建筑開發(fā)資質(zhì)如何辦理

好順佳集團
2024-11-14 10:57:08
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內(nèi)容摘要：建筑開發(fā)資質(zhì)辦理流程建筑開發(fā)資質(zhì)的辦理流程通常包括以下幾個主要步驟：準備營業(yè)執(zhí)照申請資質(zhì)前，建筑企業(yè)必須先注冊好公司，領到營業(yè)執(zhí)照...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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建筑開發(fā)資質(zhì)辦理流程

建筑開發(fā)資質(zhì)的辦理流程通常包括以下幾個主要步驟：

準備營業(yè)執(zhí)照
- 申請資質(zhì)前，建筑企業(yè)必須先注冊好公司，領到營業(yè)執(zhí)照。登錄建委網(wǎng)站，注冊企業(yè)用戶。
填寫信息，收集材料，整理卷宗
- 按照資質(zhì)的等級的標準，準備好所有的相應的技術(shù)人員的資料，比如一級建造師、二級建造師、高級工程師、工程師、九大員、技術(shù)工人等。人員資料一般包括：
  - 技術(shù)負責人的身份證明、職稱證書或是技能證書以及執(zhí)業(yè)資格證書。
  - 技術(shù)工人的身份證明、職業(yè)技能證書或職業(yè)培訓的合格證書。
  - 中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證書。
  - 現(xiàn)場管理人員的身份證明、崗位證書。
  - 主要人員申報前3個月的社保的證明。
遞交資質(zhì)申請

建筑開發(fā)資質(zhì)辦理所需材料

辦理建筑開發(fā)資質(zhì)需要準備以下材料：

《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表》一式兩份。登錄北京市建委網(wǎng)站—辦事大廳—填寫上報數(shù)據(jù)，然后打印《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表》。住建部審批的資質(zhì)：登錄住建部網(wǎng)站下載安裝“企業(yè)資質(zhì)申請受理信息填報軟件”，填寫《建筑工程企業(yè)資質(zhì)申請受理信息采集表》。備注：資質(zhì)申請表中填寫的內(nèi)容應與所提交的附件材料中體現(xiàn)的相關(guān)內(nèi)容一致，受理通知書及流程單簽字、印章齊全。
企業(yè)組織機構(gòu)代碼證書副本復印件。備注：申報資料復印件與原件一致，并加蓋申請人公章。
住建部審批的資質(zhì)，提供《營業(yè)執(zhí)照》副本復印件（不需要核對原件）。備注：具有獨立的法人資格，具企業(yè)營業(yè)執(zhí)照在有限期內(nèi)。
企業(yè)章程復印件。
建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表（含電子文檔）。
綜合資料（第一冊）：
- 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本。
- 企業(yè)資質(zhì)證書正、副本。
- 企業(yè)章程。
- 企業(yè)近3年建筑業(yè)行業(yè)統(tǒng)計報表。
- 企業(yè)經(jīng)審計得近3年財務報表（資產(chǎn)負債表、損益表、審計報告）。
- 企業(yè)法定代表人任職文件、身份證明、法人證書。
- 企業(yè)經(jīng)理和技術(shù)、財務負責人的身份證明、職稱證書、任職文件及相關(guān)資質(zhì)標準要求的技術(shù)負責人代表工程業(yè)績證明資料。
- 辦公場所的房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃合同；如有設備、廠房等要求的，應提供設備購置發(fā)票或租賃合同、廠房的房屋產(chǎn)權(quán)證或房尾租賃合同等相關(guān)證明，以及相關(guān)資質(zhì)標準要求提供的其他資料。

建筑開發(fā)資質(zhì)辦理的條件

不同等級的建筑開發(fā)資質(zhì)辦理條件有所不同，以下是部分常見等級的條件：

一級資質(zhì)：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
- 工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)：（此處省略具體二級資質(zhì)條件，您可補充更多需求獲取詳細內(nèi)容）

建筑開發(fā)資質(zhì)辦理的注意事項

在辦理建筑開發(fā)資質(zhì)時，需要注意以下事項：

主項資質(zhì)等級不能低于輔項資質(zhì)等級，必須先升主項資質(zhì)再升輔項資質(zhì)。
企業(yè)資質(zhì)升級重點在于工程業(yè)績，包括：中標、合同、圖紙等等全套材料。
企業(yè)資質(zhì)升級還需要注意注冊類的人員數(shù)量及專業(yè)，需符合資質(zhì)標準。
新辦資質(zhì)必須從低等級開始申報。
新辦資質(zhì)不考核凈資產(chǎn)，以營業(yè)執(zhí)照上的注冊資本為考核標準。

建筑開發(fā)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策法規(guī)

以下是一些與建筑開發(fā)資質(zhì)辦理相關(guān)的政策法規(guī)：

《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（22號發(fā)布，32號《住房城鄉(xiāng)建設部關(guān)于修改<勘察設計注冊工程師管理規(guī)定>等11個部門規(guī)章的決定》第一次修正，）。
《住房城鄉(xiāng)建設部關(guān)于印發(fā)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定和資質(zhì)標準實施意見》（為規(guī)范建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理，依據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（住房城鄉(xiāng)建設部令第22號，以下簡稱《規(guī)定》）和《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標準》（建市〔2014〕159號，以下簡稱《標準》）及相關(guān)法律法規(guī)，制定本實施意見）。

成功辦理建筑開發(fā)資質(zhì)的案例分析

張敏律師辦理的一起案件中，馬老板委托一家公司代辦資質(zhì)，因代辦協(xié)議無效，馬老板無需支付剩余款項，且有權(quán)要求公司返還已支付的5萬元。
2020年3月，甲建設公司在江西某市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布了某區(qū)產(chǎn)業(yè)配套服務中心項目招標公告，涉及到建筑施工企業(yè)的相關(guān)案例。