沒預(yù)售許可證就開盤

好順佳集團(tuán)
2023-05-13 11:45:03
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內(nèi)容摘要：并不是所有的公司都需要辦理許可證的，哪些企業(yè)需要辦理許可證呢？那么沒預(yù)售許可證就開盤?接下來(lái)本篇文章就告訴投資...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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并不是所有的公司都需要辦理許可證的，哪些企業(yè)需要辦理許可證呢？那么沒預(yù)售許可證就開盤?接下來(lái)本篇文章就告訴投資者。希望此文能幫助到大家。

沒預(yù)售許可證就開盤

一、申請(qǐng)預(yù)售許可證要符合哪些條件

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有的規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合：多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;及高層建筑已完成地面以下的主體工程;

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣建設(shè)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。

二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要的資料的都有哪些

(一)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；

(二)開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；

(三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

(五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；

(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

三、辦理預(yù)售許可證具體流程

窗口辦理流程

1.申請(qǐng)人前往國(guó)土房管部門窗口現(xiàn)場(chǎng)遞交資料，窗口接收資料后，發(fā)放同意受理的受理回執(zhí)

2.國(guó)土房管部門在規(guī)定審批時(shí)限內(nèi)完成業(yè)務(wù)辦理，并在網(wǎng)上返回辦理狀態(tài)

3.申請(qǐng)人收到辦結(jié)通知后，前往資料提交的窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果(申請(qǐng)人選擇快遞領(lǐng)取的，辦理結(jié)果將通過快遞送達(dá)申請(qǐng)人)

網(wǎng)上辦理流程

1.申請(qǐng)人通過市門戶網(wǎng)站或市國(guó)土房管部門網(wǎng)上辦事大廳填寫立案申請(qǐng)表

2.填寫完畢并提交后，反回網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)?zhí)?/p>

3.申請(qǐng)人憑網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)?zhí)柷巴鶉?guó)土房管部門窗口現(xiàn)場(chǎng)遞交資料，窗口接收資料后，發(fā)放同意受理的受理回執(zhí)

4.國(guó)土房管部門在規(guī)定審批時(shí)限內(nèi)完成業(yè)務(wù)辦理，并在網(wǎng)上返回辦理狀態(tài)

5.申請(qǐng)人收到辦結(jié)通知后，前往資料提交的窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果(申請(qǐng)人選擇快遞領(lǐng)取的，辦理結(jié)果將通過快遞送達(dá)申請(qǐng)人)

四、辦理預(yù)售許可證一般多久

辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書，自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定，并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

以上這些就是我們?yōu)槟鷰?lái)的關(guān)于沒預(yù)售許可證就開盤的相關(guān)信息。相信現(xiàn)在各位對(duì)預(yù)售許可證都理解了。行政許可，一般是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對(duì)方的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查，通過頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦予或確認(rèn)行政相對(duì)方從事某種活動(dòng)的法律資格或法律權(quán)利的一種具體行政行為。首先，申請(qǐng)人提出申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證，其次，對(duì)于法律、法規(guī)規(guī)定有申請(qǐng)期限的許可，申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。希望伙伴們通過閱讀以后可以更加清楚了解預(yù)售許可證的相關(guān)疑問。