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別墅預(yù)售許可證

好順佳集團(tuán)
2023-05-10 09:23:35
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內(nèi)容摘要：預(yù)售許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)之后就可以拿到經(jīng)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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預(yù)售許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。創(chuàng)業(yè)者想了解別墅預(yù)售許可證，但愿本文能給各位投資者帶來幫助。

別墅預(yù)售許可證

一、申請預(yù)售許可證要什么要求

1.土地使用權(quán)出讓金需要全部付清，同時(shí)要取得土地使用權(quán)證書以及使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)沒有抵押。

2.需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程開工許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)商有違反當(dāng)?shù)卣畬Τ鞘械囊?guī)劃，自行建設(shè)商品房并將商品房預(yù)售，這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人

3.按照預(yù)售商品房進(jìn)行計(jì)算，開發(fā)商投入的資金需要達(dá)到該工程總投資的百分之二十五以上，同時(shí)要確定施工進(jìn)度以及竣工交付時(shí)間。

4.與金融機(jī)構(gòu)有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預(yù)售登記，并取得了商品房預(yù)售許可證明;如有向境外預(yù)售商品房需要取得境外銷售的批準(zhǔn)文件。

5.已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的商品房。

6.需要具備供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施，其他基礎(chǔ)設(shè)施以及公共設(shè)施需要具備交付使用條件，或者對交付日期及進(jìn)度已確定。物業(yè)管理方案已經(jīng)得到落實(shí)，買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況，還可以較快辦理好房地產(chǎn)權(quán)利證書。

二、申請預(yù)售許可證所需材料

1、申請人身份證明（包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、開發(fā)資質(zhì)證副本、授權(quán)委托書及被授權(quán)代理人身份證等）；（查驗(yàn)原件收復(fù)印件）

2、土地使用權(quán)證、用地紅線圖；（查驗(yàn)原件收復(fù)印件）

3、規(guī)劃許可證、平面圖；(查驗(yàn)原件收復(fù)印件)

4、建筑工程施工許可證；（查驗(yàn)原件收復(fù)印件）

5、商品房預(yù)售方案（應(yīng)當(dāng)包括預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，商品房預(yù)銷售項(xiàng)目網(wǎng)上交易及公示申報(bào)表，項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋面積及套數(shù)、備案價(jià)格及變動幅度、交房時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)、銷售方式，并明確監(jiān)管銀行及賬號，還應(yīng)出具質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函等）；（原件）

6、商品房建筑面積預(yù)測報(bào)告書（含工程形象進(jìn)度調(diào)查；（原件）

7、物業(yè)管理方案（首次審查）（原件）；

8、房屋抵押狀況調(diào)查情況（如項(xiàng)目已辦理在建工程抵押，須由抵押權(quán)人出具同意預(yù)售的證明）；（原件）

三、申請預(yù)售許可證的流程是什么樣的

第一、受理

1.申請事項(xiàng)依法不需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)場告知申請人不予受理并出具不予受理通知書；

2.申請事項(xiàng)依法不屬于本行政機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的應(yīng)當(dāng)場出具不予受理通知書，并在受理通知書上告知申請人向相關(guān)行政機(jī)關(guān)提出申請；

3.申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請的，出具不予受理通知書。

4.不能當(dāng)場審查不齊全或不符合法定形式的，當(dāng)場出具收件通知書，5個(gè)工作日內(nèi)審查材料不齊全或不符合法定形式的，出具包含具體補(bǔ)正要求的一次性告知通知書；

5.能當(dāng)場判斷申請材料需要補(bǔ)正的，應(yīng)當(dāng)場出具一次性告知通知書；

6.能當(dāng)場受理或通過當(dāng)場補(bǔ)正達(dá)到受理?xiàng)l件的，直接進(jìn)入受理步驟，當(dāng)場出具受理通知書；

7.根據(jù)一次性告知通知書內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)正后達(dá)到受理?xiàng)l件的，出具決定受理通知書；

8.收件之日起5個(gè)工作日內(nèi)未收到一次性告知通知書的，從收件之日起即為受理。

第二、審核

申請人的申請符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，同意初審意見；不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的提出“不同意”的初審意見。

第三、審批

對材料進(jìn)行過程和條件核查是否符合有關(guān)規(guī)定，簽字作出審批決定

第四、辦結(jié)

對準(zhǔn)予行政許可的，作出準(zhǔn)予行政許可的書面決定；對不予行政許可的，作出不予行政許可的書面決定，并說明理由。

第五、送達(dá)

可以通過郵寄、申請人自行領(lǐng)取、申請人委托他人領(lǐng)取、公告等方式送達(dá)申請人

四、辦理預(yù)售許可證多久可以下來

自受理申請之日起10個(gè)工作日。（需補(bǔ)充或補(bǔ)正材料的，材料收齊之日為受理日期）

以上這些內(nèi)容是筆者整理的關(guān)于別墅預(yù)售許可證的相關(guān)信息，現(xiàn)在您對預(yù)售許可證都有一定了解了。許可證指的是有關(guān)行政許可機(jī)關(guān)根據(jù)行政相對人的申請依法發(fā)放的批準(zhǔn)書，以許可證的名義出現(xiàn)。辦理前置許可證需要在公司成立之前，到主管部門進(jìn)行審批，審核通過了才能注冊公司；而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理。提出預(yù)售許可證辦理申請之后，由行政許可機(jī)關(guān)對此進(jìn)行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。你在處理的時(shí)候請聯(lián)系好順佳在線咨詢吧！