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濟(jì)南無(wú)購(gòu)房資質(zhì)辦理

好順佳集團(tuán)
2024-11-12 08:52:01
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內(nèi)容摘要：濟(jì)南購(gòu)房資質(zhì)辦理?xiàng)l件濟(jì)南目前的購(gòu)房政策有了較大調(diào)整。取消二環(huán)以?xún)?nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購(gòu)房限制，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后即可上...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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濟(jì)南購(gòu)房資質(zhì)辦理?xiàng)l件

濟(jì)南目前的購(gòu)房政策有了較大調(diào)整。取消二環(huán)以?xún)?nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購(gòu)房限制，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后即可上市交易。外地戶籍購(gòu)房不再需社保證明，已有3套及以上住房的符合條件可再次購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內(nèi)在限購(gòu)區(qū)域再購(gòu)買(mǎi)1套住房。在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度50萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度80萬(wàn)元。需要注意的是，貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

濟(jì)南無(wú)購(gòu)房資質(zhì)的解決辦法

如果沒(méi)有濟(jì)南購(gòu)房資質(zhì)，可以考慮以下幾種方式：

落戶濟(jì)南：濟(jì)南提供了多種落戶途徑，包括學(xué)歷人才落戶、親屬投靠落戶、招生遷入落戶、應(yīng)屆畢業(yè)生落戶、居住就業(yè)落戶、干部調(diào)動(dòng)落戶、退伍安置落戶、轉(zhuǎn)業(yè)干部落戶、軍屬隨軍落戶等。例如，學(xué)歷人才落戶，駐濟(jì)黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、各類(lèi)企事業(yè)單位引進(jìn)、聘用、招收符合條件的人員，如國(guó)內(nèi)外頂尖人才（A類(lèi)）、國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才（B類(lèi)）、省級(jí)領(lǐng)軍人才（C類(lèi)）、市級(jí)領(lǐng)軍人才（D類(lèi)）、高級(jí)人才（E類(lèi)），及省、市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定的其他高層次、高技能人才本人、配偶及未婚子女可申請(qǐng)辦理遷入市區(qū)落戶。
將工作轉(zhuǎn)移到濟(jì)南：非濟(jì)南戶籍本科生以上學(xué)歷者連續(xù)繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購(gòu)房政策。

濟(jì)南購(gòu)房政策的特殊情況

濟(jì)南首套房利率情況：首套房利率為 %。濟(jì)南無(wú)房無(wú)貸（或貸款已結(jié)清），商貸、組合貸、純公積金貸款均算首套。純商貸首付至少15%，利率 %；組合貸首付至少20%，利率 %+ %；純公積金貸款利率 %。
住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化調(diào)整：近期，濟(jì)南市對(duì)個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，住房公積金貸款、個(gè)人住房商貸同步按區(qū)縣認(rèn)定。

濟(jì)南違規(guī)辦理購(gòu)房資質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)

濟(jì)南整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，開(kāi)展三年行動(dòng)鎖定四大領(lǐng)域。例如，委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未辦理備案開(kāi)展業(yè)務(wù)的，代理銷(xiāo)售商品房時(shí)未向買(mǎi)受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)的；代理銷(xiāo)售不符合條件的商品房的，都屬于違規(guī)行為。

濟(jì)南購(gòu)房資質(zhì)代辦的合法性

資質(zhì)代辦協(xié)議存在效力與法律后果的問(wèn)題。在不具備法律規(guī)定的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的情況下，委托專(zhuān)業(yè)公司尋找具有相應(yīng)資質(zhì)人員掛靠在名下，且雙方明確約定掛靠人員僅供申報(bào)資質(zhì)使用，并不在公司上班，由此可以認(rèn)定委托內(nèi)容旨在規(guī)避法律關(guān)于建筑業(yè)從業(yè)資格的規(guī)定。這種代辦資質(zhì)協(xié)議通常是無(wú)效的，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。