天津市購(gòu)房資質(zhì)怎么辦li

天津市購(gòu)房資質(zhì)辦理?xiàng)l件

一、本市戶籍

1. 天津市戶籍居民家庭（包括帶有未成年子女的離異人士），在除濱海新區(qū)之外的天津其他區(qū)，限購(gòu)第三套住房；在濱海新區(qū)不限購(gòu)。

2. 天津市戶籍的成年單身人士（包括未婚、離異無(wú)子女），在除濱海新區(qū)之外的天津其他區(qū)，限購(gòu)一套住房；在濱海新區(qū)不限購(gòu)。

二、非本市戶籍

1. 非本市戶籍大學(xué)畢業(yè)生在本市住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的，可憑勞動(dòng)合同或企業(yè)注冊(cè)證明和畢業(yè)證購(gòu)買(mǎi)一套住房。需滿足大學(xué)畢業(yè)證+勞動(dòng)合同/企業(yè)注冊(cè)證明這兩個(gè)條件。

2. 在天津購(gòu)房前有連續(xù)六個(gè)月沒(méi)有中斷過(guò)的天津社保，可在天津購(gòu)房。這是原先購(gòu)房前三年內(nèi)兩年不中斷的社保的一個(gè)放寬版，由原先兩年不間斷的天津社保放寬至半年不間斷的天津社保即可購(gòu)房。

3. 符合在津發(fā)展需求的單位企業(yè)的在職員工，可以由單位開(kāi)具證明用來(lái)購(gòu)房。這種通過(guò)購(gòu)房資質(zhì)來(lái)買(mǎi)房的，買(mǎi)完的房子，三年內(nèi)不得上市交易。限購(gòu)區(qū)域：市內(nèi)六區(qū)為限購(gòu)區(qū)域，個(gè)人和家庭分別限購(gòu)一套和兩套住房；而環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊五區(qū)和濱海新區(qū)則可自由購(gòu)買(mǎi)，無(wú)套數(shù)限制。

天津市購(gòu)房資質(zhì)辦理流程

1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可自行委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)施房屋預(yù)測(cè)繪。

2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)先行辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售登記，再申請(qǐng)商品房銷(xiāo)售許可，《天津市商品房銷(xiāo)售許可證》發(fā)放時(shí)即可開(kāi)網(wǎng)銷(xiāo)售。

3. 辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售登記在各區(qū)登記窗口上傳預(yù)測(cè)繪成果相關(guān)資料。

4. 申請(qǐng)商品房銷(xiāo)售許可時(shí)無(wú)需提供預(yù)測(cè)繪成果相關(guān)資料。

5. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售方案與房產(chǎn)數(shù)據(jù)的填報(bào)按原操作執(zhí)行。

天津市購(gòu)房資質(zhì)所需材料

本市戶籍

1. 居民家庭成員（或單身人士的）身份證件、戶口簿、結(jié)婚證（離婚證、離婚協(xié)議）的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《購(gòu)房人家庭情況申報(bào)表》。

2. 家庭成員有駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的，需提供軍（警）身份證件代替身份證。

3. 未成年子女無(wú)身份證的可用戶口簿替代。

非本市戶籍

1. 非本市戶籍大學(xué)畢業(yè)生需提供勞動(dòng)合同或企業(yè)注冊(cè)證明和畢業(yè)證。

2. 連續(xù)六個(gè)月的天津社保繳納證明。

天津市購(gòu)房資質(zhì)辦理注意事項(xiàng)

1. 認(rèn)房又認(rèn)貸，有過(guò)貸款記錄即視為二套，無(wú)論是否還清。

2. “本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上”是指購(gòu)房人從購(gòu)房月的上一個(gè)月開(kāi)始，往前推算3年內(nèi)任何連續(xù)24個(gè)月。

3. 對(duì)因工作變動(dòng)等原因存在補(bǔ)繳費(fèi)且24個(gè)月中補(bǔ)繳月數(shù)不超過(guò)3個(gè)月的，視為連續(xù)繳納，可作為有效購(gòu)房憑證。

4. 本市戶籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成員為本市戶籍居民的家庭；二是駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的家庭（軍官證不能證明服役所在地的需部隊(duì)相關(guān)部門(mén)提供證明文件）。

5. 離婚后帶未成年子女的按照家庭認(rèn)定，未帶未成年子女的按個(gè)人認(rèn)定。

6. 居住型公寓和已選擇房屋用途為“居住”的混合型公寓納入限購(gòu)范圍，其他類(lèi)型公寓不納入限購(gòu)范圍。

7. 公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)不能貸款，只能全款買(mǎi)賣(mài)，不在限購(gòu)范圍內(nèi)，不計(jì)入住房套數(shù)。

8. 限價(jià)房在限購(gòu)范圍內(nèi)，計(jì)入住房套數(shù)。

9. 共有產(chǎn)權(quán)屋計(jì)入居民家庭住房套數(shù)。

10. 因拆遷購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房及定向安置房不計(jì)入住房套數(shù)，取得房本后計(jì)入。

