二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)立項(xiàng)要求

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2024-11-15 08:58:34
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內(nèi)容摘要：二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)立項(xiàng)的基本要求二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)立項(xiàng)的基本要求涵蓋多個(gè)方面。在注冊(cè)資本方面，企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)不低于 2000 萬(wàn)元。...

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二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)立項(xiàng)的基本要求

二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)立項(xiàng)的基本要求涵蓋多個(gè)方面。在注冊(cè)資本方面，企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)不低于 2000 萬(wàn)元。企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需達(dá)到 3 年以上。在開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)方面，近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工應(yīng)達(dá)到 15 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。同時(shí)，企業(yè)需要連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。上一年房屋建筑施工面積應(yīng)在 10 萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。在人員配置上，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 3 人。工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。企業(yè)還需具有完善的質(zhì)量保證體系，在商品住宅銷售中實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度，并且未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)立項(xiàng)的流程和條件

二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)立項(xiàng)的流程和條件較為復(fù)雜。

實(shí)施主體及承辦機(jī)構(gòu)：一般為市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局行政許可科。
受理地點(diǎn)：各省政務(wù)服務(wù)中心。
受理?xiàng)l件：材料齊全，符合法定形式。
申請(qǐng)材料：
- 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》，申請(qǐng)人在線填寫表單，法定代表人簽字蓋章后掃描上傳。
- 職稱方面，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；申報(bào)時(shí)近 1 個(gè)月人員社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況，免提交、在線核查。
- 質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明，已在填寫申報(bào)表單時(shí)進(jìn)行承諾，無(wú)需提供。
辦理流程：
- 申請(qǐng)：申請(qǐng)人登錄政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)新申請(qǐng)”字段，找到對(duì)應(yīng)的事項(xiàng)后點(diǎn)擊申報(bào)，按要求填報(bào)信息。
- 決定（公示、公告、送達(dá)）：許可部門做出審核通過(guò)或?qū)徍瞬挥柰ㄟ^(guò)的決定，在官網(wǎng)進(jìn)行公示公告，通知送達(dá)許可決定。

不同地區(qū)二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)立項(xiàng)要求的差異

不同地區(qū)對(duì)于二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)立項(xiàng)的要求存在一定差異。例如，按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。而二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 25 萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。

二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)立項(xiàng)要求的相關(guān)政策法規(guī)

二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)立項(xiàng)要求的相關(guān)政策法規(guī)明確了企業(yè)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。例如，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的審批辦法和資質(zhì)年檢辦法由省級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門制定。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件都有明確規(guī)定。

成功獲得二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)立項(xiàng)的案例分析

有許多企業(yè)成功獲得了二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)立項(xiàng)。例如，某公司在申辦過(guò)程中，滿足了注冊(cè)資本不低于 2000 萬(wàn)元、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 3 年以上、近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬(wàn)平方米以上等條件，最終成功獲得資質(zhì)證書。又如佛山市的一些企業(yè)，在辦理過(guò)程中嚴(yán)格按照要求準(zhǔn)備材料、規(guī)范流程，也成功取得了二級(jí)資質(zhì)。