建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)購需要注意什么

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2024-11-11 09:01:37
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內(nèi)容摘要：建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)購的流程建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)購的流程較為復(fù)雜，主要包括以下幾種方式和步驟：企業(yè)間合并、分立、重組這種方式是建筑企業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)移的常見形...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)購的流程

建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)購的流程較為復(fù)雜，主要包括以下幾種方式和步驟：

企業(yè)間合并、分立、重組
- 這種方式是建筑企業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)移的常見形式之一。在《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于建設(shè)工程企業(yè)發(fā)生重組、合并、分立等情況資質(zhì)核定有關(guān)問題的通知》中，對其有明確規(guī)定。
- 企業(yè)需要按照相關(guān)政策和規(guī)定，準(zhǔn)備齊全所需的材料，并經(jīng)過嚴(yán)格的審核流程。
資質(zhì)剝離和轉(zhuǎn)讓
- 簡單來說，將擁有有用資質(zhì)證書的企業(yè)整個(gè)轉(zhuǎn)讓給另外一個(gè)公司，這被稱為轉(zhuǎn)讓。而剝離則是當(dāng)公司有多個(gè)資質(zhì)時(shí)，將資質(zhì)轉(zhuǎn)給子公司，也就是開分公司的形式給予其他人，這里可以是合作關(guān)系也可能是單純的轉(zhuǎn)讓關(guān)系。
包含工商變更、建筑資質(zhì)變更、安全生產(chǎn)許可證變更的流程
- 工商變更：
  - 準(zhǔn)備《公司登記（備案）申請書》、《指定代表或者共同委托代理人授權(quán)委托書》及指定代表或委托代理人的身份證復(fù)印件等材料。
  - 按章程規(guī)定提交股東大會會議記錄，修改后的公司章程或章程修正案原件等。
  - 對應(yīng)變更事項(xiàng)相關(guān)證明文件，如變更法定代表人，需提交原任法定代表人的免職證明和新任法定代表人的任職證明及身份證件復(fù)印件等。
- 建筑資質(zhì)變更：需要準(zhǔn)備建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書變更申請審核表等相關(guān)材料。
- 安全生產(chǎn)許可證變更：按照相關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。
成立全資子公司并分立資質(zhì)
- 轉(zhuǎn)讓方在需要落地的省份先成立一家全資子公司，再通過遷出函將資質(zhì)分立到子公司中，然后由接收方將全資子公司控股持有。
- 這種方式的優(yōu)勢在于不會有隱形債務(wù)和糾紛記錄等問題，干凈放心。但劣勢是原企業(yè)的工程業(yè)績帶不過來，另外如果想升級需要自己配人員，時(shí)間上是從資質(zhì)轉(zhuǎn)讓成功的時(shí)間算起。
其他方式
- 除了上述常見的方式外，還有吸收合并、部分股權(quán)收購的方式去獲取資質(zhì)，但這兩種方法在市面上不太常用。

建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)購的風(fēng)險(xiǎn)

建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)購存在多種風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎對待：

法律風(fēng)險(xiǎn)
- 由于資質(zhì)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，任何試圖單獨(dú)轉(zhuǎn)讓資質(zhì)的行為都是違法的。因此，進(jìn)行資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時(shí)必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)。
債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
- 整體轉(zhuǎn)讓意味著受讓方將承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方的所有債權(quán)債務(wù)。因此，在選擇受讓方時(shí)，必須仔細(xì)審查其財(cái)務(wù)狀況和信用記錄，以避免承擔(dān)不必要的債務(wù)。
合同風(fēng)險(xiǎn)
- 轉(zhuǎn)讓建筑資質(zhì)本質(zhì)上是轉(zhuǎn)讓建筑公司股權(quán)，當(dāng)涉及簽訂公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，就會牽扯到許多法律問題，如果企業(yè)沒有制定合同的經(jīng)驗(yàn)，很容易被他人鉆合同漏洞。
- 為防范轉(zhuǎn)讓方向受讓方提供虛假的資料和信息的風(fēng)險(xiǎn)，受讓方可要求轉(zhuǎn)讓方對其欺詐行為可能引起的未來債務(wù)做出保證或提供擔(dān)保，例如向公證機(jī)關(guān)提存保證金。
- 要注意公司與債權(quán)人之間是否存在債權(quán)債務(wù)糾紛，是否達(dá)成解決方案和協(xié)議；公司是否與員工合法簽訂勞動合同、是否繳納社會保險(xiǎn)、是否按時(shí)支付員工工資等。

建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)購的合法合規(guī)性

建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)購需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保合法合規(guī)：

依據(jù)《建筑法》第十二條、十三條規(guī)定，從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。
根據(jù)建市〔2014〕79號文及建市〔2016〕122號文的規(guī)定，在企業(yè)全資子公司間重組、分立情形下，簡化審批手續(xù)的適用條件為：“在企業(yè)與其全資子公司之間、或各全資子公司間進(jìn)行主營業(yè)務(wù)資產(chǎn)、人員轉(zhuǎn)移，在資質(zhì)總量不增加的情況下，企業(yè)申請資質(zhì)全部或部分轉(zhuǎn)移的，可按照有關(guān)規(guī)定簡化審批手續(xù)，經(jīng)審核企業(yè)各方面指標(biāo)符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的，直接進(jìn)行證書變更。

需要注意的是，法律明確禁止建筑企業(yè)對外轉(zhuǎn)讓建筑資質(zhì)，合同目的為建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的合同因違反違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定以及違反社會公共利益，應(yīng)被認(rèn)定為無效。

建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)購的合同要點(diǎn)

在進(jìn)行建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)購時(shí)，合同的簽訂至關(guān)重要，以下是一些合同要點(diǎn)：

明確雙方身份和基本信息
- 合同中應(yīng)詳細(xì)列明買方和賣方的企業(yè)名稱、法定代表人、注冊地址、
定義資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的范圍
- 合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓的資質(zhì)級別、有效期限、轉(zhuǎn)讓范圍等相關(guān)內(nèi)容。
規(guī)定轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式
- 合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格以及支付方式，如一次性支付或分期支付等。
約定過戶手續(xù)和費(fèi)用
- 合同中應(yīng)明確過戶手續(xù)的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方，并約定辦理過戶的時(shí)間和流程。
約定資質(zhì)真實(shí)性和合法性
- 合同中應(yīng)約定賣方保證資質(zhì)證書的真實(shí)性和合法性，如有虛假，賣方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
規(guī)定違約責(zé)任
- 合同中應(yīng)明確雙方違約的處罰和賠償責(zé)任，以及解決爭議的方式。

建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)購的常見糾紛及解決辦法

在建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)購過程中，可能會出現(xiàn)以下常見糾紛及相應(yīng)的解決辦法：

合同糾紛
- 例如合同中關(guān)于資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的范圍、價(jià)格、支付方式等條款約定不明確，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生爭議。解決辦法通常是依據(jù)合同中的爭議解決條款，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。
資質(zhì)有效性糾紛
- 此時(shí)，需要根據(jù)具體情況，判斷責(zé)任方，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，如重新申請資質(zhì)或要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約責(zé)任。
債務(wù)糾紛
- 若在轉(zhuǎn)讓過程中未妥善處理轉(zhuǎn)讓方的債務(wù)問題，可能引發(fā)債務(wù)糾紛。解決辦法通常是依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，明確債務(wù)的承擔(dān)方。