建設(shè)開發(fā)公司資質(zhì)

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2024-11-12 08:51:22
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內(nèi)容摘要：一、建設(shè)開發(fā)公司資質(zhì)的定分類建設(shè)開發(fā)公司資質(zhì)是指企業(yè)從事建設(shè)開發(fā)經(jīng)營活動所應(yīng)具備的條件和能力的認(rèn)定。它是對企業(yè)在人員、資產(chǎn)、技術(shù)...

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一、建設(shè)開發(fā)公司資質(zhì)的定分類

建設(shè)開發(fā)公司資質(zhì)是指企業(yè)從事建設(shè)開發(fā)經(jīng)營活動所應(yīng)具備的條件和能力的認(rèn)定。它是對企業(yè)在人員、資產(chǎn)、技術(shù)、管理等方面的綜合評估和認(rèn)可。

根據(jù)不同的行業(yè)和業(yè)務(wù)范圍，建設(shè)開發(fā)公司資質(zhì)主要分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)和建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。

- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)：按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級。不同等級在企業(yè)經(jīng)營年限、竣工面積、專業(yè)管理人員數(shù)量和職稱等方面有不同要求。
- 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)：根據(jù)工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)分為施工總承包、專業(yè)承包、施工勞務(wù)等類別，各資質(zhì)類別按照規(guī)定的條件劃分為若干資質(zhì)等級，如甲級、乙級等。

二、獲取建設(shè)開發(fā)公司資質(zhì)的條件

獲取建設(shè)開發(fā)公司資質(zhì)需要滿足一系列條件，以下分別介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)獲取條件：

- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
    - 一級資質(zhì)：
        1. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
        2. 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
        3. 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
        4. 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
        5. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
        6. 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
        7. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
        8. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
    - 二級資質(zhì)：有職稱的專業(yè)管理人員不少于5人、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱等條件。
- 建筑業(yè)企業(yè)：
    1. 要求被檢查企業(yè)提供建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)有關(guān)人員的注冊執(zhí)業(yè)證書、職稱證書、崗位證書和考核或者培訓(xùn)合格證書，有關(guān)施工業(yè)務(wù)的文檔，有關(guān)質(zhì)量管理、安全生產(chǎn)管理、合同管理、檔案管理、財務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件。
    2. 具體獲取方式為：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站（ ) → 建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)行政審批專欄 → 資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，即可獲取擬申報資質(zhì)的相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。如申報工程設(shè)計資質(zhì)，點(diǎn)擊“工程設(shè)計資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)”。

三、建設(shè)開發(fā)公司資質(zhì)的審批流程

- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
    1. 一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審，報國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。
    2. 二級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。
    3. 經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。
- 建筑業(yè)企業(yè)：
    1. 施工總承包資質(zhì)序列特級資質(zhì)、一級資質(zhì)及鐵路工程施工總承包二級資質(zhì)由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可。
    2. 企業(yè)在申請資質(zhì)時，應(yīng)當(dāng)對法定代表人、實(shí)際控制人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項目負(fù)責(zé)人、注冊人員等申報材料的真實(shí)性進(jìn)行承諾，并授權(quán)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門核查社保、納稅等信息。
    3. 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可就資質(zhì)申請相關(guān)投訴舉報、申報材料等問題向企業(yè)發(fā)函問詢，被函詢的企業(yè)應(yīng)如實(shí)對有關(guān)問題進(jìn)行說明。經(jīng)函詢，企業(yè)承認(rèn)在資質(zhì)申請中填報內(nèi)容不實(shí)的，按不予許可辦結(jié)。
    4. 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加強(qiáng)對全國建筑市場平臺數(shù)據(jù)的監(jiān)管，落實(shí)平臺數(shù)據(jù)錄入審核人員責(zé)任，加強(qiáng)對項目和人員業(yè)績信息的核實(shí)。全國建筑市場平臺項目信息數(shù)據(jù)不得擅自變更、刪除，數(shù)據(jù)變化記錄永久保存。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將以實(shí)地核查、遙感衛(wèi)星監(jiān)測等方式抽查復(fù)核項目信息，加大對虛假信息的處理力度，并按有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。

四、不同地區(qū)建設(shè)開發(fā)公司資質(zhì)的差異

例如，在北京，一些特定的市屬集團(tuán)公司及其所屬公司向北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。在成都，對注冊建造師、中級職稱人員、技術(shù)工人等有特定的要求，如企業(yè)申報上傳的注冊建造師證書中信息應(yīng)與系統(tǒng)填報一致、所屬公司應(yīng)為申報企業(yè)；中級及以上職稱人員的“相關(guān)專業(yè)”按職稱證書的崗位專業(yè)或畢業(yè)證書中所學(xué)專業(yè)進(jìn)行考核；職業(yè)技能證書或職業(yè)培訓(xùn)合格證書上身份證號應(yīng)與申報人員身份證上一致等。

五、建設(shè)開發(fā)公司資質(zhì)的維護(hù)和更新

- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維護(hù)和更新，如遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保企業(yè)的經(jīng)營行為符合資質(zhì)要求等。
- 建筑業(yè)企業(yè)：
    1. 要注重業(yè)績管理，以前很多施工企業(yè)不太懂得業(yè)績對資質(zhì)的重要性，導(dǎo)致在申辦資質(zhì)時因缺少業(yè)績材料而無法通過。業(yè)績是施工資質(zhì)升級的重要條件，申辦資質(zhì)時對業(yè)績的審查非常嚴(yán)格，必須有相關(guān)證明材料。
    2. 企業(yè)應(yīng)將人員、證件、相關(guān)材料維護(hù)在資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)之上，在如此大的監(jiān)管力度下，加強(qiáng)自身的資質(zhì)維護(hù)，保障資質(zhì)證書的安全正常使用。