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2024-11-12 08:51:28
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理勞務(wù)資質(zhì)需要滿足一定的條件。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不同等級的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有著不同的要求。
一級資質(zhì)：
注冊資本不低于5000萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)：
注冊資本不低于2000萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于25人（其中，建筑、結(jié)構(gòu)類高級職稱5人；建筑、結(jié)構(gòu)類中級職稱5人；高級會計師2人、中級會計師2人；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類11人）。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有建筑、結(jié)構(gòu)類相應(yīng)專業(yè)高級以上職稱；財務(wù)負(fù)責(zé)人具有高級以上職稱；統(tǒng)計負(fù)責(zé)人具有中級以上職稱；銷售負(fù)責(zé)人具有經(jīng)紀(jì)人資格證書。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
近3年內(nèi)無不良經(jīng)營行為記錄。
三級資質(zhì)：
注冊資本不低于800萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人（其中，建筑、結(jié)構(gòu)類高級職稱3人；建筑、結(jié)構(gòu)類中級職稱4人；中級會計師3人；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類5人）。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有建筑、結(jié)構(gòu)類相應(yīng)專業(yè)高級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有會計專業(yè)高級以上職稱，銷售負(fù)責(zé)人具有經(jīng)紀(jì)人資格證書，統(tǒng)計負(fù)責(zé)人具有初級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
近3年內(nèi)無不良經(jīng)營行為記錄。
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理勞務(wù)資質(zhì)的流程如下：
準(zhǔn)備材料：包括企業(yè)資質(zhì)證明、財務(wù)資料、項目規(guī)劃等。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件。
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。
公司章程原件或復(fù)印件。
企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告（附審計報告）原件或復(fù)印件。
企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件。
近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復(fù)印件。
近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復(fù)印件（按項目組卷）。
提出申請：申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料。
初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。
上報：房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
審核評估：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進行審核評估。
現(xiàn)場考察：可能需要進行現(xiàn)場考察，核實申請材料。
頒發(fā)證書：經(jīng)過審核通過后頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。
資質(zhì)街擁有上百家房地產(chǎn)企業(yè)申報一級資質(zhì)的成功案例，專業(yè)資料團隊進行組卷、初審、復(fù)核，再上報至住建部，有效將一級房地產(chǎn)資質(zhì)的辦理時間控制在了2-4個月，為企業(yè)搶占市場先機助力。
新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，若符合資質(zhì)申請條件，需在房地產(chǎn)開發(fā)管理系統(tǒng)上上傳相關(guān)材料并提出申請，由工商注冊地所在區(qū)住建委受理、初審，市住建委復(fù)審?fù)ㄟ^后，取得開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因業(yè)務(wù)需要，申請變更預(yù)售許可監(jiān)管銀行，應(yīng)由開發(fā)企業(yè)和監(jiān)管銀行向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出申請并辦理變更手續(xù)。變更完成后，由開發(fā)企業(yè)持新監(jiān)管協(xié)議等材料到市住建委房屋市場處，變更交易管理系統(tǒng)中的監(jiān)管銀行和專用賬號信息。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)已在注冊地區(qū)住建委完成備案手續(xù)，可以領(lǐng)取存量房交易平臺鑰匙盤。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)到北京市住建委官網(wǎng)注冊，攜帶備案表、身份證原件及復(fù)印件到政務(wù)中心辦理即可。備案表及身份證復(fù)印件需加蓋企業(yè)公章，身份證原件僅供核驗。
開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售前，申請新增加銷售人員，開發(fā)企業(yè)或銷售價機構(gòu)需先向北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會遞交申請進行銷售人員注冊，辦理完畢后，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會制發(fā)北京市商品房銷售員胸卡并發(fā)放后，開發(fā)企業(yè)向區(qū)房屋市場管理部門申請辦理銷售機構(gòu)銷售人員備案手續(xù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)已取消，涉及三級資質(zhì)的相關(guān)變更業(yè)務(wù)不再辦理。
二級資質(zhì)核定時對業(yè)績無要求。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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