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2024-11-08 08:50:33
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的資格證明。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級。
- 一級資質(zhì)：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
- 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
- 二級資質(zhì)：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
- 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人，持有資格證書的專職統(tǒng)計人員不少于1人。
- 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
申請湖北房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)需要滿足一定的條件。對于一級資質(zhì)，企業(yè)需要滿足上述提到的各項具體要求。對于二級資質(zhì)，同樣要符合相應(yīng)的標準。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案登記，包括營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、設(shè)立公司的批文或協(xié)議書、法定代表人及相關(guān)負責(zé)人的任命文件及其身份證明、企業(yè)章程及財務(wù)管理辦法、驗資證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同、固定經(jīng)營場所證明等。對于三資企業(yè)，還需提供對外經(jīng)濟貿(mào)易行政主管部門的批準文件以及項目可行性研究報告和計劃行政主管部門關(guān)于可行性研究報告的批復(fù)。
- 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案登記：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案登記。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，不符合條件的，應(yīng)當(dāng)說明原因。
- 《暫定資質(zhì)證書》的核發(fā)：《暫定資質(zhì)證書》由各市(州)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)。省直房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《暫定資質(zhì)證書》由省建設(shè)行政主管部門核發(fā)。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
- 資質(zhì)等級核定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明文件，包括企業(yè)資質(zhì)等級申報表、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書(正、副本)、企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責(zé)人的職稱證件、已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》及《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行情況報告等。
- 分級審批：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。一級資質(zhì)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審，報國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。在省市場監(jiān)督管理部門注冊的企業(yè)二級資質(zhì)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。在省級以下市場監(jiān)督管理部門注冊的企業(yè)二級資質(zhì)由各市、州、直管市、林區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批，其中在省政府?dāng)U權(quán)賦能縣(市、區(qū))注冊的，由縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批；在中國(湖北)自由貿(mào)易試驗區(qū)注冊的，由自貿(mào)區(qū)所在地的縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。
資質(zhì)證書有效期為3年。申請核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺提出申請。一級資質(zhì)證書由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作。二級資質(zhì)證書實行電子證書，由省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一樣式，分為批準件和使用件，在政務(wù)服務(wù)平臺領(lǐng)取。按有關(guān)資質(zhì)管理規(guī)定向相關(guān)部門申請資質(zhì)證書有效期延續(xù)。企業(yè)于資質(zhì)證書有效期屆滿后再申請資質(zhì)證書有效期延續(xù)的，相關(guān)部門不予受理。
2022年度，湖北省公示了300家建筑業(yè)重點培育企業(yè)，入選名單的企業(yè)可以享受簡化行政審批事項等優(yōu)惠政策。例如，重點培育企業(yè)可直接申請由省住建廳核準的施工總承包二級或最高等級專業(yè)承包資質(zhì)等。
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