老舊房屋維修資質(zhì)辦理

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2024-11-13 08:56:33
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內(nèi)容摘要：老舊房屋維修資質(zhì)辦理流程老舊房屋維修資質(zhì)的辦理流程較為復(fù)雜，以下是一般的辦理流程：對于住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前：物業(yè)服務(wù)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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老舊房屋維修資質(zhì)辦理流程

老舊房屋維修資質(zhì)的辦理流程較為復(fù)雜，以下是一般的辦理流程：

對于住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前：
- 物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，成立業(yè)主大會的由業(yè)主委員會提出使用方案，未成立業(yè)主大會的由社區(qū)居民委員會組織相關(guān)業(yè)主提出使用方案；使用方案應(yīng)當包括申請使用專項維修資金的原因，維修和更新、改造部位、費用及組織方式等內(nèi)容。
- 業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會應(yīng)當組織住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主對使用方案進行表決，表決前應(yīng)當將使用方案向住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示時間不少于7日。
- 使用方案通過后，業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會持住宅專項維修資金使用申請表、相關(guān)業(yè)主表決結(jié)果及其證明、使用方案及預(yù)算、施工合同等材料，向區(qū)房屋行政主管部門提出使用申請。
- 區(qū)房屋行政主管部門自受理之日起10個工作日進行審核；經(jīng)審核符合使用條件的，報告市住宅專項維修資金管理機構(gòu)，市住宅專項維修資金管理機構(gòu)自收到報告之日起3個工作日內(nèi)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知。
- 業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會按照使用方案組織實施維修和更新、改造工程。
- 工程驗收合格后，業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會持下列材料向區(qū)房屋行政主管部門申請撥付維修和更新、改造費用的余額：
  1. 維修和更新、改造工程驗收單。
  2. 維修和更新、改造工程決算單。
  3. 維修和更新、改造工程的發(fā)票。
  4. 其他相關(guān)材料。
- 區(qū)房屋行政主管部門自受理之日起10個工作日內(nèi)進行審核；經(jīng)審核符合條件的，報告市住宅專項維修資金管理機構(gòu)，市住宅專項維修資金管理機構(gòu)自收到報告之日起3個工作內(nèi)日向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修和更新、改造費用余額的通知。
對于住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后：
- 物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案。
- 業(yè)主大會依法通過使用方案。
- 業(yè)主委員會持住宅專項維修資金使用備案表、使用方案及預(yù)算等有關(guān)材料報區(qū)房屋行政主管部門備案；區(qū)房屋行政主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，應(yīng)當責令改正。
- 業(yè)主委員會按照區(qū)房屋行政主管部門備案的使用方案組織實施維修和更新、改造工程，并通知專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
- 工程竣工后，業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示工程質(zhì)量驗收報告和維修費用決算情況。
發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況：
- 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，由業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會按照本辦法第二十四條第(三)項至第(七)項的規(guī)定辦理。
- 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，由業(yè)主委員會按照本辦法第二十五條第(三)項至第(五)項的規(guī)定辦理。
- 前款所稱緊急情況包括：
  1. 屋面防水損壞造成滲漏。
  2. 電梯故障危及人身安全。
  3. 樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險。
  4. 消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造。
  5. 危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。
住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，發(fā)生緊急情況且危及公共安全，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會未按照規(guī)定對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，所在地的區(qū)房屋行政主管部門可以按照下列程序組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支：
- 組織相關(guān)專業(yè)部門進行鑒定并出具鑒定報告。
- 由社區(qū)居民委員會就工程事項出具相關(guān)證明。
- 由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位制作工程預(yù)算并經(jīng)工程造價咨詢機構(gòu)審定。
- 區(qū)房屋行政主管部門組織施工單位進行搶修。
- 區(qū)房屋行政主管部門會同相關(guān)業(yè)主對維修工程進行驗收后，將工程費用分攤至相關(guān)業(yè)主，并在該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示7日。
- 專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
- 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，發(fā)生緊急情況且危及公共安全，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會未按照規(guī)定對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，所在地的區(qū)房屋行政主管部門可以根據(jù)應(yīng)急維修授權(quán)協(xié)議書按照前款規(guī)定的程序組織代修，維修和更新、改造費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支。

