品房買賣合同和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書中載明所售商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息的書面承諾(收原件及電子件)。

三、辦理預售許可證有哪些步驟

1、在房地產(chǎn)開發(fā)商具備辦理商品房預售許可證的相關條件后，即可向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出申請，并上交所需材料，相關人員受理后會對材料進行審核，審核通過后，將材料送至領導處進行復審。

2、經(jīng)審核確認申請人與預售許可證辦理條件相符合后，相關人員會以書面形式通知申請人上門領取預售許可證，申請人只需按通知書上寫明的時間到指定地點領取商品房預售許可證，取得后即可開始準備商品房的預售工作。

3、如果申請人條件不符合預售許可證的辦理條件，相關人員會告知不予以通過的原因，如果申請人對決定存在異議，按規(guī)定可以提出復議或訴訟，一般在五個工作日內(nèi)會給出結(jié)果，并公示三天。

四、申請預售許可證需要多長時間成功

預售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書，依法作出書面決定，批準預售的行政許可，并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預售許可證》。

綜上所述，關于秀山辦理預售許可證地址作者已經(jīng)為各位伙伴解答了。想必創(chuàng)業(yè)者對預售許可證都明白了。行政機關作出準予行政許可的決定，需要頒發(fā)行政許可證件的，應當向申請人頒發(fā)加蓋本行政機關印章。預售許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經(jīng)批準之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。如果大家還想了解更多都可以和好順佳在線咨詢。