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2023-05-11 14:14:53
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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行政許可是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據行政相對方的申請，通過頒發(fā)許可證或執(zhí)照等形式，依法賦予特定的行政相對方從事某種活動或實施某種行為的權利或資格的行政行為。一般辦理行政許可證在行政機構受理后的20天內就應該做出決定，如果存在特殊原因需要延長，那么最多只能延長10天就必須做出決定。今天由編輯為您帶來新樓盤怎么拿到預售許可證的內容介紹，希望本篇文章能幫到投資者。
一、申請預售許可證有什么條件
1、預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照。
2、按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書。
3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)。
4、已確定施工進度和竣工交付使用時間。
5、七層以下的達到主體工程封頂。七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數。
6、已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶。
7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
二、辦理預售許可證提供的資料
1、辦理商品房預售許可證首先需要填寫《商品房預售許可申請書》
2、器材，辦理商品房預售許可證還需要具有的國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證這些證件。
3、要求企業(yè)具備《營業(yè)執(zhí)照》和相關的資質等級證書。
4、另外，按照提供預售的商品房來計算，要求投入開發(fā)建設的資金不能少于工程建設總投資的25% ，并且提供書面證明和監(jiān)理公司出具的施工進度證明。
5、還需要具有一些相關的合同，例如工程施工合同、已簽訂的前期物業(yè)服務合同。
6、辦理商品預售許可證還需要具有商品房預售方案。
7、還需要企業(yè)準備好小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。
8、此外, 還需要企業(yè)提供商品房預收款監(jiān)管協議和預收款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。
9、辦理商品房預售許可證還要準備相關的建筑節(jié)能措施說明書以及商品房預測繪報告、規(guī)范的預售商品房樓盤表。
三、申請預售許可證具體流程是什么
1、預售許可證的申請；
2、預售許可證的受理；
3、預售許可證的審批：審批行政主管部門對商品房預售申請予以審批,對符合相關規(guī)定的,自受理商品房工作日內核發(fā)商品房預售許可證;對不符合預售條件的,作出不同意預售的決定并說明理由。
4、預售許可證的公布:市、縣行政主管部門將核發(fā)預售許可證的情況定期向社會予以公布
四、辦理預售許可證下來要多久
自受理申請之日起10個工作日。（需補充或補正材料的，材料收齊之日為受理日期）
根據上文我們對新樓盤怎么拿到預售許可證的詳情解答。現在各位伙伴對預售許可證都有一點理解了。行政許可，一般是指行政機關根據公民、法人或者其他組織的申請，經依法審查準予其從事特定活動的行為。對于一些特殊一點的行業(yè)，想要成立公司經營業(yè)務就必須辦理相關的許可證，有許可證公司才能經營某項業(yè)務，產品才能在市場上流通。對于行政許可所出具的許可證，當事人在行政機關處進行辦理的流程一般包括：提交申請；等待審查；發(fā)給許可等步驟。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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