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2023-05-13 11:45:33
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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很多人對什么是行政許可證,什么是行政許可這個問題還不太了解,預(yù)售許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請,經(jīng)批準(zhǔn)之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。公民、法人或者其他組織從事特定活動,依法需要取得行政許可的,應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)提出申請。今天就讓筆者來分享一下瓊海市商品房預(yù)售許可,但愿本文對各位創(chuàng)業(yè)者有所益處。
一、申請預(yù)售許可證要符合哪些條件
1、持有房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
2、持有使用土地批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證書。
3、持有建設(shè)工程開工、規(guī)劃許可證。
4、已通過竣工驗收
5、水、電、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施一應(yīng)俱全
6、已確定進(jìn)度和交付日期
7、物業(yè)管理方案已落實
二、辦理預(yù)售許可證需要提供哪些資料
1、土地使用證;
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
3、建設(shè)工程施工許可證;
4、預(yù)售商品房工程形象進(jìn)度(現(xiàn)場勘查);
5、企業(yè)《工商營業(yè)執(zhí)照》副本;
6、企業(yè)《資質(zhì)等級證書》副本(外地駐樂企業(yè)增加資質(zhì)備案審查登記表和委托書);
7、立項批準(zhǔn)文件;
8、工程施工合同及施工進(jìn)度說明;
9、項目總平面圖及分層平面圖;
10、按預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)工程建設(shè)總投資25%以上的證明;
11、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明以下內(nèi)容;
(一)商品房的地理位置
(二)商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)
(三)竣工交付日期
(四)預(yù)售(分住宅和非住宅)
(五)交付使用后的物業(yè)管理
12、與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議
三、申請預(yù)售許可證步驟詳細(xì)
1、立件并進(jìn)行網(wǎng)上申報。辦理人持申請到當(dāng)市房地產(chǎn)管理局開發(fā)科立件,同時開發(fā)商還需進(jìn)行網(wǎng)上申報,一般由服務(wù)部進(jìn)行操作。
2、進(jìn)行現(xiàn)場勘驗。上報審核通過后,公司和房管局開發(fā)科相關(guān)辦事人員約間,到達(dá)項目現(xiàn)場進(jìn)行現(xiàn)場勘驗。
3、報卷審批、匯簽。待現(xiàn)場勘驗通過后,由開發(fā)科工作人員持商品房預(yù)售證審批表到主管科長和主管局長處進(jìn)行匯簽。
4、領(lǐng)證。匯簽結(jié)束,待公示期(5天)過后即可在房管局開發(fā)科領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。
四、辦理預(yù)售許可證完成要多久
辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書,自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定,并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
通過上面對瓊海市商品房預(yù)售許可的詳情概括,相信現(xiàn)在大家對預(yù)售許可證都了解了。行政許可,是指在法律一般禁止的情況下,行政主體根據(jù)行政相對方的申請,經(jīng)依法審查,通過頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式,賦予或確認(rèn)行政相對方從事某種活動的法律資格或法律權(quán)利的一種具體行政行為。申請人應(yīng)當(dāng)在事先將材料準(zhǔn)備齊全。提出預(yù)售許可證辦理申請之后,由行政許可機(jī)關(guān)對此進(jìn)行審查,如果提交的材料是符合條件的情況之下,就會作出行政許可的決定。如果各位投資者還想了解更多請聯(lián)系好順佳多咨詢吧!
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