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2023-05-10 09:25:36
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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許可證一般是指有關(guān)行政許可機關(guān)根據(jù)行政相對人的申請而依法核發(fā)的批準書。首先，申請人提出申請，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應(yīng)當在法定期限內(nèi)提出。接下來，作者將帶各位創(chuàng)業(yè)者對建設(shè)用地規(guī)劃許可土地用途進行具體了解！但愿本文對你有所益處。
一、申請規(guī)劃許可證條件是哪些
首先要看土地性質(zhì)，是國有劃撥還有國有出讓，如果是劃撥方式取得土地使用權(quán)，那么就要先辦理建設(shè)項目選址意見書，然后再到國土辦理項目用地預審規(guī)劃審查意見，取得了項目用地預審規(guī)劃劃審查意見，才能辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
二、申請規(guī)劃許可證需要的材料
1.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表（建筑類項目）
2.授權(quán)委托書；
3.營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）、經(jīng)辦人身份證復印件（注：前面環(huán)節(jié)已提交過的不需重復提交，如有變更需再次提交）；
4.建設(shè)項目批準、核準、備案文件（臨時建設(shè)項目除外）
5.使用土地的證明文件－建設(shè)用地批準書或土地證（須提供原件核對）或國有土地出讓合同（出讓項目提供，須提供原件核對）或用地預審意見。
6.直接進入初步設(shè)計審查的建設(shè)、發(fā)改部門牽頭的審查項目還應(yīng)提供初步設(shè)計批復、附圖及成果稿文本。
7.相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計的建筑方案或初步設(shè)計圖紙（平、立、剖面圖一套），1/500（范圍較大時1/1000）總平面藍圖四份（依據(jù)承諾許可制度文件，列入承諾許可范圍的項目附建設(shè)項目許可事項承諾書）、成果電子文件一份（含三維電子模型）；
8.非規(guī)劃牽頭審查項目還應(yīng)提供公示材料(包括社區(qū)公示欄圖片、現(xiàn)場圖片、網(wǎng)上截圖)
9.日照補償協(xié)議和經(jīng)公證的建筑所有權(quán)人放棄權(quán)利主張的有效證明（轄區(qū)范圍內(nèi)達不到日照標準要求的國家、省、市重點建設(shè)項目以及其他公共設(shè)施建設(shè)項目還應(yīng)提供）
10.違法補辦項目提供處罰決定書(需原件核對)
11.補繳土地出讓金證明
三、申請規(guī)劃許可證完整流程
1、項目立項。
實行審批制的項目，由項目單位持項目建議書批復文件和規(guī)劃選址、用地預審、環(huán)境影響評價審批文件，向發(fā)展改革部門申請辦理可行性研究報告審批手續(xù)。
實行核準制的項目，由項目單位持規(guī)劃選址、用地預審和環(huán)境影響評價審批文件，向發(fā)展改革部門申請辦理項目申請報告核準手續(xù)。
實行備案制的項目，由項目單位向發(fā)展改革部門申請辦理項目備案手續(xù)。
2、規(guī)劃選址。
實行審批制的項目，項目單位可在向發(fā)展改革部門報送項目建議書的同時，向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。
實行核準制的項目，項目單位直接向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。
實行審批制或核準制的項目，由規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)項目選址意見書;實行備案制的項目，由規(guī)劃部門出具擬用地的規(guī)劃意見。建設(shè)項目選址位于已經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的，規(guī)劃部門可同時提供規(guī)劃條件。
3、用地預審。
使用新增建設(shè)用地的，項目單位持建設(shè)項目選址意見書或規(guī)劃意見等文件向國土房管部門申請建設(shè)項目用地的地質(zhì)災(zāi)害危險性評估確認和用地預審。
