房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以辦勞務(wù)資質(zhì)嗎

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理勞務(wù)資質(zhì)的相關(guān)情況

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理勞務(wù)資質(zhì)的條件

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理勞務(wù)資質(zhì)需要滿足一定的條件。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不同等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)有著不同的要求。

• 一級(jí)資質(zhì)：

  • 注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元。

  • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。

  • 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  • 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

  • 上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。

  • 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

  • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度。

  • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

• 二級(jí)資質(zhì)：

  • 注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元。

  • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。

  • 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  • 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

  • 上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于25人（其中，建筑、結(jié)構(gòu)類高級(jí)職稱5人；建筑、結(jié)構(gòu)類中級(jí)職稱5人；高級(jí)會(huì)計(jì)師2人、中級(jí)會(huì)計(jì)師2人；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類11人）。

  • 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有建筑、結(jié)構(gòu)類相應(yīng)專業(yè)高級(jí)以上職稱；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有高級(jí)以上職稱；統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有中級(jí)以上職稱；銷售負(fù)責(zé)人具有經(jīng)紀(jì)人資格證書。

  • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度。

  • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

  • 近3年內(nèi)無(wú)不良經(jīng)營(yíng)行為記錄。

• 三級(jí)資質(zhì)：

  • 注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元。

  • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。

  • 房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  • 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人（其中，建筑、結(jié)構(gòu)類高級(jí)職稱3人；建筑、結(jié)構(gòu)類中級(jí)職稱4人；中級(jí)會(huì)計(jì)師3人；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類5人）。

  • 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有建筑、結(jié)構(gòu)類相應(yīng)專業(yè)高級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有會(huì)計(jì)專業(yè)高級(jí)以上職稱，銷售負(fù)責(zé)人具有經(jīng)紀(jì)人資格證書，統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有初級(jí)以上職稱。

  • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度。

  • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

  • 近3年內(nèi)無(wú)不良經(jīng)營(yíng)行為記錄。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能否辦理勞務(wù)資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書（以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理勞務(wù)資質(zhì)的流程

一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理勞務(wù)資質(zhì)的流程如下：

• 準(zhǔn)備材料：包括企業(yè)資質(zhì)證明、財(cái)務(wù)資料、項(xiàng)目規(guī)劃等。

  • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。

  • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書正、副本復(fù)印件。

  • 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

  • 公司章程原件或復(fù)印件。

  • 企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告（附審計(jì)報(bào)告）原件或復(fù)印件。

  • 企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件。

  • 近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件。

  • 近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）。

• 提出申請(qǐng)：申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料。

• 初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見(jiàn)。

• 上報(bào)：房地產(chǎn)主管部門將初審意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

• 審核評(píng)估：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核評(píng)估。

• 現(xiàn)場(chǎng)考察：可能需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，核實(shí)申請(qǐng)材料。

• 頒發(fā)證書：經(jīng)過(guò)審核通過(guò)后頒發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書。

四、成功辦理勞務(wù)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司案例

資質(zhì)街擁有上百家房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)一級(jí)資質(zhì)的成功案例，專業(yè)資料團(tuán)隊(duì)進(jìn)行組卷、初審、復(fù)核，再上報(bào)至住建部，有效將一級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)的辦理時(shí)間控制在了2-4個(gè)月，為企業(yè)搶占市場(chǎng)先機(jī)助力。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦勞務(wù)資質(zhì)的常見(jiàn)問(wèn)題

• 新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，若符合資質(zhì)申請(qǐng)條件，需在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理系統(tǒng)上上傳相關(guān)材料并提出申請(qǐng)，由工商注冊(cè)地所在區(qū)住建委受理、初審，市住建委復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后，取得開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

• 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因業(yè)務(wù)需要，申請(qǐng)變更預(yù)售許可監(jiān)管銀行，應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)和監(jiān)管銀行向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出申請(qǐng)并辦理變更手續(xù)。變更完成后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)持新監(jiān)管協(xié)議等材料到市住建委房屋市場(chǎng)處，變更交易管理系統(tǒng)中的監(jiān)管銀行和專用賬號(hào)信息。

• 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已在注冊(cè)地區(qū)住建委完成備案手續(xù)，可以領(lǐng)取存量房交易平臺(tái)鑰匙盤。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)到北京市住建委官網(wǎng)注冊(cè)，攜帶備案表、身份證原件及復(fù)印件到政務(wù)中心辦理即可。備案表及身份證復(fù)印件需加蓋企業(yè)公章，身份證原件僅供核驗(yàn)。

• 開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售前，申請(qǐng)新增加銷售人員，開(kāi)發(fā)企業(yè)或銷售價(jià)機(jī)構(gòu)需先向北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)遞交申請(qǐng)進(jìn)行銷售人員注冊(cè)，辦理完畢后，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)制發(fā)北京市商品房銷售員胸卡并發(fā)放后，開(kāi)發(fā)企業(yè)向區(qū)房屋市場(chǎng)管理部門申請(qǐng)辦理銷售機(jī)構(gòu)銷售人員備案手續(xù)。

• 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)已取消，涉及三級(jí)資質(zhì)的相關(guān)變更業(yè)務(wù)不再辦理。

• 二級(jí)資質(zhì)核定時(shí)對(duì)業(yè)績(jī)無(wú)要求。