備案驗收和預售許可證

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2024-11-12 08:50:41
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內(nèi)容摘要：備案驗收備案驗收的含義備案驗收是指房屋建筑和市政基礎設施工程在完成竣工驗收后，建設單位按照相關規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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備案驗收

備案驗收的含義

備案驗收是指房屋建筑和市政基礎設施工程在完成竣工驗收后，建設單位按照相關規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門提交包括工程報建日期、施工許可證號、施工圖設計文件審查意見、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料等一系列文件，由備案機關進行審查和備案的過程。

備案驗收的重要性

備案驗收是全面檢驗目標工程建設是否符合設計要求和施工質(zhì)量要求的重要環(huán)節(jié)。所有完工的新建工程、技術改造工程、擴建工程以及裝飾裝修工程等都必須進行備案驗收，否則不能投入使用。備案驗收是確定工程安全性、可靠性的最關鍵環(huán)節(jié)，決定著工程能否如期發(fā)揮其經(jīng)濟效益和社會效益，備案驗收是否合格直接影響著合同目的能否實現(xiàn)?！督ㄖā返?1條明確規(guī)定交付的竣工驗收的工程質(zhì)量符合標準、資料齊全，同時規(guī)定竣工驗收不合格，不得交付使用?！逗贤ā返?79條也對此作了內(nèi)容大致相同的規(guī)定。

備案驗收的流程

建設單位應當自工程竣工驗收且經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督機構監(jiān)督檢查符合規(guī)定后15個工作日內(nèi)到備案機關辦理工程竣工驗收備案。具體流程如下：

工程竣工預驗收（由監(jiān)理公司組織，建設單位、承包商參加）：工程竣工后，監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗收合格后提交的《單位工程竣工預驗收申請表》，審查資料并進行現(xiàn)場檢查；項目監(jiān)理部就存在的問題提出書面意見，并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時填寫），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后，按有關文件要求，編制《建設工程竣工驗收報告》交監(jiān)理工程師檢查，由項目總監(jiān)簽署意見后，提交建設單位。
工程竣工驗收（由建設單位負責組織實施，工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位參加）：
- 承包商：
  - 承包商編制《建設工程竣工驗收報告》監(jiān)理公司建設單位。
  - 工程技術資料（驗收前20個工作日）; 監(jiān)理公司（5個工作日內(nèi)）
- 監(jiān)理公司：編制《工程質(zhì)量評估報告》

預售許可證

預售許可證的辦理流程

商品房預售許可證的辦理流程如下：

申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預售許可申請書。
受理：市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補充材料。
初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)。
審核：相關部門進行審核。
發(fā)證：符合法定條件的，頒發(fā)《商品房預售許可證》。
公示：對發(fā)證情況進行公示。

辦理預售許可證的條件

已交付全部出讓金，取得土地使用權證書。
持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件：
- 多層建筑已完成主體結構三分之一以上。
- 高層建筑已完成地面以下的主體工程。

備案驗收與預售許可證的關系

備案驗收是在工程竣工驗收合格后的一個告知性程序，無需行政機關批準、回復。而預售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售的必要條件。備案驗收是在竣工驗收后，所以備案與否不會影響工程竣工驗收合格的法律效力。預售許可證的取得通常需要滿足一定的條件，如已交付全部出讓金、取得土地使用權證書等，而備案驗收的相關文件和資料可能會作為預售許可證申請的一部分。

備案驗收相關法規(guī)

《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》對備案驗收的相關內(nèi)容進行了規(guī)定，包括備案機關的職責、備案所需文件等。

預售許可證相關法規(guī)

《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定了商品房預售的條件、管理部門以及預售許可證的辦理等內(nèi)容?！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定了商品房現(xiàn)售和預售的條件及相關程序。

順利通過備案驗收取得預售許可證

順利通過備案驗收的要點

確保工程質(zhì)量符合設計要求和施工質(zhì)量要求，嚴格按照相關標準和規(guī)范進行施工。
準備齊全備案驗收所需的各種文件和資料，包括工程報建日期、施工許可證號、施工圖設計文件審查意見等。
按照規(guī)定的流程和時間節(jié)點進行申報和辦理。

取得預售許可證的關鍵

滿足取得預售許可證的條件，如已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期等。
按照規(guī)定的流程向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，提交準確、完整的申請材料。
注意在項目開發(fā)過程中遵守相關法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。