房地產(chǎn)開發(fā)建筑資質(zhì)手續(xù)

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2024-11-14 10:57:17
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)開發(fā)建筑資質(zhì)手續(xù)辦理全攻略一、房地產(chǎn)開發(fā)建筑資質(zhì)手續(xù)辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程大致如下：準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)開發(fā)建筑資質(zhì)手續(xù)辦理全攻略

一、房地產(chǎn)開發(fā)建筑資質(zhì)手續(xù)辦理流程

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程大致如下：

準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同等。
申請人向工商登記所在地市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請，并提交準(zhǔn)備好的材料。
對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)和四級資質(zhì)申請材料，由市房地產(chǎn)管理部門審核同意后，作出行政許可決定，并出具資質(zhì)證書。
二級、三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請材料經(jīng)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，報省建設(shè)廳審核。符合初審條件的開發(fā)企業(yè)經(jīng)省建設(shè)廳審核后，報省建設(shè)廳審批，并出具資質(zhì)證書。
對于申請一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，在房地產(chǎn)行政部門進(jìn)行初審后，將審核過程中的問題、意見及單位提交的相關(guān)材料一并上報給當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在收到材料后會再次進(jìn)行審核并且作出是否通過該申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)單位的行政許可決定。如果申請通過并且住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門準(zhǔn)予許可，那么在規(guī)定的時間內(nèi)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會將資質(zhì)證書發(fā)送給申請人。

二、房地產(chǎn)開發(fā)建筑資質(zhì)所需材料

辦理房地產(chǎn)開發(fā)建筑資質(zhì)需要準(zhǔn)備以下材料：

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案：
- 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
- 企業(yè)章程。
- 驗資證明。
- 企業(yè)法定代表人的身份證明。
- 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同。
- 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：
- 企業(yè)資質(zhì)等級申報表。
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)。
- 企業(yè)資質(zhì)負(fù)債表和驗資報告。
- 企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件。
- 已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料。
- 《住宅質(zhì)量保證書》以《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告。
- 其他有關(guān)文件、證明。

三、房地產(chǎn)開發(fā)建筑資質(zhì)審批要求

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審批有以下要求：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備一定的注冊資本，例如一級資質(zhì)企業(yè)注冊資本不低于5000萬元。
企業(yè)應(yīng)持有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，且已通過房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)許可。
具備相應(yīng)數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員，包括注冊會計師、建筑工程師、規(guī)劃工程師、設(shè)計師等。
資產(chǎn)負(fù)債率在40%以下。
企業(yè)應(yīng)具有已有的房地產(chǎn)開發(fā)用地，或者已通過土地使用權(quán)出讓、劃撥等方式取得土地使用權(quán)，且取得土地使用權(quán)滿2年。
企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)的工程質(zhì)量保證體系，并通過驗收合格。
企業(yè)應(yīng)具備良好的信用等級，無違法違規(guī)行為。

四、房地產(chǎn)開發(fā)建筑資質(zhì)辦理注意事項

在辦理房地產(chǎn)開發(fā)建筑資質(zhì)時，需要注意以下事項：

辦理之前一定要確定房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與條件，然后開展人員招聘工作。從資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中，、職稱以及數(shù)量上均有要求。
人員招聘困難，在招聘到相應(yīng)的專業(yè)人員之后要盡快讓人員到崗并購買社會保險。
準(zhǔn)備資質(zhì)申報材料，將材料準(zhǔn)備齊全后，前往當(dāng)?shù)厥屑壸〗ü芾聿块T提交審核。當(dāng)材料通過初審后，就會進(jìn)入公告公示階段。值得一提的是，如果升級高等級的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，企業(yè)應(yīng)前往省級住建管理部門提交材料審批。

五、不同地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建筑資質(zhì)手續(xù)差異

拿四川成都地區(qū)來說，新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，新辦資質(zhì)都是由二級起辦。去建設(shè)局詢問需要準(zhǔn)備的東西，最重要的是職稱證明，資質(zhì)應(yīng)該準(zhǔn)備5個以上的職稱，涵蓋會計、統(tǒng)計、建筑、設(shè)計、管理各個方面。
雖然建筑資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)在全國范圍內(nèi)是一致的，但是不同地區(qū)的建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)可能會有些微差別。這是因為每個地區(qū)的建筑市場不同，對于企業(yè)的要求也有所不同。因此，在不同地區(qū)的建筑資質(zhì)申請中，需要注意一些當(dāng)?shù)氐奶厥庖蠛土鞒獭?/p>
各地區(qū)的辦證周期和費用不同。建筑資質(zhì)辦理的周期和費用在不同地區(qū)也會有所不同。有些地區(qū)比較繁瑣、審批周期長，需要更長時間和更高的費用才能獲得資質(zhì)。

六、房地產(chǎn)開發(fā)建筑資質(zhì)手續(xù)相關(guān)政策法規(guī)

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理方面有以下相關(guān)政策法規(guī)：

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理方面的規(guī)定已于二年三月二十三日經(jīng)第二十次部常務(wù)會議修訂通過，自發(fā)布之日起施行。為了加強房地產(chǎn)開發(fā)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國城市》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定了相關(guān)規(guī)定。
國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級，各資質(zhì)等級企業(yè)的條件有明確規(guī)定，例如一級資質(zhì)要求注冊資本不低于5000萬元、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上等。
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。