南寧房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程

南寧房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程

新設(shè)立企業(yè)

• 提交材料
  • 申報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請
  • 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表
  • 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照
  • 企業(yè)發(fā)起人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證
  • 開發(fā)項目的土地使用證書或國有土地使用權(quán)出讓合同
  • 企業(yè)驗資報告（會計師事務(wù)所出具）
  • 經(jīng)營場所證明材料
  • 企業(yè)章程
  • 企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和有關(guān)工程、經(jīng)營、財務(wù)、統(tǒng)計負責(zé)人的任職文件（或董事會決議）
  • 企業(yè)人員花名冊、勞動合同
  • 企業(yè)工程質(zhì)量安全管理制度、經(jīng)營管理制度、財務(wù)管理制度
  • 專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證
  • 開發(fā)項目可行性分析報告
• 資質(zhì)等級條件
  • 一、二、三、四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于 5000 萬元、2000 萬元、800 萬元、300 萬元；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 40 人、20 人、10 人、5 人；其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人、10 人、5 人、持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人、3 人、2 人。
  • 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營一級要求 5 年以上、二級 3 年以上、三級 2 年以上、四級 1 年以上。
  • 近三年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上、15 萬平方米以上、5 平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；四級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1 年以上。
  • 一級連續(xù) 5 年、二級 3 年、三級 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%；四級資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。
  • 一、二級資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上、10 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
  • 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
  • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
  • 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故
• 審批流程
  • 申請一、二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的，由縣、市建設(shè)局逐級審查后，送省建設(shè)廳審批

新設(shè)立企業(yè)備案

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案：

• 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
• 企業(yè)章程
• 驗資證明
• 企業(yè)法定代表人的身份證明
• 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同
• 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后 30 日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。《暫定資質(zhì)證書》有效期 1 年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過 2 年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起 1 年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長

資質(zhì)等級核定

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前 1 個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級

申請《暫定資質(zhì)證書》

申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)

申請核定資質(zhì)等級

申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

• 企業(yè)資質(zhì)等級申報表
• 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）
• 企業(yè)資質(zhì)負債表和驗資報告
• 企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責(zé)人的職稱證件
• 已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料
• 《住宅質(zhì)量保證書》以《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告
• 其他有關(guān)文件、證明

一般辦理步驟

1. 去企業(yè)所在地市的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門去辦理預(yù)審，取得“預(yù)審?fù)ㄖ獣薄?/li>
2. 申請人要去申請獲取“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”，到工商行政管理部門辦理工商登記。
3. 申請晉升和重新核定一級資質(zhì)的，申請材料需要經(jīng)過市房產(chǎn)開發(fā)主管部門進行審查，然后報給省建設(shè)廳進行初審，再由 設(shè)部進行審批；申請頂級、晉升以及重新核定二級或二級以下資質(zhì)的，申請材料會經(jīng)過所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的初審，然后報省建設(shè)廳審批

所需材料

1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表。
2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件。
3. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件。
4. 公司章程的原件和復(fù)印件。
5. 企業(yè)的驗資報告、上一年度的財務(wù)報告的原件和復(fù)印件，財務(wù)報告中要包含審計報告。
6. 相關(guān)規(guī)定中要求準備的其他材料

南寧房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦流程

1. 準備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申報材料，提前做好相關(guān)原件準備。
2. 根據(jù)申報等級或可承攬開發(fā)面積數(shù)量的文件要求準備好相關(guān)職稱技術(shù)人員。
3. 選擇靠譜的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申報代理公司。
4. 將社保戶準備好，錄入職稱技術(shù)人員購買時需要用到的。
5. 辦理時間多數(shù)都是在 1 個半月至 2 個月

南寧市企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)申請辦理調(diào)整

1. 自 2017 年 9 月份起，申報延期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)務(wù)必在資質(zhì)有效期內(nèi)申請，不得做重新申報申請。
2. 資質(zhì)過期后需要做重新核準申請。
3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期內(nèi)，營業(yè)執(zhí)照有涉及公司名稱、經(jīng)營地址、法定代表人變更的，需要在申報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)時提交一份變更材料，同時提交變更通知書復(fù)印件

南寧市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理需要的材料

1. 營業(yè)執(zhí)照正副本（復(fù)印件提交、原件提供至行政審批局審核）
2. 公司章程（如有變更則別需提供公司章程修正案或最新公司章程）
3. 職稱技術(shù)人員（按申報可承擔(dān)面積配備）
4. 法定代表人身份證明、職稱人員任職證明等
5. 公司注冊地場所證明復(fù)印件、租賃合同

南寧市提交房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)材料程序

1. 將材料提交至南寧市行政審批局 7 樓窗口提交復(fù)印件材料、提供原件審核。
2. 材料審核完畢后，將材料按申報材料目錄裝訂成冊提交至窗口拿到受理單

南寧市辦理房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)延期需要的材料

1. 授權(quán)委托書，原件，（附受托人身份證號碼、電話號碼）
2. 受托人身份證，核實原件、受復(fù)印件
3. 申請房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)延期報告，原件
4. 房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)正、副本復(fù)印件，提交原件
5. 營業(yè)執(zhí)照正、副本，核實原件、受復(fù)印件
6. 外地項目證明，原件（開發(fā)項目在南寧市城區(qū)以內(nèi)的企業(yè)不需要提供）
7. 公司正在在開發(fā)的房地產(chǎn)項目證明材料，核實原件、受復(fù)印件（項目五證最后取得一證）
8. 法定代表人身份證，核實原件、受復(fù)印件
9. 企業(yè)在冊有職稱專業(yè)人員名單，原件（從自治區(qū)住建廳網(wǎng)上申報系統(tǒng)直接打?。?/li>
10. 專業(yè)技術(shù)人員的身份證、職稱證書，核實原件、受復(fù)印件
11. 單位社保證明、社保收款收據(jù)，核實原件、受復(fù)印件（需提供近 3 個月社保證明和收據(jù)）
12. 審計報告（含上年度企業(yè)資產(chǎn)負債表），核實原件、受復(fù)印件

南寧市辦理房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)延期注意事項

1. 申報前需先按材料清單掃描原件至自治區(qū)住建廳網(wǎng)上申報系統(tǒng)，材料齊全后方可將紙質(zhì)材料提交到窗口。
2. 第 7 項所稱房地產(chǎn)項目證明材料是指“項目五項”（即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）等能證明公司有在建項目的資料，公司申報時只需提供最后去的一證；屬聯(lián)合開發(fā)的，申報企業(yè)須提供以雙方名義辦理的項目有關(guān)證明（包括合作開發(fā)協(xié)議、投資款證明，立項、規(guī)劃、施工、竣工、銷售環(huán)節(jié)等相關(guān)證明）。
3. 項目所在地為南寧市以外的，需項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)部門出具相關(guān)證明原件（含項目基本請款說明、是否發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為、咨詢電話）。
4. 有職稱專業(yè)人員職稱證書需復(fù)印完整。
5. 以上材料復(fù)印件需加蓋公司印章。
6. 申請材料一式 1 份，申請