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2024-11-14 10:57:39
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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濟(jì)南目前已停止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通用整合及限定項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)業(yè)務(wù)辦理。在之前的規(guī)定中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的申請條件包括：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
在濟(jì)南一級土地市場，比較活躍的市級平臺公司為濟(jì)南城投、濟(jì)南城建、濟(jì)南軌道交通集團(tuán)和濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)有限公司。
濟(jì)南城投在土地一級開發(fā)方面較為活躍。
濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)有限公司統(tǒng)籌承接市級土地儲備一級開發(fā)任務(wù)。
根據(jù)濟(jì)南軌道交通集團(tuán)2022年評級報告，2021年末，濟(jì)南軌道交通集團(tuán)正在進(jìn)行多個土地開發(fā)整理項(xiàng)目。
土地一級開發(fā)工作主要包含了計劃編制、意見征求與審批、土地一級開發(fā)實(shí)施、入市準(zhǔn)備、市場交易、簽訂合同與交付等六個階段。
計劃編制階段：包括對土地開發(fā)的整體規(guī)劃和目標(biāo)設(shè)定。
意見征求與審批階段：需要征求相關(guān)部門和利益相關(guān)方的意見，并經(jīng)過相應(yīng)的審批程序。
土地一級開發(fā)實(shí)施階段：涉及拆遷、土地收儲、設(shè)施配套等一系列土地整理工作。
入市準(zhǔn)備階段：為土地進(jìn)入市場交易做好準(zhǔn)備，包括評估、定價等。
市場交易階段：通過公開招拍掛等方式確定土地使用者。
簽訂合同與交付階段：明確雙方權(quán)利義務(wù)，完成土地交付。
需要注意的是，濟(jì)南目前已停止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通用整合及限定項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)業(yè)務(wù)辦理。
《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》（2021年修訂）對土地管理相關(guān)方面做出了規(guī)定。
土地一級開發(fā)工作包括編制年度土地儲備計劃，報同級人民政府批準(zhǔn)，并上級國土資源管理部門備案；編制項(xiàng)目實(shí)施方案，經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)后，作為辦理相關(guān)審批手續(xù)的依據(jù)；辦理土地一級開發(fā)手續(xù)（如項(xiàng)目規(guī)劃條件、項(xiàng)目立項(xiàng)審核、征地批復(fù)、拆遷許可證等）；土地一級開發(fā)資金籌措和管理；土地征收與補(bǔ)償和房屋拆遷與安置；土地一級開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；土地一級開發(fā)驗(yàn)收評估；土地一級開發(fā)成本核算；土地的儲存與看護(hù)等。
自2016年以來，國務(wù)院、財政部、國土資源部等部門陸續(xù)下發(fā)了相關(guān)通知，對土地一級開發(fā)中的一些問題進(jìn)行了規(guī)范和指導(dǎo)。
在之前的規(guī)定中，濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的有效期和續(xù)期要求如下：
有效期：未明確規(guī)定。
續(xù)期要求：申請資質(zhì)延續(xù)的企業(yè)應(yīng)按照有關(guān)資質(zhì)管理規(guī)定及資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)要求提交申請，對材料真實(shí)性、合法性作出承諾，并對承諾內(nèi)容負(fù)責(zé)，承擔(dān)全部法律責(zé)任。收到企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請后，審批部門按照資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)對企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、注冊人員等內(nèi)容進(jìn)行核查，經(jīng)核查合格的，準(zhǔn)予延續(xù)。
需要注意的是，濟(jì)南目前已停止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通用整合及限定項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)業(yè)務(wù)辦理。
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