辦理老舊房屋維修資質(zhì)的條件

辦理老舊房屋維修資質(zhì)需要滿足一定的條件，具體如下：

修繕房屋所需的施工資質(zhì)為施工總承包資質(zhì)，但只有總金額超過30萬元或建筑面積超過300平方米后，才需要施工資質(zhì)修繕房屋。
企業(yè)首次申請時，應(yīng)當申請建筑工程總承包三級資質(zhì)。以下是處理過程：
- 建筑公司的發(fā)展必須取得營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)要求，合格的申請人應(yīng)具有獨立的企業(yè)法人資格。
- 銀行開戶后，進行稅務(wù)登記，目的是配合后續(xù)的社會保障處理。
- 確定資格等級標準。根據(jù)建筑工程總承包三級資質(zhì)辦理標準要求的人員配置。目前需要5名注冊人員，包括建筑工程和機電工程，但建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于4名；中級技術(shù)職稱人員6人，結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等相關(guān)人員齊全；施工現(xiàn)場管理人員不少于15人，施工人員、質(zhì)量人員、安全人員、機械人員、造價人員、勞務(wù)人員齊全；通過評估或培訓(xùn)的中級以上技術(shù)人員不少于30人。
- 人員配置好后，設(shè)立社保賬號增加人員。所有人員在申請建筑工程總承包三級資質(zhì)時都需要繳納社保。目前三險就夠了，一般在800左右。
- 新增施工總承包三級資質(zhì)時，所需材料包括施工企業(yè)資質(zhì)申請表、企業(yè)及項目經(jīng)理綜合材料及人員相關(guān)材料。申請材料的生產(chǎn)必須按要求進行梳理。

老舊房屋維修資質(zhì)所需材料

辦理老舊房屋維修資質(zhì)所需的材料通常包括：

施工企業(yè)資質(zhì)申請表。
企業(yè)及項目經(jīng)理綜合材料。
人員相關(guān)材料，包括注冊人員、中級技術(shù)職稱人員、施工現(xiàn)場管理人員、中級以上技術(shù)人員等的相關(guān)證明材料。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。
銀行開戶證明。
稅務(wù)登記證明。
社保繳納證明等。

老舊房屋維修資質(zhì)辦理的相關(guān)政策

老舊房屋維修資質(zhì)辦理的相關(guān)政策主要包括：

國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見指出，將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，中央給予資金補助，按照“?；尽钡脑瓌t，重點支持基礎(chǔ)類改造內(nèi)容。中央財政資金重點支持改造2000年底前建成的老舊小區(qū)，可以適當支持2000年后建成的老舊小區(qū)，但需要限定年限和比例。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、國家發(fā)展改革委辦公廳、財政部辦公廳等部門發(fā)布的相關(guān)通知和政策，對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作進行部署和規(guī)范。

老舊房屋維修資質(zhì)辦理的注意事項

在辦理老舊房屋維修資質(zhì)時，需要注意以下事項：

從人民群眾最關(guān)心最直接最現(xiàn)實的利益問題出發(fā)，征求居民意見并合理確定改造內(nèi)容，重點改造完善小區(qū)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施，提升社區(qū)養(yǎng)老、托育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平，推動建設(shè)安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整居住社區(qū)。
堅持因地制宜，做到精準施策?？茖W(xué)確定改造目標，既盡力而為又量力而行，不搞“一刀切”、不層層下指標；合理制定改造方案，體現(xiàn)小區(qū)特點，杜絕政績工程、形象工程。
堅持居民自愿，調(diào)動各方參與。廣泛開展“美好環(huán)境與幸福生活共同締造”活動，激發(fā)居民參與改造的主動性、積極性，充分調(diào)動小區(qū)關(guān)聯(lián)單位和社會力量支持、參與改造，實現(xiàn)決策共謀、發(fā)展共建、建設(shè)共管、效果共評、成果共享。
堅持保護優(yōu)先，注重歷史傳承。
做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程施工現(xiàn)場安全管理工作，嚴格遵守相關(guān)安全規(guī)定和要求。