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新開樓盤有預(yù)售許可證么

好順佳集團(tuán)
2023-05-11 14:14:53
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內(nèi)容摘要：行政許可，想必大家都聽說過，實(shí)際上行政許可在生活中應(yīng)用非常廣泛，關(guān)于行政許可，其中行政許可程度我國(guó)法律也有具體...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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行政許可，想必大家都聽說過，實(shí)際上行政許可在生活中應(yīng)用非常廣泛，關(guān)于行政許可，其中行政許可程度我國(guó)法律也有具體的規(guī)定，提出行政許可申請(qǐng)，必須符合法律、法規(guī)規(guī)定的各種條件，滿足這些條件，行政許可機(jī)關(guān)才能夠依法核發(fā)許可證和執(zhí)照。那么筆者為各位介紹一下新開樓盤有預(yù)售許可證么，但愿本文能夠幫到伙伴們！

新開樓盤有預(yù)售許可證么

一、申請(qǐng)預(yù)售許可證條件是什么

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買人。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

二、辦理預(yù)售許可證所需資料有哪些

1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(原件)；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；

3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書原件及復(fù)印件(復(fù)印件)；

4、項(xiàng)目規(guī)劃文件(申請(qǐng)復(fù)印件；

5、項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批(復(fù)印件)；

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件)；

7、土地出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(復(fù)印件)；

8、土地使用證(原件及復(fù)印件)；

9、建筑工程施工許可證(原件及復(fù)印件)；

10、建筑工程規(guī)劃許可證及其附件圖紙(原件及復(fù)印件)；

11、建筑總平面圖(復(fù)印件；

12、標(biāo)準(zhǔn)地名審批使用證(復(fù)印件)；

13、銀行同意預(yù)售擔(dān)保土地建設(shè)商品房的函(原件)；

14、銀行發(fā)行預(yù)售款監(jiān)管方案(原件)；

15、工程形象進(jìn)度錯(cuò)認(rèn)單(原件)；

16、房產(chǎn)用房確認(rèn)單(原件)；

17、拆遷安置情況說明(原件)；

18、拆遷安置核對(duì)清單(原件)；

19、房間號(hào)碼列表。 (上述資料均為一份)

三、辦理預(yù)售許可證的流程

1、準(zhǔn)備資料

準(zhǔn)備好相關(guān)材料。

2、提交申請(qǐng)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后，就可以向房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng)，市場(chǎng)處工作人員接受申請(qǐng)后會(huì)對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行初審，在初審?fù)ㄟ^之后相關(guān)資料送市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)復(fù)審。在復(fù)審?fù)ㄟ^之后，相關(guān)資料送分管副局長(zhǎng)審批。

3、審核領(lǐng)證

經(jīng)審查申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證；如果經(jīng)審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請(qǐng)人若對(duì)決定不服，可以依據(jù)行政許可法提請(qǐng)行政復(fù)議或是行政訴訟。該行政許可會(huì)在5個(gè)工作日作出，并公示3天。開發(fā)商在領(lǐng)取許可證后就可以組織開展商品房預(yù)售工作。

四、申請(qǐng)預(yù)售許可證要多久能拿到

辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書，自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定，并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

以上是對(duì)新開樓盤有預(yù)售許可證么的詳盡分析。相信現(xiàn)在大家對(duì)預(yù)售許可證都有一定了解了。對(duì)于預(yù)售許可證，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)處進(jìn)行辦理的流程一般包括：提交申請(qǐng)；等待審查；發(fā)給許可等步驟。