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2024-11-13 08:55:34
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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建筑買賣資質(zhì)的盈利情況并非一概而論，受到多種因素的影響。建筑資質(zhì)的等級(jí)和類型是決定盈利的關(guān)鍵因素之一。高等級(jí)、稀缺類型的建筑資質(zhì)往往具有更高的市場價(jià)值和盈利潛力。例如，特級(jí)建筑資質(zhì)在市場上的需求較大，價(jià)格也相對較高。
市場供需關(guān)系對盈利有著重要影響。當(dāng)市場對特定類型和等級(jí)的建筑資質(zhì)需求旺盛，而供應(yīng)相對稀缺時(shí)，出售方往往能夠獲得較高的收益。如果市場上同類資質(zhì)供應(yīng)充足，競爭激烈，價(jià)格可能會(huì)受到一定的壓制。
交易的成本和風(fēng)險(xiǎn)也需要考慮在內(nèi)。在進(jìn)行建筑資質(zhì)買賣的過程中，可能涉及到諸如盡職調(diào)查、法律手續(xù)、稅務(wù)等方面的成本，這些都會(huì)對最終的盈利產(chǎn)生影響。同時(shí)，交易過程中的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)，如資質(zhì)的真實(shí)性、目標(biāo)公司的債務(wù)問題等，也可能導(dǎo)致潛在的損失。
需要注意的是，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)是不允許被買賣的，但是可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓或收購股權(quán)的形式進(jìn)行控股，達(dá)到母子公司關(guān)系，然后通過重組、吸收合并、分立等形式將資質(zhì)吸收或分立進(jìn)母公司或子公司里面，這個(gè)是政策允許的，但是操作過程中還有其他考核，比如人員，企業(yè)資產(chǎn)。
在建筑行業(yè)中，有不少關(guān)于建筑資質(zhì)買賣掙錢的案例。例如，在某拍賣平臺(tái)上，浙江某建設(shè)有限公司因遭破產(chǎn)清算，將 100%的公司股權(quán)以 1000 萬元的起拍價(jià)進(jìn)行競拍，吸引了大量建筑行業(yè)人士圍觀。
建筑企業(yè)通過吸收合并獲取資質(zhì)的規(guī)范操作路徑也有成功的案例。一些企業(yè)通過合理的規(guī)劃和操作，成功地獲取了所需的建筑資質(zhì)，從而提升了企業(yè)的競爭力和市場價(jià)值。
但需要指出的是，這些案例中的成功并非偶然，往往需要對市場有深入的了解，對法律法規(guī)有準(zhǔn)確的把握，以及具備專業(yè)的操作能力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力。
當(dāng)前，建筑資質(zhì)服務(wù)行業(yè)面臨著一系列的變革和挑戰(zhàn)。國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部實(shí)施資質(zhì)等級(jí)和類別的合并或縮減，593 項(xiàng)企業(yè)資質(zhì)類別和等級(jí)壓減至 245 項(xiàng)，縮減幅度超過 50%。勘察資質(zhì)由 26 項(xiàng)壓減為 7 項(xiàng)，設(shè)計(jì)資質(zhì)由 395 項(xiàng)壓減為 156 項(xiàng)，施工資質(zhì)由 138 項(xiàng)壓減為 61 項(xiàng)，監(jiān)理資質(zhì)由 34 項(xiàng)壓減為 21 項(xiàng)。
資質(zhì)類別和等級(jí)壓減后，對于現(xiàn)有的一級(jí)資質(zhì)企業(yè)來講，未來將不得不面臨一些難題。原“施工總承包特級(jí)資質(zhì)”換發(fā)“綜合資質(zhì)”后，大企業(yè)能夠承接的項(xiàng)目會(huì)比以前多，但既然特級(jí)資質(zhì)（施工綜合資質(zhì)）的優(yōu)勢明顯，那么其申請難度必然會(huì)增加。二級(jí)升一級(jí)資質(zhì)更容易了，導(dǎo)致一級(jí)資質(zhì)企業(yè)數(shù)量越來越多，競爭加大；往上升特級(jí)資質(zhì)（施工綜合資質(zhì)）難度更大了。
同時(shí)，建筑業(yè)“強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈弱”的兩極分化現(xiàn)象明顯。
建筑資質(zhì)買賣存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《建筑法》第十二條、十三條規(guī)定，從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級(jí)，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。
《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等均明確規(guī)定，建筑企業(yè)之間不得進(jìn)行資質(zhì)的轉(zhuǎn)讓或借用。建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。對因該項(xiàng)承攬工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，建筑施工企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個(gè)人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
合法獲取建筑資質(zhì)的方式主要包括以下幾種：
根據(jù)建市〔2014〕79 號(hào)文及建市〔2016〕122 號(hào)文的規(guī)定，在企業(yè)全資子公司間重組、分立情形下，簡化審批手續(xù)的適用條件為：“在企業(yè)與其全資子公司之間、或各全資子公司間進(jìn)行主營業(yè)務(wù)資產(chǎn)、人員轉(zhuǎn)移，在資質(zhì)總量不增加的情況下，企業(yè)申請資質(zhì)全部或部分。
企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的資產(chǎn)、主要人員、已完成的工程業(yè)績和技術(shù)裝備等條件申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動(dòng)。
可以通過收購目標(biāo)公司的全部股權(quán)的方式間接取得所需要的資質(zhì)。對于收購方來說，、證書有效期情況等情況，沒有問題的話再進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易，將營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安許證書等變更并完成交接。
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