怎么看懂房屋預售許可證

好順佳集團
2023-05-12 14:21:55
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內(nèi)容摘要：經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營許可證、危險...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營許可證、危險化學品經(jīng)營許可證等。申請辦理預售許可證一般是由專門的行政機關進行審核，對材料的真實性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發(fā)相應的行政許可。那么怎么看懂房屋預售許可證?今天本篇文章就告訴您。但愿此文對各位有所幫助。

怎么看懂房屋預售許可證

一、辦理預售許可證需要什么要求

1、能夠出具營業(yè)執(zhí)照以及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；

2、能夠出具《國有土地使用證》以及使用土地的批準文件；

3、必須持《建設工程規(guī)劃許可證》以及《建設工程開工許可證》；

4、確保各項工程建設都已經(jīng)驗收；

5、確保小區(qū)的水電通信等基礎設施都具備使用條件；

6、確保小區(qū)物業(yè)管理方案已落實。

二、申請預售許可證資料包括哪些

1、商品房預售許可申請表；

2、授權(quán)委托書；

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本和開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書(驗原件留復印件)；

4、國有土地使用權(quán)證(驗原件留復印件)、土地抵押銀行或其他權(quán)利人同意申報預售的函(下載統(tǒng)一格式原件) ，土地出讓合同(首報提供，驗原件留復印件)；

5、建設工程規(guī)劃許可證及附件(驗原件留復印件)、規(guī)劃總平面圖(首報提供，如遇規(guī)劃調(diào)整再提供相應材料)；

6、建設工程施工許可證和工程施工合同第一、第三部分(驗原件留復印件)；

7、工程進度及資金投入證明；

8、商品房預售方案。

三、申請預售許可證有哪些流程

1、申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請，并提交相關材料。

2、房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設局。

3、建設局進行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準于許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達許可證書。

四、辦理預售許可證多久下來

預售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書，依法作出書面決定，批準預售的行政許可，并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預售許可證》。

了解怎么看懂房屋預售許可證這一問題之后，相信各位對預售許可證都有一定理解了。行政許可申請人可以委托代理人申請，在申請過程中遇到有疑問的，可以要求行政機關進行說明。行政機關要公示行政許可事項，提供相關文書等。從事不同的業(yè)務要要辦理不同的許可證，只要符合工商局規(guī)定的就需要辦理相關的許可證才能從事經(jīng)營該項業(yè)務。各位伙伴在不懂的時候就可以多咨詢一下。