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2023-05-13 11:43:13
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可證是指行政機(jī)關(guān)作出準(zhǔn)予行政許可的決定，需要頒發(fā)的行政許可證件。經(jīng)營(yíng)許可證一般分為前置許可和后置許可，前置和后置一般以企業(yè)是否成立為劃分線。提出申請(qǐng)之后，由行政許可機(jī)關(guān)對(duì)此進(jìn)行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會(huì)作出行政許可的決定。那么圣樺錦悅府預(yù)售許可？但愿本篇文章對(duì)投資者有所幫助。
一、申請(qǐng)預(yù)售許可證的必要要求
(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
(二)按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)；
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；
(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；
(六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；
(七)預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。
二、辦理預(yù)售許可證都要什么材料
1、申請(qǐng)人身份證明（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證副本、授權(quán)委托書(shū)及被授權(quán)代理人身份證等）；（查驗(yàn)原件收復(fù)印件）
2、土地使用權(quán)證、用地紅線圖；（查驗(yàn)原件收復(fù)印件）
3、規(guī)劃許可證、平面圖；(查驗(yàn)原件收復(fù)印件)
4、建筑工程施工許可證；（查驗(yàn)原件收復(fù)印件）
5、商品房預(yù)售方案（應(yīng)當(dāng)包括預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，商品房預(yù)銷(xiāo)售項(xiàng)目網(wǎng)上交易及公示申報(bào)表，項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋面積及套數(shù)、備案價(jià)格及變動(dòng)幅度、交房時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)、銷(xiāo)售方式，并明確監(jiān)管銀行及賬號(hào)，還應(yīng)出具質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函等）；（原件）
6、商品房建筑面積預(yù)測(cè)報(bào)告書(shū)（含工程形象進(jìn)度調(diào)查；（原件）
7、物業(yè)管理方案（首次審查）（原件）；
8、房屋抵押狀況調(diào)查情況（如項(xiàng)目已辦理在建工程抵押，須由抵押權(quán)人出具同意預(yù)售的證明）；（原件）
三、申請(qǐng)預(yù)售許可證的詳細(xì)流程
第一、預(yù)售人申請(qǐng)
第二、窗口受理
第三、初審
1、現(xiàn)場(chǎng)勘察
2、初審意見(jiàn)
第四、處領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核
第五、局領(lǐng)導(dǎo)審核
第六、市場(chǎng)處繕證
四、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要多長(zhǎng)時(shí)間
預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書(shū)，依法作出書(shū)面決定，批準(zhǔn)預(yù)售的行政許可，并在作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。
上面就是作者整理的關(guān)于圣樺錦悅府預(yù)售許可的資料。行政許可申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng)，在申請(qǐng)過(guò)程中遇到有疑問(wèn)的，可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說(shuō)明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事項(xiàng)，提供相關(guān)文書(shū)等。一般辦理行政許可證在行政機(jī)構(gòu)受理后的20天內(nèi)就應(yīng)該做出決定，如果存在特殊原因需要延長(zhǎng)，那么最多只能延長(zhǎng)10天就必須做出決定。倘若您對(duì)預(yù)售許可證有啥想了解的，都?xì)g迎各位創(chuàng)業(yè)者咨詢。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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