二手房中介怎么辦資質(zhì)

好順佳集團(tuán)
2024-11-08 08:47:32
3200

內(nèi)容摘要：二手房中介資質(zhì)辦理?xiàng)l件二手房中介機(jī)構(gòu)辦理資質(zhì)需要滿(mǎn)足以下條件：有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)。有固定的服務(wù)場(chǎng)所。有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。從...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無(wú)資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！點(diǎn)擊咨詢(xún)

二手房中介資質(zhì)辦理?xiàng)l件

二手房中介機(jī)構(gòu)辦理資質(zhì)需要滿(mǎn)足以下條件：

有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)。
有固定的服務(wù)場(chǎng)所。
有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。
從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人中須占總?cè)藬?shù)的50％以上；從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的。
新成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按注冊(cè)資金不低于30萬(wàn)元，注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不少于1名或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不少于3名，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主營(yíng)業(yè)務(wù)等規(guī)定條件報(bào)市房地產(chǎn)管理部門(mén)備案，并申領(lǐng)《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)臨時(shí)備案證書(shū)》。

二手房中介資質(zhì)辦理流程

二手房中介資質(zhì)的辦理流程較為復(fù)雜，主要包括以下步驟：

交易房屋無(wú)抵押的情況：客戶(hù)資質(zhì)審核—簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同—銀行面簽—辦理網(wǎng)簽（可同時(shí)進(jìn)行貸款評(píng)估）—資金監(jiān)管—銀行批貸—預(yù)約權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記—辦理轉(zhuǎn)移登記—繳稅預(yù)審—繳稅過(guò)戶(hù)（繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等，根據(jù)房屋類(lèi)型決定）—領(lǐng)取新房本（房產(chǎn)交易登記中心出具）—首付款解凍—銀行放款至賣(mài)家賬戶(hù)—物業(yè)交割—保證金解凍。
交易房屋有抵押的情況：客戶(hù)資質(zhì)審核—簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同—預(yù)約還款—還清欠款—注銷(xiāo)抵押登記—銀行面簽—辦理網(wǎng)簽（可同時(shí)進(jìn)行貸款評(píng)估）—資金監(jiān)管—銀行批貸—預(yù)約權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記—辦理轉(zhuǎn)移登記—繳稅預(yù)審—繳稅過(guò)戶(hù)（繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等，根據(jù)房屋類(lèi)型決定）—領(lǐng)取新房本（房產(chǎn)交易登記中心出具）—首付款解凍—銀行放款至賣(mài)家賬戶(hù)—物業(yè)交割—保證金解凍。

二手房中介資質(zhì)辦理所需材料

辦理二手房中介資質(zhì)需要準(zhǔn)備以下材料：

到當(dāng)?shù)毓ど叹诸I(lǐng)取“企業(yè)（字號(hào)）名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫(xiě)公司名稱(chēng)，如果沒(méi)有重名，工商局就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)”。
確定公司選址，與房東簽訂租賃合同，并到房管局備案。
編寫(xiě)公司章程，編寫(xiě)完成后，需要由所有股東簽名。
去專(zhuān)業(yè)刻章社刻一個(gè)方形法人私章。
聯(lián)系一家專(zhuān)業(yè)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張事務(wù)所蓋過(guò)鮮章的“銀行詢(xún)征函”。
到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，通常包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東（發(fā)起人）名單等等。填好后，連同核名通知、公司章程、房屋租賃合同、房產(chǎn)證復(fù)印件一并交給工商局，大概15個(gè)工作日后可以領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

二手房中介資質(zhì)辦理相關(guān)政策法規(guī)

在二手房中介資質(zhì)辦理方面，有以下相關(guān)政策法規(guī)：

各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要將規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)納入房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治的重要內(nèi)容，會(huì)同有關(guān)部門(mén)依法查處“黑中介”、侵犯?jìng)€(gè)人信息合法權(quán)益等違法違規(guī)行為，曝光典型案例。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、人力資社會(huì)保障主管部門(mén)共同組織實(shí)施，原則上每年舉行一次考試。

成功辦理二手房中介資質(zhì)的案例分析

以下是一些與二手房中介資質(zhì)相關(guān)的案例分析：

法院經(jīng)審理查明，在2016年5月中介業(yè)務(wù)員為周某進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核時(shí)，明知其應(yīng)為二套房資質(zhì)，但卻以首套房資質(zhì)提交審核，導(dǎo)致資質(zhì)審核第一次未通過(guò)，后中介按照二套房重新提交審核并于2016年6月底審核通過(guò)，導(dǎo)致雙方辦理后續(xù)交易手續(xù)依次延期，李某書(shū)面。

二手房中介資質(zhì)辦理常見(jiàn)問(wèn)題及解決辦法

在辦理二手房中介資質(zhì)過(guò)程中，可能會(huì)遇到以下常見(jiàn)問(wèn)題及解決辦法：

購(gòu)房資質(zhì)審核問(wèn)題：以北京為例，北京購(gòu)房資格是以家庭為單位來(lái)評(píng)定的。北京戶(hù)口在京最多擁有2套住宅，非北京戶(hù)口最多擁有一套住宅；非北京戶(hù)口，需從申請(qǐng)之日的上一個(gè)月回推60個(gè)月，不間斷繳納社?；騻€(gè)稅（每月均有＞0的記錄）。