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2023-05-11 14:15:16
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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申請辦理預售許可證一般是由專門的行政機關進行審核，對材料的真實性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發(fā)相應的行政許可。以下將為你介紹未有預售許可證雙倍賠償以及相關信息，但愿本篇文章對各位創(chuàng)業(yè)者有所幫助。
一、簡述申請預售許可證的條件
1、已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書和使用土地批準文件，土地使用權未經(jīng)抵押。
2、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
6、商品房已通過竣工驗收。
7、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。
8、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權利證書等。
二、申請預售許可證需要什么材料
1、商品房預售許可申請書(原件)；
2、營業(yè)執(zhí)照原件及復印件；
3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書原件及復印件(復印件)；
4、項目規(guī)劃文件(申請復印件；
5、項目設計審批(復印件)；
6、建設用地規(guī)劃許可證(復印件)；
7、土地出讓合同或建設用地批準書(復印件)；
8、土地使用證(原件及復印件)；
9、建筑工程施工許可證(原件及復印件)；
10、建筑工程規(guī)劃許可證及其附件圖紙(原件及復印件)；
11、建筑總平面圖(復印件；
12、標準地名審批使用證(復印件)；
13、銀行同意預售擔保土地建設商品房的函(原件)；
14、銀行發(fā)行預售款監(jiān)管方案(原件)；
15、工程形象進度錯認單(原件)；
16、房產(chǎn)用房確認單(原件)；
17、拆遷安置情況說明(原件)；
18、拆遷安置核對清單(原件)；
19、房間號碼列表。 (上述資料均為一份)
三、企業(yè)辦理預售許可證流程
開發(fā)科收驗必要件→現(xiàn)場勘查項目→開發(fā)科擬定意見→局務會審批→發(fā)放預售許可證。
四、一個申請預售許可證下來要多長時間
辦理預售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內(nèi)出具受理通知書，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準予預售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。
以上就是未有預售許可證雙倍賠償的相關知識點?？赡芎芏喑鮿?chuàng)者會疑惑，為什么朋友的公司需要辦理許可證，我沒有辦理會不會影響業(yè)務？首先，申請人提出申請辦理預售許可證，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內(nèi)提出。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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