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物業(yè)公司辦理資質

內容摘要：物業(yè)公司辦理資質的流程物業(yè)公司辦理資質的流程大致如下：自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，物業(yè)公司需向工商注冊所在地的房地產(chǎn)主管部門提交...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)公司辦理資質的流程

物業(yè)公司辦理資質的流程大致如下：

自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，物業(yè)公司需向工商注冊所在地的房地產(chǎn)主管部門提交相關材料。
提交的材料包括企業(yè)法定代表人的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，以申請核定資質等級。
房地產(chǎn)主管部門會進行實地考察，審核合格后，將發(fā)放資質證書給物業(yè)公司。

需要注意的是，不同地區(qū)的具體流程可能會有所差異，建議在辦理前咨詢當?shù)叵嚓P部門。

物業(yè)公司資質辦理通常需要滿足以下條件：

注冊資本符合法律規(guī)定。例如，三級資質的物業(yè)公司注冊資本需在人民幣50萬元以上。
擁有符合要求的物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員。如二級資質的物業(yè)公司，物業(yè)管理專業(yè)人員以及相關專職管理和技術人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應計算基數(shù)的一定百分比之和。比如，二級資質的物業(yè)公司管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%，其中多層住宅100萬平方米，高層住宅50萬平方米，獨立式住宅（別墅）8萬平方米，辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。
建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

物業(yè)公司辦理資質通常需要準備以下材料：

在辦理物業(yè)公司資質時，需要注意以下事項：

新設立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。
常見的物業(yè)管理公司架構分為直線功能制、事業(yè)部制、混合型架構，不同的架構形式適應不同的服務市場，故相應設定不同的專業(yè)部門。
公司的內部組織機構與投入資金多少成正比，如果保持公司總部的成本開支直接掛鉤，即不同的投入會有不同的成果，正規(guī)化的物業(yè)公司多達10多個部門，小型的物業(yè)公司幾個部門就組成了。
物業(yè)公司總部的開銷應該與項目收入開支成本分開核算，切記不能混為一談。
領取了營業(yè)執(zhí)照后，需要先到國土房管局物業(yè)科辦理臨時資質申報，一般會給你一年的時間，一年內要辦理臨時資質轉三級資質。

目前暫未獲取到具體的成功辦理物業(yè)公司資質的詳細案例信息。但一般來說，成功辦理資質的公司通常在滿足上述條件、準備充分材料、嚴格遵循辦理流程，并注重細節(jié)和與相關部門的溝通等方面做得較為出色。

物業(yè)公司資質辦理的相關政策法規(guī)主要包括：

《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》（125號發(fā)布），對物業(yè)管理企業(yè)資質等級的劃分、各等級資質的條件、資質申請與審批、監(jiān)督管理等方面進行了規(guī)定。
《國務院物業(yè)管理條例》（379號公布，《國務院關于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》修訂），旨在規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境。