專業(yè)預(yù)售許可證服務(wù)

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2024-11-14 10:56:04
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內(nèi)容摘要：什么是專業(yè)預(yù)售許可證服務(wù)專業(yè)預(yù)售許可證服務(wù)是指由專業(yè)機(jī)構(gòu)或人員為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的一系列與獲取商品房預(yù)售許可證相關(guān)的服務(wù)。其目的...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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什么是專業(yè)預(yù)售許可證服務(wù)

專業(yè)預(yù)售許可證服務(wù)是指由專業(yè)機(jī)構(gòu)或人員為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的一系列與獲取商品房預(yù)售許可證相關(guān)的服務(wù)。其目的是幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足法律法規(guī)要求，順利取得預(yù)售許可證，從而合法地進(jìn)行商品房的預(yù)售活動(dòng)。

商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)通常是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。有預(yù)售證的房子代表此房子可以合法進(jìn)行買賣銷售。

未取得《商品房預(yù)售許可證》的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售行為是無效的。而獲得預(yù)售許可證，意味著開發(fā)商已滿足一系列條件，如已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記等。

專業(yè)預(yù)售許可證服務(wù)的流程

專業(yè)預(yù)售許可證服務(wù)的流程通常包括以下幾個(gè)主要環(huán)節(jié)：

準(zhǔn)備申請(qǐng)材料：包括商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表、開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明、商品房預(yù)售方案等。
提交申請(qǐng)：申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)，并提交準(zhǔn)備好的相關(guān)材料。
初審：房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見。
上報(bào)審核：將初審意見和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。
審核與查勘：建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘。
行政許可決定：建設(shè)局作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書。

需要注意的是，不同地區(qū)的具體流程和要求可能會(huì)有所差異。

專業(yè)預(yù)售許可證服務(wù)的相關(guān)法規(guī)

與專業(yè)預(yù)售許可證服務(wù)相關(guān)的法規(guī)主要包括：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交一系列證件（復(fù)印件）及資料，包括商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表、開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明、商品房預(yù)售方案等。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

《商品房銷售管理辦法》也對(duì)商品房預(yù)售和現(xiàn)售的相關(guān)管理進(jìn)行了規(guī)定。

如何選擇專業(yè)預(yù)售許可證服務(wù)機(jī)構(gòu)

在選擇專業(yè)預(yù)售許可證服務(wù)機(jī)構(gòu)時(shí)，需要考慮以下幾個(gè)重要因素：

專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)：選擇具有豐富經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，能夠更好地理解和應(yīng)對(duì)復(fù)雜的預(yù)售許可證申請(qǐng)流程和要求。
服務(wù)質(zhì)量和口碑：了解機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量和過往客戶的評(píng)價(jià)，選擇服務(wù)周到、響應(yīng)及時(shí)、能夠有效解決問題的機(jī)構(gòu)。
對(duì)當(dāng)?shù)卣叩氖煜こ潭龋哼x擇熟悉當(dāng)?shù)卣叩臋C(jī)構(gòu)能夠提高申請(qǐng)的成功率和效率。

專業(yè)預(yù)售許可證服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

專業(yè)預(yù)售許可證服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)、服務(wù)內(nèi)容和機(jī)構(gòu)而異。一般來說，可能包括證書辦理費(fèi)、房屋預(yù)測(cè)面積費(fèi)用等。但具體的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)需要向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)行政管理部門咨詢，因?yàn)樵谀承┣闆r下，可能不收取費(fèi)用。