天建筑資質(zhì)合作

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2024-11-15 08:59:26
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內(nèi)容摘要：什么是建筑資質(zhì)合作建筑資質(zhì)合作一般指雙方（多方至少兩方）進(jìn)行商務(wù)實(shí)體經(jīng)營(yíng)合作或工程實(shí)體經(jīng)營(yíng)合作。在這種合作中，一方提供設(shè)備、勞動(dòng)力...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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什么是建筑資質(zhì)合作

建筑資質(zhì)合作一般指雙方（多方至少兩方）進(jìn)行商務(wù)實(shí)體經(jīng)營(yíng)合作或工程實(shí)體經(jīng)營(yíng)合作。在這種合作中，一方提供設(shè)備、勞動(dòng)力等生產(chǎn)資料，另一方具備從事此項(xiàng)實(shí)體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資質(zhì)條件，但由于承接多項(xiàng)工程或者其他原因無(wú)法充分利用自身生產(chǎn)資料獨(dú)立完成項(xiàng)目工程而衍生出的合作模式。

建筑資質(zhì)合作構(gòu)成要素包括：

具備資質(zhì)一方必須具備所承接工程需要的全部資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求。
參與施工的一方或者多方不具備資質(zhì)或者資質(zhì)不能達(dá)到承包工程要求的，但是具備承接項(xiàng)目所需要的生產(chǎn)設(shè)備和勞力、技術(shù)等生產(chǎn)資料。
資質(zhì)方要統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)指揮整個(gè)項(xiàng)目的施工進(jìn)行，過(guò)程控制，對(duì)項(xiàng)目的施工和質(zhì)量負(fù)責(zé)。
接受資質(zhì)方必須嚴(yán)格按照資質(zhì)方的施工標(biāo)準(zhǔn)和用料規(guī)格進(jìn)行操作，接受過(guò)程監(jiān)督控制。
資質(zhì)方負(fù)責(zé)簽訂項(xiàng)目建筑合同；接受資質(zhì)方簽訂的合同無(wú)效，即使是接受資質(zhì)方承攬的工程項(xiàng)目，必須有具備的資質(zhì)一方簽訂合同，工程款打入資質(zhì)方公司賬號(hào)。此規(guī)定約束接受資質(zhì)一方合格完成工程項(xiàng)目，防止不具備資質(zhì)的施工單位降低施工標(biāo)準(zhǔn)和用料規(guī)格導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合合同要求。

建筑資質(zhì)合作的模式有哪些

建筑資質(zhì)合作的模式主要包括以下幾種：

聯(lián)合體合作：兩家或兩家以上具備建筑資質(zhì)的企業(yè)通過(guò)協(xié)商達(dá)成合作協(xié)議，實(shí)現(xiàn)資源、技術(shù)等方面的互補(bǔ)，共同完成建筑項(xiàng)目。聯(lián)合體合作的優(yōu)點(diǎn)是可以在人力、技術(shù)、資源等方面進(jìn)行充分整合，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，提高項(xiàng)目完成質(zhì)量。
工程承包與分包：工程承包是指從事工程總承包的公司依法將承包的建設(shè)工程的一部分承包給具有相應(yīng)資質(zhì)的承包公司，該承包人不退出承包關(guān)系，與第三者就第三者完成的工作成果向承包人承擔(dān)連帶責(zé)任而簽訂的合同。工程分包一般由總包或者業(yè)主負(fù)責(zé)，總包負(fù)責(zé)一般分包，業(yè)主負(fù)責(zé)指定分包。分包管理歸總包負(fù)責(zé)，并對(duì)其進(jìn)行全方位監(jiān)督管理。
分公司合作：有自己完善團(tuán)隊(duì)或設(shè)計(jì)院內(nèi)資深人士有獨(dú)立操作項(xiàng)目想法，每年有持續(xù)項(xiàng)目，但自身項(xiàng)目規(guī)模還養(yǎng)不起一個(gè)設(shè)計(jì)公司或事務(wù)所資質(zhì)的情況下，加入一個(gè)設(shè)計(jì)院或設(shè)計(jì)公司，成為他們的分公司，共享其設(shè)計(jì)資質(zhì)和注冊(cè)人員，然后在分公司當(dāng)?shù)亻_(kāi)設(shè)加盟分公司，獨(dú)立核算，享受母公司或設(shè)計(jì)院的全套人員和出圖章，相當(dāng)于自己獨(dú)立的一個(gè)設(shè)計(jì)事務(wù)分所。
純蓋章合作：常見(jiàn)于裝飾裝修、消防圖紙的報(bào)審，一般是三方審圖機(jī)構(gòu)審圖合格，再找個(gè)設(shè)計(jì)院蓋章上傳建委即可。
單個(gè)項(xiàng)目的合作：常見(jiàn)于兼職的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)一年有那么一個(gè)或者幾個(gè)比較綜合的設(shè)計(jì)項(xiàng)目，但是既需要設(shè)計(jì)院蓋章還需要設(shè)計(jì)走賬，可以設(shè)計(jì)院合作過(guò)賬+蓋章。

