天津市購房資質(zhì)怎么辦li

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2024-11-12 08:50:44
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內(nèi)容摘要：天津市購房資質(zhì)辦理?xiàng)l件一、本市戶籍天津市戶籍居民家庭（包括帶有未成年子女的離異人士），在除濱海新區(qū)之外的天津其他區(qū)，限購第三套住房...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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天津市購房資質(zhì)辦理?xiàng)l件

一、本市戶籍

天津市戶籍居民家庭（包括帶有未成年子女的離異人士），在除濱海新區(qū)之外的天津其他區(qū)，限購第三套住房；在濱海新區(qū)不限購。
天津市戶籍的成年單身人士（包括未婚、離異無子女），在除濱海新區(qū)之外的天津其他區(qū)，限購一套住房；在濱海新區(qū)不限購。

二、非本市戶籍

非本市戶籍大學(xué)畢業(yè)生在本市住房限購區(qū)域無住房的，可憑勞動(dòng)合同或企業(yè)注冊證明和畢業(yè)證購買一套住房。需滿足大學(xué)畢業(yè)證+勞動(dòng)合同/企業(yè)注冊證明這兩個(gè)條件。
在天津購房前有連續(xù)六個(gè)月沒有中斷過的天津社保，可在天津購房。這是原先購房前三年內(nèi)兩年不中斷的社保的一個(gè)放寬版，由原先兩年不間斷的天津社保放寬至半年不間斷的天津社保即可購房。
符合在津發(fā)展需求的單位企業(yè)的在職員工，可以由單位開具證明用來購房。這種通過購房資質(zhì)來買房的，買完的房子，三年內(nèi)不得上市交易。限購區(qū)域：市內(nèi)六區(qū)為限購區(qū)域，個(gè)人和家庭分別限購一套和兩套住房；而環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊五區(qū)和濱海新區(qū)則可自由購買，無套數(shù)限制。

天津市購房資質(zhì)辦理流程

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自行委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)施房屋預(yù)測繪。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)先行辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售登記，再申請商品房銷售許可，《天津市商品房銷售許可證》發(fā)放時(shí)即可開網(wǎng)銷售。
辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售登記在各區(qū)登記窗口上傳預(yù)測繪成果相關(guān)資料。
申請商品房銷售許可時(shí)無需提供預(yù)測繪成果相關(guān)資料。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售方案與房產(chǎn)數(shù)據(jù)的填報(bào)按原操作執(zhí)行。

天津市購房資質(zhì)所需材料

本市戶籍

居民家庭成員（或單身人士的）身份證件、戶口簿、結(jié)婚證（離婚證、離婚協(xié)議）的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《購房人家庭情況申報(bào)表》。
家庭成員有駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的，需提供軍（警）身份證件代替身份證。
未成年子女無身份證的可用戶口簿替代。

非本市戶籍

非本市戶籍大學(xué)畢業(yè)生需提供勞動(dòng)合同或企業(yè)注冊證明和畢業(yè)證。
連續(xù)六個(gè)月的天津社保繳納證明。

天津市購房資質(zhì)辦理注意事項(xiàng)

認(rèn)房又認(rèn)貸，有過貸款記錄即視為二套，無論是否還清。
“本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上”是指購房人從購房月的上一個(gè)月開始，往前推算3年內(nèi)任何連續(xù)24個(gè)月。
對因工作變動(dòng)等原因存在補(bǔ)繳費(fèi)且24個(gè)月中補(bǔ)繳月數(shù)不超過3個(gè)月的，視為連續(xù)繳納，可作為有效購房憑證。
本市戶籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成員為本市戶籍居民的家庭；二是駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的家庭（軍官證不能證明服役所在地的需部隊(duì)相關(guān)部門提供證明文件）。
離婚后帶未成年子女的按照家庭認(rèn)定，未帶未成年子女的按個(gè)人認(rèn)定。
居住型公寓和已選擇房屋用途為“居住”的混合型公寓納入限購范圍，其他類型公寓不納入限購范圍。
公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)不能貸款，只能全款買賣，不在限購范圍內(nèi)，不計(jì)入住房套數(shù)。
限價(jià)房在限購范圍內(nèi)，計(jì)入住房套數(shù)。
共有產(chǎn)權(quán)屋計(jì)入居民家庭住房套數(shù)。
因拆遷購買的經(jīng)濟(jì)適用房及定向安置房不計(jì)入住房套數(shù)，取得房本后計(jì)入。
繼承、受遺贈(zèng)的住房按原規(guī)定執(zhí)行，取得取得房本后計(jì)入住房套數(shù)。

