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2024-11-12 08:50:20
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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在北京，公司購房需要滿足一定的資質(zhì)要求。
公司必須是在大陸注冊的有限責(zé)任公司。
公司的法人必須是兩人或以上。
另外，注冊的公司類型不限購房不受限制，但個體戶、自然人個人獨資、無營業(yè)執(zhí)照的政府企業(yè)除外。
需要注意的是，境外機構(gòu)含港澳臺在京設(shè)立分支、代表機構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外），可在本市購買辦公所需要的非住宅房屋。
個體工商戶連續(xù)近 60 個月（含）或近 20 個季度（含）以上在本市繳納個體工商戶稅，限購 1 套住房，只能出經(jīng)營者房產(chǎn)證。
以下是北京具備買房資質(zhì)的公司類型：
大陸注冊的有限責(zé)任公司：這是常見的具備購房資質(zhì)的公司類型，但需滿足法人人數(shù)等相關(guān)要求。
境外機構(gòu)在京設(shè)立的分支、代表機構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外）：這類機構(gòu)可以購買辦公所需的非住宅房屋。
北京公司購房資質(zhì)的辦理流程如下：
網(wǎng)上辦理：無需提供材料，按要求如實在北京市購房資格核驗平臺進(jìn)行填報。
線下辦理：申請人需提供中華人民共和國居民身份證。申請人提供的材料需齊全、真實有效，符合法定形式。
北京公司買房資質(zhì)審核的要點包括：
公司類型：確認(rèn)公司是否為在大陸注冊的有限責(zé)任公司，且不屬于個體戶、自然人個人獨資、無營業(yè)執(zhí)照的政府企業(yè)等受限類型。
法人情況：核實公司法人是否為兩人或以上。
稅務(wù)繳納：對于個體工商戶，需審查其是否連續(xù)近 60 個月（含）或近 20 個季度（含）以上在本市繳納個體工商戶稅。
境外機構(gòu)：對于境外機構(gòu)在京設(shè)立的分支、代表機構(gòu)，需確認(rèn)其是否經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)，否則只能購買辦公所需的非住宅房屋。
北京公司購房資質(zhì)的相關(guān)政策主要有：
公司購房不受套數(shù)限制，但購買后三年內(nèi)不能出售（目前政策）。
境外機構(gòu)、組織作為受讓方，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記時，需國家安全審查批準(zhǔn)文件，但法院判決房屋轉(zhuǎn)移的除外（備注：含外資成分的法人機構(gòu)或組織均屬于境外機構(gòu)，均需開具《涉外安全審批單》）。
個人獨資/個體工商戶，不得以公司名義購房。如需購房應(yīng)由出資人/經(jīng)營者以自然人的身份，按“經(jīng)營所得”繳稅的納稅人提交資質(zhì)審核并出具出資人/經(jīng)營者的單獨房本或出資人/經(jīng)營者與其家人共有的房本。
大陸公司不受注冊時間、注冊地點、注冊資金的限制（港資或者無營業(yè)執(zhí)照類的政府企業(yè)除外），完成相應(yīng)的工商，市場質(zhì)量監(jiān)督，稅務(wù)等相關(guān)部門的申報后即可購房。
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