如何辦理房地產(chǎn)二級資質(zhì)

好順佳集團(tuán)
2024-11-12 08:50:47
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)二級資質(zhì)辦理全流程一、房地產(chǎn)二級資質(zhì)辦理流程準(zhǔn)備材料：準(zhǔn)備好公司注冊證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)二級資質(zhì)辦理全流程

一、房地產(chǎn)二級資質(zhì)辦理流程

準(zhǔn)備材料：準(zhǔn)備好公司注冊證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明、其他法定文件等。準(zhǔn)備《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本、企業(yè)法定代表人聲明、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本、質(zhì)量保證體系執(zhí)行情況說明、專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件等材料。
提出申請：申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料。
初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見。
上報：房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
審核：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，做出行政許可決定。
資質(zhì)核定完畢：準(zhǔn)予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。

二、辦理房地產(chǎn)二級資質(zhì)的條件

注冊資本不低于 2000 萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上。
近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人。
工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三、房地產(chǎn)二級資質(zhì)辦理所需材料

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件。
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。
公司章程原件或復(fù)印件。
企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告(附審計報告)原件或復(fù)印件。
企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件。
近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復(fù)印件。
近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復(fù)印件(按項目組要求)。
驗資證明。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

四、房地產(chǎn)二級資質(zhì)辦理的注意事項

網(wǎng)上申報時，請確保填寫信息的準(zhǔn)確性和完整性，以避免后續(xù)流程出現(xiàn)疑問。
提交材料時，請確保所提供的材料真實、合法，以避免資質(zhì)申請被拒絕。
審批過程中，如有疑問，請及時與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門溝通，以免耽誤資質(zhì)申請。
需正確維護(hù)企業(yè)信息庫和人才信息庫。
在發(fā)起事項申報之前，一定要先完成企業(yè)信息庫、人才信息庫的維護(hù)。
按照指引準(zhǔn)備材料，缺一不可。
各審批部門要加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定的事中事后監(jiān)管，在資質(zhì)審核過程中和作出許可決定后應(yīng)抽查復(fù)核企業(yè)資質(zhì)申報材料和承諾事項，抽查復(fù)核比例由各審批部門自行確定，原則上不低于總數(shù)的 10%。對承諾與實際不符、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的企業(yè)，審批部門應(yīng)按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》嚴(yán)肅處理，并記入企業(yè)信用檔案。

五、房地產(chǎn)二級資質(zhì)辦理的相關(guān)政策法規(guī)

目前，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策法規(guī)主要包括對辦理條件、流程、材料要求等方面的規(guī)定。例如，要嚴(yán)格按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核，不得擅自提高資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、增加申報材料。同時，要做好新舊資質(zhì)銜接過渡工作，原二、三、四級(含暫定二、三、四級)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)在有效期內(nèi)的，繼續(xù)有效。對申報材料中的專業(yè)管理人員、技術(shù)人員證明材料等實施告知承諾制，并加強(qiáng)事中事后監(jiān)管。