二級開發(fā)資質(zhì)企業(yè)立項要求

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2024-11-15 08:58:34
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內(nèi)容摘要：二級開發(fā)資質(zhì)企業(yè)立項的基本要求二級開發(fā)資質(zhì)企業(yè)立項的基本要求涵蓋多個方面。在注冊資本方面，企業(yè)的注冊資本應(yīng)不低于 2000 萬元。...

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二級開發(fā)資質(zhì)企業(yè)立項的基本要求

二級開發(fā)資質(zhì)企業(yè)立項的基本要求涵蓋多個方面。在注冊資本方面，企業(yè)的注冊資本應(yīng)不低于 2000 萬元。企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需達(dá)到 3 年以上。在開發(fā)業(yè)績方面，近 3 年房屋建筑面積累計竣工應(yīng)達(dá)到 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。同時，企業(yè)需要連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。上一年房屋建筑施工面積應(yīng)在 10 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。在人員配置上，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人。工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。企業(yè)還需具有完善的質(zhì)量保證體系，在商品住宅銷售中實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，并且未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級開發(fā)資質(zhì)企業(yè)立項的流程和條件

二級開發(fā)資質(zhì)企業(yè)立項的流程和條件較為復(fù)雜。

實施主體及承辦機(jī)構(gòu)：一般為市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局行政許可科。
受理地點：各省政務(wù)服務(wù)中心。
受理條件：材料齊全，符合法定形式。
申請材料：
- 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》，申請人在線填寫表單，法定代表人簽字蓋章后掃描上傳。
- 職稱方面，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，其中專職會計人員不少于 2 人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；申報時近 1 個月人員社會保險繳納情況，免提交、在線核查。
- 質(zhì)量保證體系情況說明，已在填寫申報表單時進(jìn)行承諾，無需提供。
辦理流程：
- 申請：申請人登錄政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)新申請”字段，找到對應(yīng)的事項后點擊申報，按要求填報信息。
- 決定（公示、公告、送達(dá)）：許可部門做出審核通過或?qū)徍瞬挥柰ㄟ^的決定，在官網(wǎng)進(jìn)行公示公告，通知送達(dá)許可決定。

不同地區(qū)二級開發(fā)資質(zhì)企業(yè)立項要求的差異

不同地區(qū)對于二級開發(fā)資質(zhì)企業(yè)立項的要求存在一定差異。例如，按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。而二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 25 萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)任務(wù)。

二級開發(fā)資質(zhì)企業(yè)立項要求的相關(guān)政策法規(guī)

二級開發(fā)資質(zhì)企業(yè)立項要求的相關(guān)政策法規(guī)明確了企業(yè)的各項標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。例如，二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審批辦法和資質(zhì)年檢辦法由省級人民政府建設(shè)行政主管部門制定。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級，各資質(zhì)等級企業(yè)的條件都有明確規(guī)定。

成功獲得二級開發(fā)資質(zhì)企業(yè)立項的案例分析

有許多企業(yè)成功獲得了二級開發(fā)資質(zhì)企業(yè)立項。例如，某公司在申辦過程中，滿足了注冊資本不低于 2000 萬元、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上、近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上等條件，最終成功獲得資質(zhì)證書。又如佛山市的一些企業(yè)，在辦理過程中嚴(yán)格按照要求準(zhǔn)備材料、規(guī)范流程，也成功取得了二級資質(zhì)。