天津市購房資質(zhì)辦理相關(guān)政策

日前，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等三部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
- 滿足京津冀協(xié)同發(fā)展住房需求。為服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展重大國家戰(zhàn)略，深入推進(jìn)區(qū)域一體化和京津同城化發(fā)展，《通知》明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策。
- 進(jìn)一步優(yōu)化住房限購政策。為更好滿足居民改善性住房需求，《通知》明確本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗(yàn)購房資格。
- 完善住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。為充分滿足居民職住平衡需求，《通知》明確居民在非限購區(qū)購買住房的，核查其在相應(yīng)區(qū)住房情況。
天津市人民政府辦公廳發(fā)布《》，強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，加強(qiáng)土地出讓管理，做好新建商品住房供應(yīng)，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，落實(shí)區(qū)政府主體責(zé)任。

天津市購房資質(zhì)辦理常見問題解答

準(zhǔn)入證是什么？

準(zhǔn)入證全稱為《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》。2002年，為進(jìn)一步保障購房群眾的合法利益，《天津市商品房管理?xiàng)l例》，其中規(guī)定新建住宅商品房需要辦理《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》。
準(zhǔn)入證對于老百姓的意義是什么？

準(zhǔn)入證是政府職能部門對新建住宅商品房在交付使用前，對其品質(zhì)及配套設(shè)施進(jìn)行綜合驗(yàn)收合格之后發(fā)放的許可證件，可以更好的確保商品房品質(zhì)及各項(xiàng)配套功能完善。購房者在驗(yàn)收住房或入住前，通過查驗(yàn)政府發(fā)放的準(zhǔn)入證可以有效保障購房者的合法權(quán)益。
準(zhǔn)入證在哪些方面對商品房進(jìn)行了要求？

按照《天津市商品房管理?xiàng)l例》和市建委制定的實(shí)施細(xì)則的要求，開發(fā)商在申辦準(zhǔn)入證之前需要完成房屋主體質(zhì)量驗(yàn)收，落實(shí)土地權(quán)屬，符合總體規(guī)劃要求，完成供水、供電、供氣、供熱及小區(qū)居委會(huì)等非經(jīng)營性公建設(shè)施的配套建設(shè)。
準(zhǔn)入證的要件清單是什么？

按照《天津市商品房管理?xiàng)l例》和市建委制定的實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)申辦《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》需要提供如下材料：
- 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告。
- 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。
- 非經(jīng)營性公建配套證明。
- 供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明。
- 土地使用權(quán)證書。
- 地名管理部門批準(zhǔn)的地名文件。
- 小區(qū)竣工資料（現(xiàn)狀照片4張，一份小區(qū)情況簡介）。
其中，①～④項(xiàng)為法定要件，⑤～⑦項(xiàng)為附件資料。
準(zhǔn)入證的辦件時(shí)限是多少？

按照《天津市商品房管理?xiàng)l例》的規(guī)定，開發(fā)商提供的要件齊全的情況下，最多7個(gè)工作日以內(nèi)完成審批并發(fā)放準(zhǔn)入證。
什么樣的商品房應(yīng)辦理準(zhǔn)入證？

按照《天津市商品房管理?xiàng)l例》的規(guī)定，位于天津市行政轄區(qū)內(nèi)，
準(zhǔn)入證的核發(fā)部門是什么？

根據(jù)《天津市商品房管理?xiàng)l例》和市建委制定的實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，建設(shè)地點(diǎn)位于外環(huán)線外各區(qū)縣的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目由當(dāng)?shù)亟ㄎ?fù)責(zé)核發(fā)；環(huán)內(nèi)六區(qū)建設(shè)總規(guī)模大于4萬平米的項(xiàng)目由市建委負(fù)責(zé)核發(fā)，環(huán)內(nèi)六區(qū)建設(shè)總規(guī)模小于或等于4萬平米的項(xiàng)目由各區(qū)建委負(fù)責(zé)核發(fā)。
涉及準(zhǔn)入證的糾紛處置及賠償問題如何解決？

當(dāng)新建住宅商品房未取得準(zhǔn)入證時(shí)，購房者可以拒絕入住，并要求開發(fā)商按合同要求賠付。具體的操作方式可以到法院提起民事訴訟，要求開發(fā)企業(yè)賠付。
開發(fā)商違法違規(guī)行為的懲處。

如果開發(fā)企業(yè)在未取得準(zhǔn)入證的情況下，提前通知購房者入住，一經(jīng)核實(shí)將由政府部門對其處以10萬元以下罰款。同時(shí)，將該企業(yè)的違規(guī)行為記入信用檔案，在資質(zhì)年檢時(shí)對其進(jìn)行嚴(yán)格審核。