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2024-11-11 09:00:33
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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如果農(nóng)村建房沒有資質(zhì)證書，對于農(nóng)民自建低層住宅，一般不需要施工資質(zhì)證書。但如果是超過一定層數(shù)或規(guī)模的建筑，就需要取得相應(yīng)的資質(zhì)證書。
如果發(fā)現(xiàn)建房時(shí)沒有資質(zhì)證書，應(yīng)立即停止施工，并盡快采取措施彌補(bǔ)?？梢钥紤]尋找有資質(zhì)的施工單位或個(gè)人合作，或者通過培訓(xùn)和考試等方式獲取相應(yīng)的資質(zhì)證書。
需要注意的是，不同地區(qū)對于農(nóng)村建房資質(zhì)的要求可能會(huì)有所不同，具體情況需要咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。對于農(nóng)村建房，新建或翻建房屋應(yīng)申請并取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，可建設(shè)層數(shù)由各地規(guī)定，一般不允許建三層以上房屋。在農(nóng)村建造或翻修超過三層以上的農(nóng)房時(shí)，需要專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)施工，同時(shí)還需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府遞交相關(guān)的申請，經(jīng)過審批后才可以動(dòng)工。農(nóng)村建房實(shí)行“一戶一宅”原則，各地農(nóng)房宅基地占地面積一般由地方土地管理法規(guī)作出規(guī)定。非法的“一戶多宅”應(yīng)按照《土地管理法》的規(guī)定予以拆除，但通過合法繼承等方式獲得的宅基地，是被允許的。不準(zhǔn)超面積標(biāo)準(zhǔn)建造，不準(zhǔn)隨意翻修農(nóng)房，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，在農(nóng)村翻修舊房、危房時(shí)，必須要取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，需要向村委會(huì)遞交申請，審批通過并獲得許可證后才可以動(dòng)工。未取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》翻修房屋，違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，將面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn) 。
；村民委員會(huì)在征求村民小組意見后，報(bào)送鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府接到申請后，對申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行審核；涉及使用農(nóng)用地的，應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；經(jīng)審核后，報(bào)縣國土資源局發(fā)給農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。有些地方出臺地方法規(guī)或地方規(guī)章，要求辦理《建筑施工許可證》和《建筑安全生產(chǎn)管理證》，依其規(guī)定。居民想要在農(nóng)村自己建造房屋，先要取得宅基地使用證，有了宅基地的使用證后才可以申請建房許可，依法經(jīng)過政府批準(zhǔn)后才能建房。建房之前沒有申請規(guī)劃許可證的自建房屋，只要符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，自建房還可以補(bǔ)辦住宅建筑工程規(guī)劃許可證。只有得到建房證的房屋才屬合法建筑，居民的建房證也是所建房屋歸屬權(quán)的重要證明 。
沒有資質(zhì)證書建房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第 23 條規(guī)定：“承擔(dān)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑工程施工任務(wù)的單位，必須具有相應(yīng)的施工資質(zhì)等級證書或者資質(zhì)審查證書，并按照規(guī)定的經(jīng)營范圍承擔(dān)施工任務(wù)?！?/p>
未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)的承包人簽署的建設(shè)工程施工合同效力，應(yīng)為無效。這可能導(dǎo)致無法主張工程款，已支付的工程款都應(yīng)當(dāng)返還給發(fā)包方。
無資質(zhì)的建筑企業(yè)，其人員的配備和工程建設(shè)實(shí)力，一般都不能滿足工程建設(shè)的要求。所以，在工程建設(shè)中，由于缺少專業(yè)人員、技術(shù)實(shí)力不達(dá)標(biāo)，安全事故和質(zhì)量問題很容易出現(xiàn)。
無建筑資質(zhì)證書的企業(yè)即便具有工程合同、竣工驗(yàn)收證明、施工圖紙等工程業(yè)績材料，但因無資質(zhì)證書無企業(yè)鎖，無法將業(yè)績錄入信息平臺，其工程業(yè)績也就無法獲得認(rèn)可。
農(nóng)村建房需要先確認(rèn)是否符合條件。申請人需是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，農(nóng)村居民建房必須滿足“一戶一宅”，因結(jié)婚、兄弟分家等情況確需分家另行建房的，因基礎(chǔ)建設(shè)和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃用地搬遷、拆遷、需要重新安排宅基地的，因自然災(zāi)害等原因需要重新安排宅基地的。農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，將不予批準(zhǔn)。
農(nóng)村自建房報(bào)建需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如農(nóng)村宅基地和建房規(guī)劃許可申請表（原件 1 份）、申請戶家庭戶口簿、原宅基地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（限遷建、擴(kuò)建、改建的）等。
農(nóng)村建房，需以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房的書面申請，經(jīng)過村民小組、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等部門的審核和審批。不同地區(qū)的具體流程和要求可能會(huì)有所差異，需要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門 。
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