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未獲得預(yù)售許可證賣(mài)房

好順佳集團(tuán)
2023-05-13 11:44:44
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內(nèi)容摘要：可能很多初創(chuàng)者會(huì)疑惑，為什么朋友的公司需要辦理預(yù)售許可證，我沒(méi)有辦理會(huì)不會(huì)影響業(yè)務(wù)？對(duì)于行政許可所出具的許可證...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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可能很多初創(chuàng)者會(huì)疑惑，為什么朋友的公司需要辦理預(yù)售許可證，我沒(méi)有辦理會(huì)不會(huì)影響業(yè)務(wù)？對(duì)于行政許可所出具的許可證，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)處進(jìn)行辦理的流程一般包括：提交申請(qǐng)；等待審查；發(fā)給許可等步驟。一定要注意未獲得預(yù)售許可證賣(mài)房，希望此文能幫助到大家。

未獲得預(yù)售許可證賣(mài)房

一、申請(qǐng)預(yù)售許可證要符合哪些條件

1、具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

4、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

5、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上；

6、已辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》；

7、已簽訂前期物業(yè)管理合同；

8、已確定竣工及交付日期。

二、申請(qǐng)預(yù)售許可證資料包括哪些

1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)審批表(按棟)

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（影印件）

3、組織機(jī)構(gòu)代碼證（影印件）

4、法人代表證、身份證（影印件）

5、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正本（影印件）

6、授權(quán)委托書(shū)原件（被授權(quán)代理人身份證影印件）

7、土地使用權(quán)證、附用地紅線(xiàn)圖（原件）

8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附規(guī)劃平面圖（副本原件）

9、建筑工程施工許可證（副本原件）

10、建設(shè)工程施工合同（復(fù)印件）

11、施工進(jìn)度表（原件）

12、資金投入證明(按棟分)（原件）

13、銀行預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議（原件）

14、商品房預(yù)售方案。(詳細(xì)說(shuō)明申請(qǐng)預(yù)售商品房的地理位置、面積、竣工日期及交房標(biāo)準(zhǔn)和交付使用時(shí)間、單價(jià))

15、申請(qǐng)預(yù)售商品房棟樓層平面分戶(hù)圖（原件）

16、物業(yè)管理方案（復(fù)印件）

17、白蟻防治治證

18、環(huán)保局意見(jiàn)

19、民工工資及工程款支付證明。

三、申請(qǐng)預(yù)售許可證基本流程

1、辦理人持申請(qǐng)到房地產(chǎn)管理局開(kāi)發(fā)科立件，同時(shí)將申請(qǐng)進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)。

2、上報(bào)審核通過(guò)后，公司和房管局開(kāi)發(fā)科相關(guān)辦事人員約間，到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。

3、待現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)通過(guò)后，由開(kāi)發(fā)科工作人員持商品房預(yù)售證審批表到主管科長(zhǎng)和主管局長(zhǎng)處進(jìn)行匯簽。

4、匯簽結(jié)束，待公示期過(guò)后即可房管局開(kāi)發(fā)科領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。

四、申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)間要多久

自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日。（需補(bǔ)充或補(bǔ)正材料的，材料收齊之日為受理日期）

上面這些就是未獲得預(yù)售許可證賣(mài)房的相關(guān)內(nèi)容。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在事先將材料準(zhǔn)備齊全。各位創(chuàng)業(yè)者在處理的時(shí)候都?xì)g迎進(jìn)行咨詢(xún)?cè)诰€(xiàn)客服，為您解答更多疑惑!