建設(shè)項目選址位于本市地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃劃定的歷史災(zāi)害危險區(qū)域或者潛在災(zāi)害危險區(qū)域外的，不需要進行地質(zhì)災(zāi)害危險性評估，由國土房管部門出具建設(shè)項目用地預審意見;建設(shè)項目選址位于本市地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃劃定的歷史災(zāi)害危險區(qū)域或者潛在災(zāi)害危險區(qū)域內(nèi)的，項目單位需提供項目用地的地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告，由國土房管部門出具建設(shè)項目用地預審意見。
使用存量國有建設(shè)用地的，項目單位可不辦理用地預審。
4、用地報批。
項目單位持項目批準(或核準、備案)文件、規(guī)劃選址、用地預審意見和土地測繪機構(gòu)出具的土地勘測定界技術(shù)報告書等向國土房管部門申請辦理用地報批手續(xù)。建設(shè)項目用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地或征收農(nóng)村集體土地的，項目單位應(yīng)按報批規(guī)定提供地質(zhì)、礦產(chǎn)、林業(yè)、勞動保障部門審查意見等報批材料。資料備齊后，由國土房管部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，依照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定報有審批權(quán)的人民政府批準。
涉及國有土地使用權(quán)收回和國有土地上房屋征收的，由國土房管部門擬訂國有土地使用權(quán)收回和房屋征收方案，報市(縣級市)人民政府批準實施。
5、環(huán)境影響評價。
實行審批制、核準制的項目，項目單位在向國土房管部門申請辦理用地預審時，可同時向環(huán)保部門申報環(huán)境影響報告文件;屬于鐵路、交通等建設(shè)項目，經(jīng)有審批權(quán)的環(huán)保部門同意，可以在初步設(shè)計完成前申報環(huán)境影響報告文件。
實行備案制的項目，項目單位可在建設(shè)項目開工前向環(huán)保部門申報環(huán)境影響報告文件。
6、申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
項目單位持項目批準(或核準、備案)文件和用地預審意見向規(guī)劃部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請。規(guī)劃部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，提供規(guī)劃條件。
7、實施土地或房屋征收。
建設(shè)項目用地經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準后，由國土房管部門依法發(fā)布農(nóng)村集體土地征收或國有土地使用權(quán)收回公告;涉及國有土地上房屋征收的，依法核發(fā)房屋征收決定并予以公告。項目單位應(yīng)協(xié)助國土房管部門依法實施農(nóng)村集體土地征收或國有土地使用權(quán)收回以及房屋拆遷補償安置工作，辦結(jié)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收和房屋拆遷補償安置手續(xù)。
8、供應(yīng)建設(shè)用地。
項目單位向國土房管部門申請辦理國有建設(shè)用地劃撥手續(xù)，依照規(guī)定繳納有關(guān)稅費，領(lǐng)取國有建設(shè)用地劃撥決定書和建設(shè)用地批準書。
9、辦理土地登記。
項目單位憑建設(shè)用地批準書和國有建設(shè)用地劃撥決定書依法向國土房管部門申請土地登記，領(lǐng)取國有土地使用證。
四、申請規(guī)劃許可證收費多少錢
選址意見書、用地規(guī)劃許可證都是不收費的。只有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時才收相關(guān)規(guī)費。
上面就是對建設(shè)用地規(guī)劃許可土地用途的詳盡概述，規(guī)劃許可證，想必大家都聽說過，實際上規(guī)劃許可證在生活中應(yīng)用非常廣泛，關(guān)于行政許可，其中行政許可程度我國法律也有具體的規(guī)定，公司有需要一定要辦理許可證，沒有經(jīng)營許可證屬于非法經(jīng)營會被罰款，嚴重的話不僅會沒收財產(chǎn)還會被判刑。行政許可申請人可以委托代理人申請，在申請過程中遇到有疑問的，可以要求行政機關(guān)進行說明。行政機關(guān)要公示行政許可事項，提供相關(guān)文書等。要是大家想了解更多關(guān)于規(guī)劃許可證的問題，都可以進行提問咨詢，這樣才能了解的更清楚。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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