備案驗(yàn)收和預(yù)售許可證

好順佳集團(tuán)
2024-11-12 08:50:41
1067

內(nèi)容摘要：備案驗(yàn)收備案驗(yàn)收的含義備案驗(yàn)收是指房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程在完成竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位按照相關(guān)規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！點(diǎn)擊咨詢

備案驗(yàn)收

備案驗(yàn)收的含義

備案驗(yàn)收是指房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程在完成竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位按照相關(guān)規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門提交包括工程報(bào)建日期、施工許可證號、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料等一系列文件，由備案機(jī)關(guān)進(jìn)行審查和備案的過程。

備案驗(yàn)收的重要性

備案驗(yàn)收是全面檢驗(yàn)?zāi)繕?biāo)工程建設(shè)是否符合設(shè)計(jì)要求和施工質(zhì)量要求的重要環(huán)節(jié)。所有完工的新建工程、技術(shù)改造工程、擴(kuò)建工程以及裝飾裝修工程等都必須進(jìn)行備案驗(yàn)收，否則不能投入使用。備案驗(yàn)收是確定工程安全性、可靠性的最關(guān)鍵環(huán)節(jié)，決定著工程能否如期發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，備案驗(yàn)收是否合格直接影響著合同目的能否實(shí)現(xiàn)?！督ㄖā返?1條明確規(guī)定交付的竣工驗(yàn)收的工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、資料齊全，同時(shí)規(guī)定竣工驗(yàn)收不合格，不得交付使用。《合同法》第279條也對此作了內(nèi)容大致相同的規(guī)定。

備案驗(yàn)收的流程

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收且經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督檢查符合規(guī)定后15個(gè)工作日內(nèi)到備案機(jī)關(guān)辦理工程竣工驗(yàn)收備案。具體流程如下：

工程竣工預(yù)驗(yàn)收（由監(jiān)理公司組織，建設(shè)單位、承包商參加）：工程竣工后，監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗(yàn)收合格后提交的《單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收申請表》，審查資料并進(jìn)行現(xiàn)場檢查；項(xiàng)目監(jiān)理部就存在的問題提出書面意見，并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時(shí)填寫），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后，按有關(guān)文件要求，編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》交監(jiān)理工程師檢查，由項(xiàng)目總監(jiān)簽署意見后，提交建設(shè)單位。
工程竣工驗(yàn)收（由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位參加）：
- 承包商：
  - 承包商編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》監(jiān)理公司建設(shè)單位。
  - 工程技術(shù)資料（驗(yàn)收前20個(gè)工作日）; 監(jiān)理公司（5個(gè)工作日內(nèi)）
- 監(jiān)理公司：編制《工程質(zhì)量評估報(bào)告》

預(yù)售許可證

預(yù)售許可證的辦理流程

商品房預(yù)售許可證的辦理流程如下：

申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預(yù)售許可申請書。
受理：市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料。
初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)。
審核：相關(guān)部門進(jìn)行審核。
發(fā)證：符合法定條件的，頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
公示：對發(fā)證情況進(jìn)行公示。

辦理預(yù)售許可證的條件

已交付全部出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
- 多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上。
- 高層建筑已完成地面以下的主體工程。

備案驗(yàn)收與預(yù)售許可證的關(guān)系

備案驗(yàn)收是在工程竣工驗(yàn)收合格后的一個(gè)告知性程序，無需行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)、回復(fù)。而預(yù)售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的必要條件。備案驗(yàn)收是在竣工驗(yàn)收后，所以備案與否不會影響工程竣工驗(yàn)收合格的法律效力。預(yù)售許可證的取得通常需要滿足一定的條件，如已交付全部出讓金、取得土地使用權(quán)證書等，而備案驗(yàn)收的相關(guān)文件和資料可能會作為預(yù)售許可證申請的一部分。

備案驗(yàn)收相關(guān)法規(guī)

《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》對備案驗(yàn)收的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定，包括備案機(jī)關(guān)的職責(zé)、備案所需文件等。

預(yù)售許可證相關(guān)法規(guī)

《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定了商品房預(yù)售的條件、管理部門以及預(yù)售許可證的辦理等內(nèi)容?！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定了商品房現(xiàn)售和預(yù)售的條件及相關(guān)程序。

順利通過備案驗(yàn)收取得預(yù)售許可證

順利通過備案驗(yàn)收的要點(diǎn)

確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和施工質(zhì)量要求，嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工。
準(zhǔn)備齊全備案驗(yàn)收所需的各種文件和資料，包括工程報(bào)建日期、施工許可證號、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見等。
按照規(guī)定的流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行申報(bào)和辦理。

取得預(yù)售許可證的關(guān)鍵

滿足取得預(yù)售許可證的條件，如已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期等。
按照規(guī)定的流程向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，提交準(zhǔn)確、完整的申請材料。
注意在項(xiàng)目開發(fā)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。