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2024-11-11 09:02:50
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)管理資質(zhì)等級三級的標(biāo)準(zhǔn)如下：
注冊資本人民幣 50 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
有委托的物業(yè)管理項目。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
自 2018 年 2 月 12 日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第 37 次部常務(wù)會議審議通過決定，廢止了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部令第 164 號)，各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。目前物業(yè)公司開辦只需要正常辦理工商注冊流程，降低了準(zhǔn)入門檻。但在實際運營過程中，企業(yè)還是需要通過一些證書提升競爭力，特別是在招投標(biāo)過程中。常見的證書包括第三方評價機(jī)構(gòu)發(fā)的企業(yè)服務(wù)資質(zhì)、AAA 信用評級，ISO 管理體系認(rèn)證，以及個人的職業(yè)資格證書，如消控證、保安員、物業(yè)項目經(jīng)理等等。
在之前規(guī)定有效的時期，申請物業(yè)管理資質(zhì)等級三級的流程如下：
網(wǎng)上注冊。登陸當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊后填寫申報信息。
物業(yè)公司申請人向注冊所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報材料（紙質(zhì)文件）。
注冊所在地的市物業(yè)行政主管部門經(jīng)一一審核確認(rèn)無誤，并且符合相應(yīng)的申請資格后，予以核準(zhǔn)。
經(jīng)審查，對不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在 15 個工作日內(nèi)以書面形式退件。
對經(jīng)過審查具備三級物業(yè)管理資質(zhì)條件的企業(yè)，在 20 個工作日內(nèi)，由市物業(yè)行政主管部門予以核發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。
三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接 20 萬平方米以下住宅項目和 5 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》對物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了明確。其中包括資質(zhì)等級的劃分、審批部門的職責(zé)、申請資質(zhì)的條件和流程、資質(zhì)證書的管理、企業(yè)的責(zé)任和違規(guī)處理等方面的內(nèi)容。
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級，它們在以下方面存在區(qū)別：
注冊資本：一級資質(zhì)注冊資本人民幣 500 萬元以上；二級資質(zhì)注冊資本人民幣 300 萬元以上；三級資質(zhì)注冊資本人民幣 50 萬元以上。
人員要求：一級資質(zhì)要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 20 人；二級資質(zhì)要求此類人員不少于 20 人，中級以上職稱人員不少于 10 人；三級資質(zhì)要求此類人員不少于 10 人，中級以上職稱人員不少于 5 人。
管理項目規(guī)模：一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目；二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的住宅項目和 8 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)；三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 20 萬平方米以下住宅項目和 5 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
經(jīng)營管理業(yè)績：一級資質(zhì)要求有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績；二級資質(zhì)要求有良好的經(jīng)營管理業(yè)績；三級資質(zhì)未對此做明確要求、。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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