建筑資質(zhì)合作的風(fēng)險(xiǎn)與防范

建筑資質(zhì)合作存在多種風(fēng)險(xiǎn)，需要采取相應(yīng)的防范措施：

出借資質(zhì)的民事法律責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：
- 借用資質(zhì)簽訂的施工合同無(wú)效，如給發(fā)包方造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由被借用的出借人承擔(dān)。
- 對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任，工程質(zhì)量是終身責(zé)任制，一旦工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)包人可能要求公司與實(shí)際施工的企業(yè)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
- 對(duì)工程所負(fù)債務(wù)擔(dān)責(zé)，實(shí)際施工人往往會(huì)以被借用企業(yè)的名義對(duì)外簽訂的大量的各類(lèi)合同，在工程施工中往往出現(xiàn)借用人與供應(yīng)商等第三人之間的債務(wù)糾紛，法院將判決被借用企業(yè)承擔(dān)給付責(zé)任。
- 對(duì)勞動(dòng)用工風(fēng)險(xiǎn)和擔(dān)責(zé)，建筑施工、礦山企業(yè)等用人單位將工程（業(yè)務(wù)）或經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)包給不具備用工主體資格的組織或自然人，對(duì)該組織或自然人招用的勞動(dòng)者，由具備用工主體資格的發(fā)包方承擔(dān)用工主體責(zé)任。
- 稅務(wù)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，管理費(fèi)可能被沒(méi)收，還會(huì)有因開(kāi)票涉及的稅務(wù)經(jīng)濟(jì)法律風(fēng)險(xiǎn)。
- 實(shí)際施工人與發(fā)包方互相勾結(jié)，損害出借資質(zhì)的掛靠方利益。
出借資質(zhì)的行政法律責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：國(guó)家嚴(yán)厲打擊違法掛靠、轉(zhuǎn)包行為，出借資質(zhì)的行為屬于違法經(jīng)營(yíng)，對(duì)掛靠出借資質(zhì)單位及相關(guān)人員行政處罰的法律風(fēng)險(xiǎn)。
出借資質(zhì)的刑事法律責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：施工單位出借資質(zhì)情況嚴(yán)重可能觸犯工程重大安全事故罪、重大安全事故罪、虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票罪，單位和責(zé)任人將承擔(dān)刑事責(zé)任。
風(fēng)險(xiǎn)防范建議：為保障總包單位的合法權(quán)益，以免受民事、行政、刑事法律責(zé)任和處罰，建議努力避免轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠等法律禁止實(shí)施的行為。如果實(shí)在無(wú)法避免將工程交由他人掛靠施工的，建議務(wù)必加強(qiáng)日常的全過(guò)程管理，尤其要注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：
- 嚴(yán)把選人關(guān)，建議對(duì)掛靠人（實(shí)際施工人）的資信進(jìn)行審查，盡量選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)、有良好合作經(jīng)歷的掛靠人作為內(nèi)部承包人。

成功的建筑資質(zhì)合作案例

以下是一些成功的建筑資質(zhì)合作案例：

某企業(yè)與某高校合作，共享研發(fā)資源，共同開(kāi)發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品。
世紀(jì)建研在建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)的日常維護(hù)托管、資質(zhì)增項(xiàng)、延續(xù)、升級(jí)、換證、企業(yè)股權(quán)變更重組、吸收合并、分立等相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢(xún)及相關(guān)材料編制、資質(zhì)申報(bào)操作實(shí)務(wù)培訓(xùn)等方面取得了成功。
無(wú)錫裝修裝飾行業(yè)通過(guò)建筑資質(zhì)合作實(shí)現(xiàn)了高效的設(shè)計(jì)施工一體化服務(wù)、古建改造創(chuàng)新、跨行業(yè)融合突破、復(fù)雜工程管理優(yōu)化及綠色環(huán)保理念應(yīng)用等目標(biāo)。

建筑資質(zhì)合作的法律法規(guī)

關(guān)于建筑資質(zhì)合作的法律法規(guī)，可參考《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等相關(guān)文件。這些規(guī)定對(duì)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)、許可、監(jiān)督管理等方面進(jìn)行了規(guī)范和約束。