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2024-11-11 09:00:36
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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二級開發(fā)資質(zhì)的辦理規(guī)定是由一系列法律法規(guī)和政策文件所規(guī)范的。
- 相關(guān)法律法規(guī)包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等。
- 具體的管理規(guī)定如《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，該規(guī)定歷經(jīng)多次修訂和完善。
辦理房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)需要滿足一定的條件：
- 企業(yè)應具有獨立法人資格，并已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
- 近三年內(nèi)完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資額不低于5億元人民幣。
- 近三年內(nèi)無嚴重違法違規(guī)行為記錄。
- 具有良好的財務狀況和償債能力。
- 專業(yè)技術(shù)人員方面，應擁有建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于3人；結(jié)構(gòu)工程專業(yè)注冊建造師不少于2人；給排水、電氣、暖通等相關(guān)專業(yè)中級以上職稱人員不少于5人；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理人員不少于5人。
- 新資質(zhì)規(guī)定降低了門檻，刪除了原資質(zhì)規(guī)定關(guān)于經(jīng)營年限、業(yè)績要求、既往工程合格率、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故等規(guī)定。例如，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，專職會計人員不少于2人；工程技術(shù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員；具有完善的質(zhì)量保證體系。
- 同時，刪除了暫定資質(zhì)相關(guān)規(guī)定。
辦理房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的流程及要求如下：
- 申請：申請人登錄政務服務網(wǎng)，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)新申請”字段，找到對應的事項后點擊申報，按要求填報信息。
- 受理、審核：許可部門在線受理，按要求進行審查、核驗。
- 辦理需滿足企業(yè)基本條件、專業(yè)技術(shù)人員要求和技術(shù)裝備要求。流程包括準備申請材料、提交至房地產(chǎn)行政主管部門、審核與現(xiàn)場核查、公示與證書頒發(fā)及資質(zhì)證書維護與管理。
- 例如在四川政務服務網(wǎng)辦理，新辦申請需填報以下材料：營業(yè)執(zhí)照（可免于提交）；《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)告知承諾書》（需企業(yè)法定代表人簽字（蓋章）并加蓋企業(yè)公章后掃描原件上傳）；房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請人員配備表（可免于提交）；企業(yè)建立質(zhì)量保證體系情況說明；專業(yè)管理人員的基本信息；工程技術(shù)負責人基本信息。企業(yè)人員需配備有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。工程技術(shù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
與房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)相關(guān)的政策法規(guī)主要包括：
- 《國務院關(guān)于深化“證照分離”改革 進一步激發(fā)市場主體發(fā)展活力的通知》（國發(fā)〔2021〕7號）、《國務院關(guān)于進一步貫徹實施〈中華人民共和國行政處罰法〉的通知》（國發(fā)〔2021〕26號），住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部據(jù)此對《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》進行了修改。
- 明確了國務院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
不同地區(qū)在辦理房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)時存在一定的差異：
- 新資質(zhì)規(guī)定就一級和二級資質(zhì)分別規(guī)定了不同的申請文件，并對申請事宜更加具有針對性。
- 新資質(zhì)規(guī)定取消了提交企業(yè)資產(chǎn)負債表的要求，并取消了兜底性表述，代之以對申請文件進行了窮盡式列舉。
- 例如，有的地區(qū)二級資質(zhì)辦理需要提供企業(yè)資質(zhì)等級申報表、專業(yè)管理和技術(shù)人員的職稱證件、建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。
房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)辦理規(guī)定的最新變化主要包括：
- 資質(zhì)等級分類減少，由一、二、三、四四個資質(zhì)等級調(diào)整為一、二兩個資質(zhì)等級。
- 企業(yè)新設(shè)立資質(zhì)標準降低，二級開發(fā)資質(zhì)條件取消對開發(fā)業(yè)績的規(guī)定。
- 增加了建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明等內(nèi)容。
- 增加了縣級主管部門的相關(guān)職責。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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