拆遷資質(zhì)要怎么辦理

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2024-11-14 10:57:19
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內(nèi)容摘要：拆遷資質(zhì)的辦理流程拆遷資質(zhì)的辦理流程通常包括以下幾個步驟：申請辦理房屋拆遷許可證：這是辦理拆遷資質(zhì)的第一步，需要向相關(guān)部門提出申請...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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拆遷資質(zhì)的辦理流程

拆遷資質(zhì)的辦理流程通常包括以下幾個步驟：

申請辦理房屋拆遷許可證：這是辦理拆遷資質(zhì)的第一步，需要向相關(guān)部門提出申請。
提交相關(guān)材料：在提出申請之后，需要提交一系列的材料供審查。這些材料可能包括企業(yè)的基本信息、拆遷專業(yè)人員的名單和資格證明、企業(yè)的財務(wù)狀況證明等。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門進(jìn)行審查：提交的材料將會由市、縣人民政府的房屋拆遷管理部門進(jìn)行詳細(xì)的審查。審查的內(nèi)容包括企業(yè)的資質(zhì)、專業(yè)人員的資格、企業(yè)的財務(wù)狀況等。
審查通過的，頒發(fā)房屋拆遷許可證：如果提交的材料符合要求，且企業(yè)在各個方面都達(dá)到了規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，那么市、縣人民政府房屋拆遷管理部門將會頒發(fā)房屋拆遷許可證。

拆遷資質(zhì)的分類和條件

拆遷資質(zhì)通常分為不同的等級，每個等級的資質(zhì)都有其特定的條件和要求。

自行拆遷單位

自行拆遷單位是指那些擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并且具備常設(shè)的拆遷部門、健全的管理制度以及一定數(shù)量的拆遷專業(yè)人員的企業(yè)。具體條件包括：

有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì);
有常設(shè)的拆遷部門;
有健全的管理制度;
拆遷專業(yè)人員不少于8人。

受托拆遷單位

受托拆遷單位則是指那些具備房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在代理權(quán)限范圍內(nèi)，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對拆遷人用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷的單位。受托拆遷單位通常分為三個等級：一級、二級和三級。

一級受托拆遷單位

一級受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備的條件包括：

有20名以上的拆遷專業(yè)人員;
有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)高級職稱的管理人員;
有500萬元以上的注冊資本;
完成過100戶以上的拆遷項(xiàng)目20個。

二級受托拆遷單位

二級受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備的條件包括：

有10名以上的拆遷專業(yè)人員;
有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)中級職稱的管理人員;
有300萬元以上的注冊資本;
完成過50戶以上的拆遷項(xiàng)目10個。二級受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業(yè)務(wù)。

三級受托拆遷單位

三級受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備的條件包括：

有6名以上拆遷專業(yè)人員;
有100萬元以上的注冊資本。

拆遷資質(zhì)的具體要求

除了上述的基本條件之外，拆遷資質(zhì)的申請和獲得還需要滿足一些具體的要求。例如，企業(yè)經(jīng)理需要具有5年以上從事工程管理工作經(jīng)歷；技術(shù)負(fù)責(zé)人需要具有5年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)中級以上職稱；財務(wù)負(fù)責(zé)人需要具有初級以上會計(jì)職稱。企業(yè)還需要有一定的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員，以及三級資質(zhì)以上項(xiàng)目經(jīng)理的數(shù)量要求。

拆遷資質(zhì)的年審和管理

獲得拆遷資質(zhì)后，企業(yè)還需要定期進(jìn)行資質(zhì)年審，以確保企業(yè)仍然符合相關(guān)的資質(zhì)條件。年審結(jié)果將會影響企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍和資格。例如，一級房屋拆遷單位在取得二級資質(zhì)后需要完成過100戶以上的拆遷項(xiàng)目30個或與之相當(dāng)?shù)臉I(yè)務(wù)量，且上一年度資質(zhì)年審結(jié)果為優(yōu)秀。

拆遷資質(zhì)的法律責(zé)任

在拆遷過程中，如果出現(xiàn)安全事故或者其他違法行為，企業(yè)將需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。例如，對于施工過程中發(fā)生安全事故的，規(guī)定指出房屋拆除施工單位應(yīng)及時采取緊急措施進(jìn)行現(xiàn)場救治和處理，并立即向市國土資源與房產(chǎn)管理局和有關(guān)部門報告。對未報、瞞報或未及時報告造成嚴(yán)重后果的，將追究施工單位負(fù)責(zé)人的責(zé)任。

辦理拆遷資質(zhì)是一個復(fù)雜的過程，涉及到多個方面的條件和要求。企業(yè)需要根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇合適的資質(zhì)等級進(jìn)行申請。同時，企業(yè)在獲得資質(zhì)后，還需要定期進(jìn)行年審，并且在拆遷過程中要嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律法規(guī)，以確保企業(yè)的合法運(yùn)營。在辦理拆遷資質(zhì)的過程中，企業(yè)可能需要尋求專業(yè)的法律或者咨詢機(jī)構(gòu)的幫助，以便更好地理解和滿足相關(guān)的條件和要求。