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2024-11-15 09:01:44
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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拆遷人向被拆遷房屋所在地區(qū)、縣國(guó)土房管局提出拆遷申請(qǐng)，填報(bào)《房屋拆遷許可證申報(bào)審批表》。區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合條件的核發(fā)房屋拆遷許可證。
辦理拆除工程資質(zhì)，企業(yè)需具備施工總承包資質(zhì)。對(duì)于專業(yè)性較強(qiáng)的拆除工程，如橋梁拆除、化工設(shè)備拆除等，還需具備相應(yīng)的專業(yè)承包資質(zhì)。專業(yè)承包資質(zhì)的等級(jí)及要求與企業(yè)凈資產(chǎn)、注冊(cè)建造師數(shù)量、現(xiàn)場(chǎng)管理人員數(shù)量等因素有關(guān)，具體可咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。
包括建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等。 房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估，發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知(5日)，評(píng)估委員會(huì)由三名以上國(guó)家注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。 根據(jù)遼寧省改辦發(fā)【2000】39號(hào)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格。房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則，包括貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種。房屋拆遷要做好宣傳/講解政策，如國(guó)務(wù)院305號(hào)令和遼寧省145號(hào)。房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。對(duì)未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。下達(dá)房屋拆遷裁決書(15天)。裁決到期之日下達(dá)聽證會(huì)通知書(7日內(nèi))。申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，包括行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書、裁決調(diào)解記錄和裁決書、拆遷人的安置意見、被拆遷人不同意拆遷的理由、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書、給被拆遷人提供的臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補(bǔ)償資金提存證明、關(guān)于對(duì)被拆遷人實(shí)施強(qiáng)制拆遷的請(qǐng)示。縣政府下達(dá)限期遷出決定書(15天) 。
辦理青島拆遷資質(zhì)，企業(yè)需具備以下條件：
青島市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。 青島市國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式：產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償?shù)?。貨幣補(bǔ)償包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、其他補(bǔ)償項(xiàng)目等。 拆除違法建筑和逾期臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，由當(dāng)事人在限期內(nèi)自行拆除；逾期不拆除的，由拆遷人報(bào)請(qǐng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)拆除。拆除在批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償，但批準(zhǔn)臨時(shí)建筑時(shí)規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)某?。拆遷非住宅房屋或者住宅、非住宅兼用的房屋，造成被拆遷人或者房屋承租人停產(chǎn)、停業(yè)損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)。
辦理青島拆遷資質(zhì)時(shí)需要注意以下事項(xiàng)：
山東省青島休閑商住區(qū)項(xiàng)目在青島市李滄區(qū)進(jìn)行，侯家莊村改造被青島市政府確定為重點(diǎn)項(xiàng)目。在拆遷過程中，村民們經(jīng)歷了一系列問題，包括異地安置房選址不佳、拆遷程序存在問題等。村民們多次上訪無果后，委托律師通過法律途徑維權(quán)。律師采取了一系列法律行動(dòng)，包括提起行政訴訟、遞交查處申請(qǐng)書等，最終為村民爭(zhēng)取到了有利的談判條件。
另一個(gè)案例是山東省人民政府作出的征地批復(fù)，因違反征地報(bào)批程序等問題，被確認(rèn)違法。
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