公司開發(fā)資質(zhì)去哪辦理

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2024-11-12 08:50:06
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內(nèi)容摘要：公司開發(fā)資質(zhì)辦理的相關(guān)部門房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的辦理部門有所不同。一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審，報(bào)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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公司開發(fā)資質(zhì)辦理的相關(guān)部門

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的辦理部門有所不同。一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審，報(bào)國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)辦理的相關(guān)部門也有規(guī)定。申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。企業(yè)申請(qǐng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)按照規(guī)定的申請(qǐng)程序提出申請(qǐng)。軍隊(duì)所屬企業(yè)可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出申請(qǐng)。企業(yè)申請(qǐng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請(qǐng)，省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)在其門戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。企業(yè)申請(qǐng)?jiān)O(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請(qǐng)，設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)在其門戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。

不同類型公司開發(fā)資質(zhì)辦理流程

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

開發(fā)資質(zhì)辦理流程一般而言，分為一般開發(fā)資質(zhì)和特殊開發(fā)資質(zhì)兩種類型。首次申請(qǐng)資質(zhì)的，以企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》所載注冊(cè)資本為準(zhǔn)考核；申請(qǐng)多項(xiàng)資質(zhì)的，企業(yè)凈資產(chǎn)不累加計(jì)算考核，按企業(yè)所申請(qǐng)資質(zhì)和已擁有資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的凈資產(chǎn)指標(biāo)最高值考核。廠房包括企業(yè)自有或租賃的廠房。

公司開發(fā)資質(zhì)辦理所需材料

辦理公司開發(fā)資質(zhì)需要準(zhǔn)備一系列材料。以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為例，一級(jí)資質(zhì)需要提交企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、專業(yè)管理和技術(shù)人員的職稱證件、已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)材料、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。二級(jí)資質(zhì)需要提交企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、專業(yè)管理和技術(shù)人員的職稱證件、建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。

還可能需要企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件、已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)證明材料、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告等材料。

公司開發(fā)資質(zhì)辦理的費(fèi)用和時(shí)間

關(guān)于公司開發(fā)資質(zhì)辦理的費(fèi)用，以房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)為例，如果完全把資質(zhì)辦理外包，一個(gè)項(xiàng)目費(fèi)用大概 2 萬元左右。如果公司自行辦理，如能從公司內(nèi)部弄到相關(guān)證書，可能不需要花錢，但現(xiàn)在很多地方的住建部門都建立了人員證件庫，證件一般無法重復(fù)使用，如果公司項(xiàng)目較多證件數(shù)就很難滿足要求。

辦理資質(zhì)的時(shí)間因資質(zhì)類型和具體情況而異。以建筑企業(yè)資質(zhì)為例，企業(yè)注冊(cè)一般需要 1 - 3 個(gè)工作日批準(zhǔn)名稱，5 - 15 個(gè)工作日提交材料，1 個(gè)工作日獲得許可證，1 - 2 個(gè)工作日雕刻和其他事項(xiàng)。招聘人員的時(shí)間具有不確定性，為證明勞動(dòng)關(guān)系的真實(shí)性，公司必須向招聘的建筑工程師支付 1 - 3 個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)，這些項(xiàng)目的總和快至 1 兩個(gè)月，慢至超過半年。制作材料大約需要 1 - 2 周時(shí)間。材料和人員準(zhǔn)備充分后，企業(yè)方可申請(qǐng)資質(zhì)。

公司開發(fā)資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

在辦理公司開發(fā)資質(zhì)時(shí)，有一些注意事項(xiàng)需要關(guān)注。例如，施工資質(zhì)分為三個(gè)類別：12 項(xiàng)總承包資質(zhì)、36 項(xiàng)專業(yè)承包資質(zhì)、1 項(xiàng)勞務(wù)資質(zhì)。每項(xiàng)資質(zhì)設(shè)有多個(gè)等級(jí)。

資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求提供的社保證明，社會(huì)保險(xiǎn)證明指社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn)基金管理部門頒發(fā)的養(yǎng)老保險(xiǎn)手冊(cè)及對(duì)賬單單，或加蓋社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn)基金管理部門公章的單位繳費(fèi)明細(xì)和繳費(fèi)憑證 (個(gè)人繳費(fèi)的社保不予認(rèn)可)。社保證明材料內(nèi)容中應(yīng)包括：繳納保險(xiǎn)單位名稱、人員姓名、社會(huì)保障號(hào) (或身份證號(hào))、險(xiǎn)種、繳費(fèi)期限等；同時(shí)應(yīng)附企業(yè)的繳費(fèi)憑證 (社保繳費(fèi)發(fā)票、或銀行轉(zhuǎn)賬憑證、或地稅局出具的稅收通用繳款書 (完稅證明)等) 。

企業(yè)的法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、經(jīng)營負(fù)責(zé)人無年齡限制，技術(shù)責(zé)任人年齡限制在 60 周歲以下。