租賃工程資質(zhì)辦理

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2024-11-12 08:52:28
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內(nèi)容摘要：租賃工程資質(zhì)辦理的流程建筑業(yè)企業(yè)租賃工程資質(zhì)辦理需要遵循一定的流程。應(yīng)依法取得工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的公司法人《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。然后，根...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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租賃工程資質(zhì)辦理的流程

建筑業(yè)企業(yè)租賃工程資質(zhì)辦理需要遵循一定的流程。應(yīng)依法取得工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的公司法人《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。然后，根據(jù)申請(qǐng)資質(zhì)的等級(jí)和許可機(jī)關(guān)的不同，選擇相應(yīng)的申請(qǐng)程序：

申請(qǐng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，應(yīng)按照規(guī)定的申請(qǐng)程序提出申請(qǐng)。軍隊(duì)所屬企業(yè)可由總后基建營(yíng)房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出申請(qǐng)。
申請(qǐng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的程序提出申請(qǐng)，且省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)在其門(mén)戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。
申請(qǐng)?jiān)O(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的程序提出申請(qǐng)，設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)在其門(mén)戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。

企業(yè)首次申請(qǐng)或增項(xiàng)申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，其資質(zhì)按照最低等級(jí)資質(zhì)核定。企業(yè)可以申請(qǐng)施工總承包、專業(yè)承包、施工勞務(wù)資質(zhì)三個(gè)序列的各類別資質(zhì)，申請(qǐng)資質(zhì)數(shù)量不受限制。

企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)（含一級(jí)升特級(jí)）、資質(zhì)增項(xiàng)的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)核查其申請(qǐng)之日起前一年至資質(zhì)許可決定作出前有無(wú)相關(guān)違法違規(guī)行為，并將核查結(jié)果作為資質(zhì)許可的依據(jù)。企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)不受年限限制。資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在其門(mén)戶網(wǎng)站公布企業(yè)資質(zhì)許可結(jié)果。資質(zhì)許可機(jī)關(guān)對(duì)建筑業(yè)企業(yè)的所有申請(qǐng)、審查等書(shū)面材料應(yīng)當(dāng)至少保存5年。

對(duì)于特種工程專業(yè)承包資質(zhì)包含的特定工程內(nèi)容，可由省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)根據(jù)企業(yè)擁有的專業(yè)技術(shù)人員和技術(shù)負(fù)責(zé)人個(gè)人業(yè)績(jī)情況，批準(zhǔn)相應(yīng)的資質(zhì)內(nèi)容。省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)特殊情況，需要增加特種工程專業(yè)承包資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的，可參照“特種工程專業(yè)承包資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)”的條件提出申請(qǐng)，報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)后，由提出申請(qǐng)的省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)予以頒布，并限在本省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)實(shí)施。

已取得工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)、行業(yè)甲級(jí)資質(zhì)，但未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，可以直接申請(qǐng)相應(yīng)類別施工總承包一級(jí)資質(zhì)，企業(yè)完成的相應(yīng)規(guī)模工程總承包業(yè)績(jī)可以作為其工程業(yè)績(jī)申報(bào)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的中級(jí)及以上職稱人員（涉及公路、水運(yùn)、水利、通信、鐵路、民航等方面資質(zhì)除外）、現(xiàn)場(chǎng)管理人員、技術(shù)工人、企業(yè)資產(chǎn)的審核，由企業(yè)工商注冊(cè)地省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)，其中通過(guò)國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)直接監(jiān)管的建筑企業(yè)直接申報(bào)的，由中央建筑企業(yè)審核；省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)以及中央建筑企業(yè)將審核結(jié)果與企業(yè)申報(bào)材料一并上報(bào)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將審核結(jié)果與企業(yè)基本信息一并在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站公示，并組織抽查。

企業(yè)發(fā)生合并、分立、改制、重組以及跨省變更等事項(xiàng)，企業(yè)性質(zhì)由內(nèi)資變?yōu)橥馍掏顿Y或由外商投資變?yōu)閮?nèi)資的，承繼原資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)重新核定，并按照相關(guān)規(guī)定辦理。

租賃工程資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

新辦資質(zhì)必須從低等級(jí)開(kāi)始申報(bào)。
新辦資質(zhì)不考核凈資產(chǎn)，以營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的注冊(cè)資本為考核標(biāo)準(zhǔn)。
企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)通常不可越級(jí)，應(yīng)一級(jí)一級(jí)往上升，比如三級(jí)升二級(jí)，二級(jí)升一級(jí)。
企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)應(yīng)按照新申請(qǐng)、增項(xiàng)、升級(jí)、延續(xù)、簡(jiǎn)單變更、遺失補(bǔ)辦、重新核定等申請(qǐng)事項(xiàng)和要求，提交相應(yīng)材料，見(jiàn)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定和資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施意見(jiàn)》附件 2：《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)材料清單》。
企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)（含一級(jí)升特級(jí)）、資質(zhì)增項(xiàng)的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)其既有全部建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)要求的資產(chǎn)和主要人員是否滿足標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行檢查。

租賃工程資質(zhì)辦理的相關(guān)法律法規(guī)

《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的規(guī)定》指出，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有專門(mén)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)前，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)推送開(kāi)業(yè)信息，由所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)向社會(huì)公示。
《商品房屋租賃管理辦法》旨在加強(qiáng)商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》對(duì)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的管理進(jìn)行了規(guī)范。

成功辦理租賃工程資質(zhì)的案例

在某項(xiàng)目公司與某造價(jià)公司的案例中，雙方簽訂合同約定通過(guò)專業(yè)技術(shù)人員證書(shū)掛靠的方式為某項(xiàng)目公司申報(bào)建設(shè)工程施工相關(guān)資質(zhì)，最終法院認(rèn)定該合同無(wú)效。
最高院四巡案例中，當(dāng)事人借用資質(zhì)承攬工程的，合同無(wú)效，但建設(shè)工程驗(yàn)收合格的，不影響實(shí)際施工人主張相應(yīng)施工價(jià)款。

租賃工程資質(zhì)辦理的費(fèi)用

辦理租賃工程資質(zhì)的費(fèi)用主要包括以下幾個(gè)方面：

企業(yè)自行辦理：公司注冊(cè)費(fèi)用（官費(fèi)、地址租賃等）+人員掛靠費(fèi)用+人員社保費(fèi)用+人力費(fèi)用+（政府公關(guān)費(fèi)）。
中介公司代辦：公司注冊(cè)費(fèi)用（官費(fèi)、地址租賃等）+人員掛靠費(fèi)用+人員社保費(fèi)用+中介服務(wù)費(fèi)。

具體費(fèi)用會(huì)因地區(qū)差異、代辦公司的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量等因素而有所不同。在選擇代辦公司時(shí)，要當(dāng)面咨詢清楚服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用情況，簽訂合同時(shí)要確保無(wú)二次消費(fèi)。部分資質(zhì)可能還需要設(shè)備廠房投入的費(fèi)用，如購(gòu)買(mǎi)設(shè)備、租賃廠房等，這部分價(jià)格花費(fèi)一般較高。