11. 繼承、受遺贈(zèng)的住房按原規(guī)定執(zhí)行，取得取得房本后計(jì)入住房套數(shù)。

天津市購(gòu)房資質(zhì)辦理相關(guān)政策

1. 日前，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等三部門(mén)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

   • 滿足京津冀協(xié)同發(fā)展住房需求。為服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展重大國(guó)家戰(zhàn)略，深入推進(jìn)區(qū)域一體化和京津同城化發(fā)展，《通知》明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購(gòu)買(mǎi)住房的，享受本市戶籍居民購(gòu)房政策。

   • 進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策。為更好滿足居民改善性住房需求，《通知》明確本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買(mǎi)單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗(yàn)購(gòu)房資格。

   • 完善住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。為充分滿足居民職住平衡需求，《通知》明確居民在非限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房的，核查其在相應(yīng)區(qū)住房情況。

2. 天津市人民政府辦公廳發(fā)布《》，強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，加強(qiáng)土地出讓管理，做好新建商品住房供應(yīng)，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，落實(shí)區(qū)政府主體責(zé)任。

天津市購(gòu)房資質(zhì)辦理常見(jiàn)問(wèn)題解答

1. 準(zhǔn)入證是什么？

   準(zhǔn)入證全稱為《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》。2002年，為進(jìn)一步保障購(gòu)房群眾的合法利益，《天津市商品房管理?xiàng)l例》，其中規(guī)定新建住宅商品房需要辦理《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》。

2. 準(zhǔn)入證對(duì)于老百姓的意義是什么？

   準(zhǔn)入證是政府職能部門(mén)對(duì)新建住宅商品房在交付使用前，對(duì)其品質(zhì)及配套設(shè)施進(jìn)行綜合驗(yàn)收合格之后發(fā)放的許可證件，可以更好的確保商品房品質(zhì)及各項(xiàng)配套功能完善。購(gòu)房者在驗(yàn)收住房或入住前，通過(guò)查驗(yàn)政府發(fā)放的準(zhǔn)入證可以有效保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。

3. 準(zhǔn)入證在哪些方面對(duì)商品房進(jìn)行了要求？

   按照《天津市商品房管理?xiàng)l例》和市建委制定的實(shí)施細(xì)則的要求，開(kāi)發(fā)商在申辦準(zhǔn)入證之前需要完成房屋主體質(zhì)量驗(yàn)收，落實(shí)土地權(quán)屬，符合總體規(guī)劃要求，完成供水、供電、供氣、供熱及小區(qū)居委會(huì)等非經(jīng)營(yíng)性公建設(shè)施的配套建設(shè)。

4. 準(zhǔn)入證的要件清單是什么？

   按照《天津市商品房管理?xiàng)l例》和市建委制定的實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)申辦《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》需要提供如下材料：

   • 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

   • 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。

   • 非經(jīng)營(yíng)性公建配套證明。

   • 供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明。

   • 土地使用權(quán)證書(shū)。

   • 地名管理部門(mén)批準(zhǔn)的地名文件。

   • 小區(qū)竣工資料（現(xiàn)狀照片4張，一份小區(qū)情況簡(jiǎn)介）。

   其中，①～④項(xiàng)為法定要件，⑤～⑦項(xiàng)為附件資料。

5. 準(zhǔn)入證的辦件時(shí)限是多少？

   按照《天津市商品房管理?xiàng)l例》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商提供的要件齊全的情況下，最多7個(gè)工作日以內(nèi)完成審批并發(fā)放準(zhǔn)入證。

6. 什么樣的商品房應(yīng)辦理準(zhǔn)入證？

   按照《天津市商品房管理?xiàng)l例》的規(guī)定，位于天津市行政轄區(qū)內(nèi)，

7. 準(zhǔn)入證的核發(fā)部門(mén)是什么？

   根據(jù)《天津市商品房管理?xiàng)l例》和市建委制定的實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，建設(shè)地點(diǎn)位于外環(huán)線外各區(qū)縣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由當(dāng)?shù)亟ㄎ?fù)責(zé)核發(fā)；環(huán)內(nèi)六區(qū)建設(shè)總規(guī)模大于4萬(wàn)平米的項(xiàng)目由市建委負(fù)責(zé)核發(fā)，環(huán)內(nèi)六區(qū)建設(shè)總規(guī)模小于或等于4萬(wàn)平米的項(xiàng)目由各區(qū)建委負(fù)責(zé)核發(fā)。

8. 涉及準(zhǔn)入證的糾紛處置及賠償問(wèn)題如何解決？

   當(dāng)新建住宅商品房未取得準(zhǔn)入證時(shí)，購(gòu)房者可以拒絕入住，并要求開(kāi)發(fā)商按合同要求賠付。具體的操作方式可以到法院提起民事訴訟，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)賠付。

9. 開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)行為的懲處。

   如果開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得準(zhǔn)入證的情況下，提前通知購(gòu)房者入住，一經(jīng)核實(shí)將由政府部門(mén)對(duì)其處以10萬(wàn)元以下罰款。同時(shí)，將該企業(yè)的違規(guī)行為記入信用檔案，在資質(zhì)年檢時(shí)對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格審核。